- 民康苑
- 65900 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 御山路360弄1-50号
- 上海建工集团股份有限公司
- 上海建工物业管理有限公司
小区概述
- 民康苑小区位于上海市浦东新区御桥板块，小区仅1期开发，于2003年竣工，房龄距今较新。全小区由41栋多层住宅、小高层住宅和高层住宅组成，房屋建筑面积约在57-111㎡之间，整体跨度适中，包含了多房户型，成交类型以置换改善型为主。小区内人员流动性较高，置换率较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区临近多条街区主干道，自驾便捷，且附近有数十条公交路线，出行方式多样，交通便捷
- 小区房龄较新，房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区是动迁房，虽然房龄较新，但内部居民素质不是太高
- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来一定影响
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
455米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距离地铁11号线御桥站约300米，依靠轨交出行的居民会比较方便，且小区附近的公交线路非常的丰富，小区大门口有多路公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近多条街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.5
34个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：贝贝星幼儿园、御桥小学、建平实验中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿化面积较大，内部景观由护城河、草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅黄色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较新，但小区外立面目前维护情况一般，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由41栋多层住宅、小高层住宅和高层住宅组成，住宅楼栋总高6-23层，各楼层层高约2.8米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯比较方便；小区户型建筑面积段约在57-111㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为57-66㎡，二房户型建筑面积段约为76-92㎡，三房户型建筑面积段约为100-111㎡。
出入口
小区共有3个出入口，主门位于9-15号楼附近，靠近御山路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；次门位于2-3号楼之间，另一次门位于小区西面，仅允许行人、非机动车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 977户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一日二次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有15个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海捷森物业管理有限公司，位于黄兴路1599号新纪元国际广场1层101。
物业费用
- 0.6元/平米/月
车位
- 共215车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
联华（御山店），位于御桥路1756-1760号，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
百联东郊购物中心，位于泸南路2420号，距离小区约930米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有康桥镇和合社区卫生所、御桥医院、御康医院等；此外，小区附近有华氏大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，小杨生煎，肯德基、重庆鸡公煲等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，地杰菜市场买菜，位于御青路311-313号，距离小区750米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为匮乏，稍近一点的有康桥镇文化中心图书馆、三林世博主题公园。三林世博主题公园，位于大道站路与东书房路交叉口东北角，公园面积不大，是一块街边绿地，公园依河而建，没有太多华丽的装饰，只有花草树木和供人行走的步道，傍晚的时候来此散布的居民很多，是周边居民实实在在的休闲健身的场所。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。酷派游戏动漫网络会，位于浦东新区康桥路1100号保康大厦2层，可供喜好动漫、电竞的居民前往进行娱乐，放松身心，可以满足居民基本日常娱乐需求；中影星美国际影城（康桥店），位于浦东新区沪南公路2651号5楼，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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