- 浣纱三村
- 64530 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 浣纱三村1-69号
- 单位自建
- 上海延吉物业管理有限公司
小区概述
- 浣纱三村位于杨浦区黄兴板块，分3期开发，第一期竣工时间为1995年，第二期为1996年，第三期为1997年，小区的户型建筑面积在45-97㎡之间，整体跨度较小，包含了一房、二房、三房户型，户型种类多样可满足不同人们的需求，成交客户以普通白领为主。小区内人员流动性一般，租客较少，自住率较高，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近地铁8号线黄兴公园站，交通便利，居民上下班方便
- 小区内部环境优美，居民居住舒适度高
- 小区周边公共资源丰富，有效提高居民生活质量
缺点- 小区靠近地铁站，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
- 小区内的楼栋分布杂乱，没有秩序，给居民的生活带来了一定程度的干扰
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
584米
步行至地铁
231个
附近公交站
3个
附近地铁站
浣纱三村位于杨浦区黄兴板块，地段价值较优越，地理位置优越，靠近地铁8号线黄兴公园站，交通便利，居民上下班方便，附近商场有百联又一城购物中心 、万达商业广场 、大西洋百货 、香港新世界百货上海巴黎春天五角场店等大型商场，小区周边邮局、银行、医院、学校等配套应有尽有，居民生活方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.1
69个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
翔殷幼稚园：位于杨浦区安波路789号兰花新村，距离小区,1000m左右，幼儿园地理位置好，交通方便，比较好找，目前已是市级示范园，有体育特色，膳食不错；
上海市六一小学：位于政通路25号，距离小区1.5km，学校面积大，环境优美，交通方便，学校设施齐全，老师认真负责，有利于学生的发展。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.9
环境概况
小区内绿化一般，植物没有什么设计感，但颜色搭配好，比较美观，空气清新，小区比较有特色的是小区不仅有广场凉亭，还有一些供居民使用的娱乐健身设施，居民可以在广场散步聊天，在休闲之余，可以利用设施锻炼身体，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的外立面材质是涂料，小区的整体风格是简约大方，经过走访调查，因小区房龄较老，小区房屋外表的维护程度一般，小区少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。
楼栋分布
小区由64栋多层住宅组成，共6层，层高为2.85米，小区的总建筑面积约41000㎡，总占地面积约20500㎡，小区的户型建筑面积在45-97㎡之间，跨度不大，其中，一房户型为45㎡，二房户型为 59-70㎡，三房户型为64-97㎡。
出入口
小区内有南、东、西共3个门。南门，主入口，位于国顺东路，13-30号楼之间，允许人和车通过，东门靠近包头南路，位于60-66楼之间，只允许行人进出，西门靠近沙岗路，位于1号楼旁，允许行人与非机动车通过。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1520户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利。除此之外小区内部还有老年活动室、健身设施等，老年活动室为老年人提供了活动场地，老年人可以在活动室下棋打牌、聊天交友等，小区的青年人可以利用器材锻炼身体，增强体质。居民生活舒适度高。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天一次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有4名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 延吉物业
物业费用
- 0.80元/平米/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
联华超市：位于杨浦区包头南路632号，距离小区273m，离小区比较近，超市营业时间是早七点到晚上十一点，货物多，质量好，可以送货上门，居民购物比较方便快捷；
联华超市（新国顺店）：位于杨浦区沙岗路628号，距离小区199m，营业时间是早10点到晚上九点，服务太多好，质量好，环境美，超市折扣大，受到很多居民的喜爱。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
益丰大药房：位于沙岗路520号，距离小区400m左右，该药店营业时间是早八点到晚九点，营业时间比较长，药房店面比较小，不过药比较齐全，位置比较好找，再加上离小区比较近，是居民常来的一家药房；
上海长海医院：位于杨浦区长海路168号，距离小区1km，是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合医院，属于三甲医院，共有61个科室，717名医生，可以满足居民日常看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
东北人家：位于国顺东路102号，距离小区69m，东北菜为特色，环境比较好，推荐菜有东北大拉皮、酱骨头、烤鸡翅、鹅肝等，店面不大，价格实惠，分量足，环境好，店内装修风格是简洁朴素，总体来说餐厅性价比很高；
阿木龙虾：位于杨浦区包头南路87号，距离小区605m左右，菜品有清炒螺丝、十三香龙虾、年糕等，餐厅从称虾、烧煮、打包等一条龙服务很有序迅速，十三香的调料很到位，符合上海人的口味，是性价比很高的一家餐厅；
沙岗路菜市场：位于沙岗路658号，距小区约50米，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
和平公园：位于虹口区天宝路891号，距离小区4.8km，公园分为三个景区，风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区，公园茂林竹修，环境优美，公园共有动物60多种，生物的多样性，使得公园尽显人与自然的和谐，适合一家人来休闲娱乐；
黄兴公园：位于杨浦区国顺东路369号，距离小区900m左右，离小区较近，公园占地62.4平方米，公园与规划建设中的大学城相邻，距离内环高架仅200m，交通便利，为杨浦区百万居民增添了一片绿色天地成为游览和休闲的胜地。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
台北纯k：位于翔殷路1088号凯迪金融大厦B1楼，距离小区1.7km左右，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多；
欢乐量贩式ktv：位于国定东路287号金储广场5楼，距离小区1.6km，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。
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