梵高别墅小区测评
8.4
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

梵高别墅,别名城市经典五期梵高,位于浦东区张江板块,小区由上海鹏远房地产开发有限公司开发,于2004年竣工,小区总建筑面积约25560㎡,小区共有87栋楼左右,由低层住宅组成,容积率约为0.5,小区户型面积有61㎡-490㎡左右的1居室到9居室,适合刚需和改善型人群购买;小区绿化率约为44%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为44%,环境较好;
  • 小区车位充足,居民停车比较方便。
缺点
  • 小区于2004年竣工,房龄较老;
  • 小区临近祖冲之路,部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.4 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

169米

步行至地铁

195个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约150m有广兰路地铁站,途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行非常方便;距离小区约94m有祖冲之路广兰路公交站,本站停靠1014路、1058路、1097路等公交车;距离小区约233m有广兰路祖冲之路公交站,本站停靠609路、615路、990路等公交车;距离小区约342m有青桐路丹桂路公交站,本站停靠1104路、浦东11路公交车,居民乘坐公交出行方便;距离小区约2.4km有江欣路跨线桥,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 高于80% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.3

24个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约484m有张江经典幼儿园(香楠路),是一所公立幼儿园;距离小区约661m有张江高科实验小学(香楠校区),是一所公立小学;距离小区约669m有华东师大张江实验中学,是一所公立学校,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.1

新旧程度

8.1

停车便捷

8.1

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率约为44%,环境较好。小区里种植了许多种类的绿植,分布在小区楼栋前后和道路两旁;小区里有喷泉和广场,业主夏天可以在这里避暑观赏;小区还建有篮球场,为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区整体是意大利建筑风格,外立面颜色以浅黄色的涂料为主,外墙和楼内墙体隔音、隔热效果都比较好;小区建成时间比较长,在物业和居民的共同维护下,墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约25560㎡,小区共有87栋楼左右,由低层住宅组成,容积率约为0.5,小区户型面积有61㎡-490㎡左右的1居室到9居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口,分别是北门和西门,其中北门位于青桐路599弄1~90号;西门位于张江高科技园区梵高别墅,暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 86户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 0.43
社区总设施
  • 喷泉;
  • 广场;
  • 小区花园;
  • 人工景观湖;
  • 篮球场;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务比较好,会及时检修健身娱乐器材,保障居民使用时不受影响,定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪,保持植被整齐茂盛;保洁人员及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和落叶,使小区保持整洁的状态。
安保
小区内安保人员配备充足,门口有保安24小时轮流值班,外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区,安全性比较高;小区内监控比较完善,监控范围较广,24小时监控,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海鹏欣物业服务有限公司
物业费用
  • 4.98元/㎡/月
车位
  • 共87车位
车位比
  • 1:1.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约713m有生活广场,距离较近,居民购物比较方便;距离小区约231m有联华超市(广兰店),居民日常采购比较方便;距离小区约545m有昊艺术商店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3.8km有上海市中医药大学附属曙光医院(东院),距离较远,居民看病就医不方便;距离小区约678m有上海佑苍中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约269m有益丰大药房(广兰路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约600m有广兰菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约194m有中国工商银行ATM,居民存取款比较方便;距离小区约1km有中国联通(川北公路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约370m有广兰公园,方便居民晨练或散步;距离小区约889m有浦东分局张江派出所,方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有中影国际影城(长泰广场店),居民看电影比较方便;距离小区约840m有鸿鑫殿ktv,方便居民唱歌娱乐;距离小区约584m有Sunny Fitness健身工作室(张江旗舰店),方便居民健身锻炼。
交易价值
9.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

9.9

成交量

7.7

买房建议
对于新婚夫妻或者刚参加工作的年轻人来说,建议购买61㎡左右的1居室,面积较小,总价较低,而且可以办理分期,经济压力不会太大,可以当做过渡房暂时居住;对于经济基础扎实的购买者来说,可以选择490㎡左右的9居室,居住空间较大,居住较为舒适。
卖房建议
小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度;小区临近公园,生活环境舒适,对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点,能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身租房者,建议租住61㎡左右的1居室,户型面积相对较小,后期物业费等相关费用也较少,可以减轻经济压力;对于家庭成员较多、经济预算充足的人群,可以选择租住245㎡左右的5居室,居住面积相对较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站较近,居民日常出行和上下班都比较方便;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁;居民居住体验较好。
业主特征
小区住户大多数是一些公司高管,居家气息浓厚,居民大多为忙碌的上班族,素质水平较高,作息时间规律,住户大多三代同住,家里有老人照顾小孩,邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费
  • 4.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费