智汇园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 智汇园位于闵行区浦江镇板块，于2009年竣工，由上海鹏欣（集团）有限公司开发。小区由21栋小高层和高层住宅楼组成，容积率为1.36。小区户型面积有65㎡-81㎡左右的2居室和91㎡-131㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。小区内部环境优美，房屋品质高，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，内部环境较好；
- 距离小区1.7km左右是浦江城市生活广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
990米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1km左右是地铁8号线联航路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区200m左右是三鲁公路联航路（康桥）公交站，有174路、沪塘专线和闵行20路等公交停靠。距离小区250m左右是联航路三鲁路公交站，有浦江1路公交停靠。距离小区370m左右是联航路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距离小区1.2km左右有上海闵行区金色阳光世博幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.4km左右是浦江第二小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.8km左右是世博小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.5km左右是上海师范大学附属中学（闵行分校），该学校是一所公立中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为40%。小区内有中心花园等景观，空气清晰，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。小区有健身设施、篮球场和羽毛球场，方便居民日常运动、锻炼身体，丰富了居民的生活。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以白色涂料和灰色涂料组成。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区于2009年竣工，房龄较老，外立墙面较新，没有墙皮褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由21栋小高层和高层住宅楼组成，容积率为1.36。小区户型面积有65㎡-81㎡左右的2居室和91㎡-131㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风效果好。
出入口
小区有西北门、东北门、停车场、停车场（三鲁公路）和商业街车库共5个出入口。西北门出入口位于联航路，靠近如海超市（智汇园店）。东北门出入口位于三鲁公路，靠近三鲁公路联航路（康桥）公交站。停车场出入口可前往联航路，停车场（三鲁公路）出入口可前往三鲁公路。商业街车库位于三鲁公路，靠近西域小馆。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1242户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 篮球场；
- 中心花园；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区管理较好，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时。小区房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海春川物业服务有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共778车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是浦江城市生活广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区120m左右是如海超市（智汇园店），距离小区130m左右有人才公寓便利超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约110m是香遇食府，距离小区170m左右是湘厨亮灶（浦江店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.2km左右是上海交通大学医学院附属仁济医院南院，该医院是一家综合医院。距离小区3.1km左右是复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区），该医院是一家专科医院。距离小区2.7km左右是上海闵理国中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是好药师大药房（德志药店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.6km左右是谈家港农贸菜市场，居民购买食材方便。距离小区110m左右有上海市农村商业银行（联航分理处），距离小区510m左右是中国建设银行（上海浦江支行），居民可以去办理金融业务。距离小区900m左右是中国联通（闵行浦江镇营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.1km左右是陈行公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.5km左右是古镇图书馆，居民可以去阅读图书，丰富知识。距离小区280m左右是国家税务总局上海市闵行区税务局第十八税务所，距离小区450m左右是闵行区浦江镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区150m左右是足道推拿养生，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约200m是都唛量贩主题KTV（上海浦江店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.7km左右是华士达影城（浦江城市生活广场店），居民周末可以去看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
9.1
买房建议
小区紧靠国家863软件专业孵化器基地，周边公司企业较多，适合在此工作的人群购买。资金有限的年轻群体可以选择65㎡-81㎡左右的2居室，可办理分期贷款减轻压力。三代人居住的家庭可以选择91㎡-131㎡左右的3居室，小区周边配套设施完善，距离菜市场较近，居民日常生活方便。
卖房建议
小区内部环境较好，并且离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与他人合租65㎡-81㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。小区周边商业配套成熟，家庭租户可以整租91㎡-131㎡左右的3居室，周边生活配套完善，能够满足生活居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，距离地铁站较近，居民出行方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以工作的人群为主，居民整体素质较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费