洛川中路1100弄小区小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

洛川中路1100弄小区位于闸北区大宁板块,由27栋多层住宅组成,分一期开发,于1983年竣工。小区以双南和南北户型为主,户型的建筑面积跨度不不大,在31-63㎡之间。小区周边的商业配套较为完善,交通便利,适合居住。小区的成交客户大多为刚需型群体,交易较为频繁,人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 附近有多条公交线路经过,且距离地铁1号线中山北路只有约800m,居民出行比较便利
  • 周边的教育资源较为丰富,*的学校有上海市闸北重点实验小学,孩子入学方便
缺点
  • 小区的停车位比较紧张,停车位先到先得,对有私家车的居民有一定的影响
  • 交易频繁,人员流动性较强,人员较为混杂,会有一定的安全隐患
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

930米

步行至地铁

204个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边的交通比较便利,附近的公交线路众多,还有步行即可到达的地铁站,居民出行比较便利。小区附近的公交站点有洛川中路普善路、普善路谈家桥路、洛川中路沪太路、柳营路普善路、洛川中路沪太路、沪太路华阴路、沪太路洛川中路、柳营路泽州路等,经过的公交车有944路、98路、北安线、702路、41路、58路、185路、332路、510路。临近的地铁站是1号线中山北路站和延长路。
附近学校
9.5 高于94% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

8.4

111个

附近幼儿园

52个

附近小学

52个

附近初中

小区周边的教育资源比较丰富,在小区内部就有一所洛川路幼儿园,该幼儿园以“一切为了孩子,为了孩子的一切”的办学理念,始终把幼儿发展放在首位,紧跟时代步伐,为孩子后继学习及终身发展打下基础,近年来,不断探索研究,以幼儿早期阅读、口语表达力的整合发展为办园特色,有效地促进了孩子的发展,受到社会和家长的好评。另外,还有距离小区1.1km的闸北实验小学,该学校以“个性化教育 生态状成长”为办学宗旨,打造尊重差异、悦纳异见、科学导向的个性教育。坚持开放办学,使学校品牌在上海市和全国形成较大影响力。学校先后荣获上海市文明单位,联合国教科文组织EPD项目实验学校、全国现代教育技术实验学校、教育部IBM创新教学项目学校、上海市二期课改实验基地、上海市行为规范示范校、上海市艺术特色学校等。还有上海市育群中学,距离小区约557m。学校素来以美术特色闻名,70年岁月造就几代美术天才。育群出来的美术学子,每年闸北八中都会来育群初三的一班来挑选人才直接和他们美术班签约。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

6.8

停车便捷

7.5

物业服务

7.0

环境概况
小区内的环境建设质量较好,采用园林式的景观设计。小区内有修剪、维护的较好的灌木丛,分布在小区的各个楼栋下,美化着小区内的环境,也为这些楼栋的居民净化着生活的空气。另外,小区还有随处可见的花丛,在应季的时候,这些花丛都在尽自己最大的努力绽放,为小区内带来不一样的生气。总之,小区内的景色较为的怡人,处处都是不一样的风景,居住生活舒适。
建筑特色
小区的建筑风格普通,但是整体优雅大气,外立面采用涂料,具备丰富的装饰效果。因为最近外立面进行了翻新,所以据现场走访情况来看,物业维护较好,没有脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约102064㎡,总占地面积约56702㎡,共由27栋多层住宅构成。小区1到54号的每栋楼有6层,每层层高为2.9米,63号每栋楼共3层,层高3.9米,楼栋内没有配备电梯,上下楼有些不便。小区户型建筑面积为31-63㎡,有三种户型,分别是31-41㎡的一房户型,44-57㎡的二房户型和63㎡左右的三房户型。
出入口
小区一共有3个出入口,分别为南门、北门和东门。南门为主出入口,位于柳营路1025弄2号与3号楼之间,主要为车辆的出入口。其它两个为次出入口,北门位于洛川中路1100弄小区3号楼4号楼之间,供行人和非机动车出入。东门45号楼与68号楼之间,也是行人和非机动车的出入口,车辆不能在此进出。
综合配套
竣工年限
  • 1983
总户数
  • 1230户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 社区内的公共设施较为丰富,虽然没有规划公共大堂等便民设施。但是小区内建有老人健身场所,面积大约有40㎡左右,小区内的老人们在闲暇的时刻都会聚集在活动室内打牌、下棋或者举行其他的活动,较好地丰富了老人们的生活。此外,小区内部还带有世纪联华超市,超市里商品种类较多,居民都比较喜欢。
物业服务
小区的物业服务质量较好,物业每天会对小区的路面和楼道等公共区域进行清扫,对小区内的垃圾进行处理,且清扫的程度较好,小区路面基本没有垃圾滞留。另外,小区内的景观和公共设施也会有专人对其进行维护,维护情况较好,景观基本没有枯死现象,公共设施也没有被损坏。
安保
小区内的安保情况较好,虽然只有南门设有车禁,其他门都没有门禁,但是小区的每栋楼的楼栋内都设有门禁,非本小区居民必须经过业主的授权才能进入。此外,小区一共配有6个保安,负责小区每天24小时的治安管理,每两个小时巡逻一次。小区还与110联网,一旦发生紧急情况,警方可以1快速赶到小区,保证小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 洛川路物业公司,位于洛川中路1100弄31号,整体服务较为认真负责。
物业费用
  • 0.70元/㎡/月
车位
  • 共260车位
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面220.00元/月
生活配套
8.2 高于74% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

8.4

餐饮服务

6.0

银行金融

8.2

5个

购物中心

暂无

商场

182个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,1.2km以内有盛源生活广场、大宁国际商业广场等大型综合性广场,能够比较好的满足居民的购物需求。盛源生活广场距离小区仅425m,包涵六大主题功能:零售、餐饮、娱乐、教育、生活配套、便民服务一站式生活体验,将消费者的生活所需和生活体验相融洽,为消费者创造一个便利、舒适品味的未来社区生活方式。满足消费者24小时生活所需,丰富精彩生活。 大宁国际商业广场距离小区约1.1km,是个集餐饮、购物和娱乐为一体的大型综合性广场,是周边居民购物比较常去的地方,也深受他们所爱。另外,小区附近还有其他小型的超市供居民日常购物,如农工商超市、联华超市、华联超市等。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,距离小区约2.0km处有上海市中医医院,是一所中医特色浓厚、临床科室齐全、医学人才汇聚,集医、教、研为一体的三级甲等综合性中医医院。医院坚持鲜明的中医特色,中药饮片使用在全市中医院位居第一。全院年门急诊量达103万,床位使用率在90%以上,年出院人次在6600人次左右。拥有一批先进的现代化仪器设备,如DSA、螺旋CT、全自动生化仪、彩色超声仪等,为病人提供科学的诊断、治疗保障。另外,社区内有1100弄社区卫生服务站,为社区居民提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务,可满足居民的一般性医疗需求,平时居民挂号就诊比较方便。距离小区约248m处还有华氏大药房,药房内药品种类齐全,价格合理,方便居民购买常用药物。
生活服务
小区周围的生活服务较好,银行、餐馆和菜市场等日常生活所需的配套都不缺少,居民生活较为便利。小区附近的银行有中国农业银行、中国农业银行ATM、中国工商银行、上海银行、上海银行ATM、兴业银行、南京银行等。而小区周边的餐馆有海底捞、肯德基、一品居私房菜、麦当劳、必胜客、城隍庙小吃、小绍兴、印象徽州、天水雅居等等,能够较好的满足居民的不同因素需求。此外,有些居民朋友喜欢在家自己动手,那么周边的菜场有谈盛菜市场、温州海鲜城、北盛菜市场、永昌泰山菜市场、兆基菜市场等。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,2km以内有宜川公园、闸北公园和苏州河梦清园环保主题公园。宜川公园,西临宜川路,北沿洛山路,东、南邻宜川五村。公园布局采用中国古典园林格式,有仿草亭、吻云拱桥、萍水曲桥、观瀑亭、塑像。进公园有汉白玉“百花仙子”雕塑,躺卧在四季盛开的鲜花丛中,象征赵家花园众多花女聚合之精华。闸北公园内绿植种类繁多,但是尤以海棠为特色,主要有垂丝海棠、木瓜海棠、贴梗海棠、西府海棠、倭海棠等5个品种约1000株。园内还建造长廊、宣传廊、三潭印月、大门口花坛,环境优美,空气清新,是居民游园、休闲、健身的好场所。苏州河梦清园环保主题公园,位于苏州河南岸、宜昌路以西、江宁路桥东侧,三面环水,占地面积8.6公顷。该公园为21世纪新海派园林风格,以绿为主,以活水广场为中心统领全园,绿化率达84%,是周边居民游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周围的休闲娱乐场所较多,比如有KTV和电影院,其中KTV有大汉宫立源KTV、金色大地KTV、K王之王量贩KTV、紫园KTV等,电影院有上海新华永乐园国际影城、上海沪北电影院、上影CGV和新上海影都等。除了KTV和电影院,小区周围还分布着多家酒吧和网吧,居民可以随意选择。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
1.对于预算有限的刚需型购房者,建议选择小区内一房或二房的房子,因为总价较低,较为划算。 2.对收入较高的购房者,建议选择小区中央,环境较为安静的三房户型,面积较大,居住舒适度较高。
卖房建议
1.小区房龄较老会影响出售价格,建议有意于出售房屋的业主参考市场价的同时,结合楼层位置,房龄等综合定价,并结合实际情况对定价加以调整。 2.业主挂牌价过高会影响成交速度,故建议业主适当定价。
租房建议
1.对于年轻的上班群体,尽量租住价格较低的一房户型,或者与他人一起合租,可分摊房租,以此可以降低经济压力,如果考虑到上班的便利性,建议租住距离小区出入口较近的房屋,上班较为方便。 2.对于有家庭,有孩子的租房者,建议租住二房户型,价位不是很高,但也能保证一家人的居住质量。
出租
1.小区为老公房,部分房屋装修和配置都比较陈旧,业主可重新装修,改善房屋的居住环境,促进房屋成交。 2.对于有噪音影响或者其他因素影响居住质量的房屋,业主可以适当降低租金,以此吸引租房者。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
1.小区的活动方式较多,小区居民会自发举行各种公益活动和组织跳广场舞,场地多在63号楼和51号楼附近。参与度较高,其中多数为老人,不仅能丰富老年人的业余生活,同时也增进了邻里感情。 2.小区内的环境建设较好,景观别致,空气较为清新,居民都喜欢饭后在小区内散步。因此小区内的居住氛围比较浓厚,深受居民喜欢。
业主特征
1.31-41㎡的一房户型一般被预算有限的购买者购买,该房型的总价较低,周边交通较为便利。 2.44-57㎡的二房户型一般被30-50岁之间的上班族购买,因为附近的教育配套比较齐全,居民的子女上学较为便利。 3.63㎡左右的三房户型一般被上海本地的人购买,家庭人数也较多,这类房型的面积相对较大,使用功能齐全,居住较为舒适。
租户特征
小区的租户较少,而这些较少的租户大多是年轻的上班族,他们租住在此处的原因有: 1.小区距离他们上班的地方比较近,且周边的交通比较方便,上下班比较方便。 2.小区周边的商业、生活等配套较为齐全,各方面都比较便利。 3.小区的小户型房子租价较低,租客能够比较轻松地承担。
入住须知
物业费
  • 0.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费