新虹桥雅苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 新虹桥雅苑位于青浦区徐泾镇板块，附近就是虹桥交通枢纽港，地理优势明显，小区分三期开发，在2009-2013年之内先后完成，房龄较新，由28栋住宅组成，其中有6栋8层，22栋14层，建筑面积在60-160㎡，业主多是置换型、改善型人群，人员流动性不大。
小区优缺点
优点- 地理位置优越，区位优势明显，出行方便
- 房龄较新，小区内环境优美，生活品质提升
- 物业公司是以管理水平高出名的上海东湖名邸物业管理公司
缺点- 医疗资源较为匮乏，居民无法获得完善的医疗服务
- 不远处有回族公墓，少数居民对此有些避讳
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
靠近虹桥交通枢纽刚，板块东有轨道交通2号线、南有5号线、北有10号线、东北有13号线；距离最近的公交站台是诸光路谢卫路公交站台，经过站台的公交线路有776路、797路等线路，除此之外还有其他公交站台靠近小区，有不同的公交线路可经过。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
20个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，徐泾小学、徐泾中学，距离小区都不远；悦田幼儿园，招收2-6岁的孩子，校内设备较为先进，配有专门的活动室供孩子充分玩乐，着重培养孩子基本的自理能力和良好的生活习惯，同时让孩子适应集体生活，学会团队合作；徐泾小学和徐泾中学距离小区稍远，但是两所学校的校内设备都较为完善并且拥有雄厚的师资力量，学校不仅如何提高学习效率有专门研究，并且在提高学习效率的同时，也会培养学生额外的兴趣爱好。
居住品质
9.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区内有公园、凉亭、池塘等景观，环境优美，经常会有居民在小区内散步；凉亭等地方也为居民提供了良好的乘凉、休息、看书的场所。
建筑特色
小区内的建筑结合了艺术的特色，建筑布局和景观设计都有讲究，置身其中，步移景异，充分感受精致庭院意境，典雅浑然天成。
楼栋分布
由28栋住宅组成，其中有6栋8层，22栋14层，建筑面积在60-160㎡，总建筑面积108000㎡，其中1房户型为60㎡，2房户型为80-110㎡，3房户型为120-160㎡；住宅层高2.62m，每栋均配有电梯，居住舒适度较高。
出入口
小区设有三个出入口，其中有两个靠近谢卫路，分别是二号楼左侧的车辆入口和一号楼右侧的人性通道，这两个通道是主出入口；次出入口靠近莱浪路，是位于16号楼旁的车辆入口。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 804户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内配有儿童游乐场，面积600㎡左右，对居民免费开放，平时经常可以看到居民携带孩子在游乐场玩耍。
物业服务
关于卫生保洁方面，物业每天会安排人员进行打扫，包括对楼道、路面的清扫以及垃圾点的清理，物业打扫较为及时，小区整体卫生情况较好；小区有8个保安，每6个小时组织一次巡逻并负责24小时的治安管理，小区与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全；物业会安排人定期对公共设施以及公园、绿色植物、水景等进行维护。
安保
小区有8个保安，每6个小时组织一次巡逻并负责24小时的治安管理，小区与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区1号楼
物业费用
- 2.18元/平米/月
车位
- 共553车位
- 地上413个，地下140个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
商业设施丰富，有许多连锁餐饮店，包括翡翠美食园、秋菊园、成玖妈妈菜、瑞绅酒家等；小区周边有多家连锁超市，包括家乐福、农工商、华联，其中农工商超市距离小区只有50m；距离小区很近，超市内物品种类也很多，一些不想出远门的居民在农工商超市也可以满足日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源并不是十分丰富，没有大型综合医疗医院，一些卫生服务中心可以给附近居民提供医疗服务；徐泾镇民主村中心卫生室距离小区180m，可满足居民平日的看病需求以及购买日常药品，也是宣传保健和其他健康知识的地点；距离小区最近的药店是上海雷允上药店，距离下去440m，药店内药品种类比较齐全，若是居民在卫生室购买不到的药品可前往进行购买。
生活服务
小区周边生活配套齐全，卫家角菜场位于谢卫路398号附近，距离小区227m，主要经营肉类、水产品以及禽类，因为距离小区很近，是居民购买食材的主要地点；一公里内有三家银行ATM业务办理处，最近的是距离小区193m的中国工商银行，在离小区2公里左右的地方还有浦东发展银行、招商银行等业务办理处；小区周围有多家移动、联通、电信营业厅，距离小区较近的是移动营业厅。
公共资源
小区周边的公共资源不多，但是因为小区周围的交通发达，出行较为方便，所以到距离并不近的地方游玩也较为方便；国家会展中心距离小区1.8公里，是目前世界上面积第二大的建筑单体和会展综合体。
休闲娱乐
距离小区最近的KTV是WOW哇屋迷你KTV，相距2.6公里，因为距离并不是很短，居民可以考虑自驾前往；位于龙湖虹桥天街购物中心的幸福蓝海电影院距离小区1.7公里，属于全国连锁影院，影院内卫生干净，服务态度热情，居民可以选择闲暇时光前往观看电影；距离小区1.3公里是洲际酒店游泳健身中心，附近居民对其的评价较高，居民可以前往锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
1.建议上班族购买60㎡左右的一房户型，因为房屋面积不大，总价并不算高，经济负担也不大；2.对于有孩子的夫妇，可选择80-110㎡的两房房型，可以为孩子提供足够的生活空间，让孩子拥有独立的学习和玩乐空间；3.建议有经济基础的家庭购买100-160㎡的三房，因为房屋面积大，居住舒适度也高。
卖房建议
1.房屋在小区内的位置对房屋出售定价有着影响，靠近谢卫路的房屋，因为街道的噪音，可适当降低价格出售；2.处于小区中心的房屋，比较安静，可适当提高价格；3.因为小区的物业管理水平较高，小区环境也好，可根据实际情况，综合考虑，进行售房定价。
租房建议
1.对于上班族来说，可选择租住60㎡的一房户型，因为价格低，经济压力小；2.对于多口之家，可租住80-110㎡的二房户型，3-4楼的房子，考虑到有老人和孩子，中低楼层较为安全。
出租
1.楼层的高低对出租的价格有一定的影响，业主可根据房屋实际情况，综合考虑，确定出租价格；2.对房屋内部进行维修，保证水电燃气、家电的正常使用，可适当提高价格。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境比较优美，并且因为房龄较新，对于居民来说，有很高的居住舒适感。小区的物业公司是以管理水平高出名的上海东湖名邸物业管理公司，物业服务良好。小区周围缺少大型综合性医院，只有一些卫生服务中心，较高的医疗需求难以满足。
业主特征
小区房龄较新，主力购买人群多为本地白领和外来工作人员：1.25岁左右的白领人员多购买60㎡左右的房屋，因为面积较小，经济负担不大；2.80-110㎡多被有孩子的夫妇购买，因为房屋面积足够大，可以给孩子更好的生活环境，并且周围交通发达，方便上班。
租户特征
小区内租客较多，原因如下：1.交通便利，方便出行；2.靠近徐泾东站，方便上下班乘坐地铁；3.周边的生活配套以及商业配套足够满足居民的生活。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费