小区占地面积不大，景观比较一般；植被主要是绿植、灌木为主，舒适度比较高；小区内的绿化在道路两侧和楼层直接，青草与灌木错落有致，增添了不少绿意。

小区建筑风格以简约欧式风格为主，外立面材质是干挂石材，以棕色为主色调，给人一种高端大气的感觉；从现场调查和走访得知，小区内的楼房较新，外立面保持完整，没有明显的脱落与掉色的情况。

怡福苑由两栋高层组成，地块呈三角型，楼高23层，西面一侧为21层，底下4层为商场，每层8户人家，3部电梯。

小区内共有2个出入口，南门在一号楼旁，东门在二号楼旁，两个门都靠近黄兴路与国顺路交叉路口，居民，车辆均可通过南门。 两个门均设有门禁，居民需刷卡通过，保障了小区居民的人身财产安全。

上海沪裕房地产有限公司物业专门从事地上永久性建筑物、附属设备及相关场地和周围环境的专业化管理，服务很周全。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。

小区内有2个保安，不间断的小区24小时治安管理，且每3小时巡逻一次；并与110联网，一旦发生犯罪事件，民警可以很快的到达犯罪现场，保障了居民的人身和财产安全。

怡福苑小区周围商业配套设施十分完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，也有大润发、沃尔玛这种大型超市，大都能够满足居民日常购物需求。虹泰商业中心距离116米即可到，里面有九隆坊生活广场，餐饮，娱乐，银行于一体。小区门口就是国美电器，家用电器购买一应俱全。

小区周围两公里内有多家卫生服务中心、药房与医院，居民日常就医需求都能满足；唯一不足的是没有综合型的医院，居民生大病就医不是太方便。

周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国建设银行、工商银行和平安银行，方便小区居民办理银行业务； 小区周边餐馆比较多，周边有肯德基、康永记汤包、泡菜鱼味馆、大饭堂等餐饮，口味有川菜、海鲜、小吃、快餐等，可以满足居民日常餐饮需求，还可以叫上亲朋好友搓一顿。

小区周边的公共资源较少，有共青森林公园和黄兴公园，黄兴公园只有将近780米的路程，共青森林公园有4公里的路程。

小区周围的娱乐设施比较多，有咖啡厅，棋牌室，网吧，私人影院，足疗按摩店，KTV应有尽有。住户在下班后或者空余时间也有很多可以娱乐的地方。

1.对于预算有限的购房者，建议选择一房户型，总价相对较低，户型很不错作为过渡住房，较为合适；小区周边交通便捷，方便上下班； 2.对于预算充足的改善型购房者，建议选择二房户型，视野更加开阔，房型设施更加科学合理，小区周围教育资源丰富，小孩上学方便。 3.对于家庭人口数目大的，建议购买102㎡的四房户型，此类户型较合适，活动空间大，可以容纳一个大家庭。 4.对于想提高生活品质的50岁左右的置业者，推荐购买130㎡左右的五房户型，可面积较大，功能齐全，生活品质高。

小区周边的交通便利、配套完善，所以房价可能会很高；小区地理环境优越，交通也十分便利，且周边教育资源丰富，所以房屋单价相对周边小区也较高； 但房龄较老，楼栋太高，价格太高也会使房屋销售较困难，所以建议业主综合考虑，合理定价。

1.对于年轻的上班族而言，可以选择58㎡的一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理，出行方便，方便上下班，满足上班族的日常生活需求； 2.对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择77㎡的两房户型，考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的77㎡二房户型； 3.建议人口较多的家庭租住102㎡的四房户型，面积较大，适合家庭成员居住。

小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。小区都为电梯房，且内部环境较好，设施较为完善；周边教育资源丰富，菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全，可根据小区不同楼层适当调整租金。

小区的地段优势明显，物业的服务质量也比较高，周围的配套设施也较完善，可满足各个阶层人群的需求。由于小区的综合居住在此的居民的体验较为良好，颇受周边的白领和境外人士的喜爱。

小区的购买人群主要为35~50岁左右的白领人士； 1.58㎡的一房户型主力购买人群为25-30岁左右的年轻白领，因该户型建筑面积较小，总价低，交通便利，上下班方便，受到了预算有限的刚需族的青睐； 2.77㎡的两房户型大多被三口之家的人群购买，因小区附近幼儿园、小学、中学距离小区较近，较好的方便子女入学； 3.102㎡的四房户型则大多被改善生活质量和投资型的人群购买。

小区租客多为企业高管和白领人士，小区租赁市场较为活跃，租客选在该小区的原因主要有： 1.地铁10号线五角场站以及国权路站距小区比较近，交通便利； 2.小区旁边商业教育医疗资源丰富，可满足居民日常的生活需求。 同时由于近邻复旦同济住户为知识人群，有大量的韩日留学生租居。