风华水岸小区测评
8.1
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

风华水岸小区位于普陀区长风板块,由上海冠龙房地产有限公司开发,于2006年竣工,小区楼龄较老。小区共有20栋楼,由多层组成,容积率为3.5。小区户型面积有102㎡-145㎡左右的2-3居室,适合改善型人群。小区绿化率达35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达35%,环境较好;
  • 距离小区约610m有长风公园地铁站,居民乘坐地铁出行吧。
缺点
  • 于2006年竣工,小区楼龄较老;
  • 小区车位紧张,居民乘坐地铁出行不方便。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

620米

步行至地铁

105个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约610m有长风公园地铁站,途经地铁15号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约78m有华东师大后门(枣阳路)公交站,该站停靠1227路路公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约184m有光复西路/枣阳路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 高于68% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.3

初中

8.3

101个

附近幼儿园

40个

附近小学

47个

附近初中

距离小区约894m有上海普陀金宝幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约643m有长宁路小学,该小学是公立小学。距离小区约769m有娄山中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.3 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好。小区内有花园,花园内绿植错落有致,旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由灰色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼,由多层组成,容积率为3.5。小区户型面积有102㎡-145㎡左右的2-3居室,适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,东2门、东1门、停车场。东2门靠近公交站乘坐公交出行方便。东1门靠近长风公园游乐场滑行龙票处。停车场靠近3号。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 685户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 水池;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共170车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.4

餐饮服务

6.0

银行金融

8.6

12个

购物中心

1个

商场

83个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区627m左右有长风大悦城(大渡河路店),居民可到此处购物。距离小区265m左右有好兄弟生活连锁超市(长风店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区388m左右有丽娃餐厅,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.1km左右有上海市普陀区中心医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区626m左右有长宁区周家桥社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区518m左右有美天三角场菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区564m左右有上海浦东发展银行(河滨支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区831m左右有中国移动电话卡特约店,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约503m有长风公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约510m有周家桥派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约633m有华谊兄弟影院(长风大悦城大渡河路店),方便居民看电影。距离小区约782m有水韵足道,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约627m有威尔仕健身(长宁店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.7

成交量

8.3

买房建议
对于年轻的上班族,建议购买110㎡左右的2居室,该户型价格较低,资金压力相对较小。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择135㎡左右的3居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私。
卖房建议
小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以合租面积为102㎡左右的2居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为133㎡左右3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近商场和菜市场,居住生活比较方便。
用户评价
7.7 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区内老年人居多,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩,大多由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费