小区绿化较好，绿化率达30%，绿植修剪养护用心，小区内绿植葱葱郁郁，生长旺盛，小区中部建造了一个小广场，给居民提供锻炼或者散步的场所。

小区采用的是欧式建筑风格，色彩浓郁，气质奢华，外立面采用砖墙的材质，坚固耐用，外观凹凸有质感，由于房龄较新，小区外立面以及设施都维护较好，因此整体感观效果强。

天鹅泉公寓是商品房住宅，由45栋普通住宅组成，住宅成排分布，小区延边为楼梯房，中心为电梯房，梯户比均是一梯二户，住宅是多层住宅，一层层高为2.8米，二层及以上的层高为2.66米，小区户型跨度较大，面积主要集中在50-160平方米，能够满足不同人群的不同需求，总建筑面积为63500平方米，占地面积是54000平方米。

小区共2个门，东门是侧门，位于14号-23楼之间，靠近高城路，主要是供行人通过，西门为主门，位于21号-27号楼之间，靠近高荷路，允许行人和车辆通过。

小区物业服务质量较好，收费比较合理。物业每天安排保洁阿姨打扫3次卫生，包括清扫路面、垃圾处理，花草，楼梯等，小区卫生保持较好，小区房龄较新，公共设施维护情况总体较好，没有老化情况。

小区配备5个保安，负责小区全天候的安全，保安每30分钟巡逻一次，以确保小区的安全，同时，小区还与110进行了联网，以便民警随时保证居民人身财产安全。小区在楼栋内也设有门禁，非本小区居民只有通过按门铃和业主授权，并且在门卫处登记才能进入小区楼栋内。

小区周边商业配套单一，综合性商城较少，距离小区最近的是高桥新城商业中心，位于张杨北路高荷路492号，距离小区约265米，总建筑面积约10余万平方米，地理位置优越，依托高桥镇、外高桥保税区、金桥进出口加工区，是集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性商业中心。小区距离大型综合性超市较远，最近的大型超市是农工商超市，位于清溪路527号，距离小区约789米，农工商超市是一家大型连锁超市，在全国连锁企业30强中排名第八位，曾荣获“上海品牌”企业的殊荣，深受居民信赖。小区周边有多家超市和便利店，基本能够满足居民的日常需要。

小区周边医疗资源一般，在1公里范围内拥有一家三甲医院、一家社区医院和多家药店，为居民提供较为齐全的医疗服务。上海市第七人民医院距离小区约一公里，位于上海市浦东新区高桥镇大同路358号，占地面积80000余平方米，始建于1931年，是一所是集医疗、科研、教学为一体的三级中西医结合医院，是上海市医保定点单位。距离小区983米处是高行社区卫生服务中心高南分中心，总的来说，医疗配套距离小区有一定距离，居民看病比较方便

小区周边生活服务较为齐全，小区周边有多个菜市场，包括上炼菜场、百汇菜市场、家佳福水果大卖场，上炼菜场位于上海市浦东新区大同路996号、998号，距离小区约550米，菜品齐全，性价比高，受到周边居民的喜爱，来此购买菜品的人较多。小区周边还有金悦饭店、麦盛莉酒楼等较为高端的酒楼，能够提供品质更高的产品和服务，能够较好地满足居民宴请聚会的需要。同时，小区一公里内有多家银行，包括中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国建设银行等，方便居民办理不同银行的业务。

小区周边公共资源比较一般，距离小区1.4公里是高桥公园，高桥公园位于高桥镇通园路269号（花山路张杨北路），南靠南群河，西傍大寨河，北依花山路，东邻通园路，占地面积69.6亩，其中水面面积4.5亩，草坪面积2亩，栽植了5万余株近百个品种40余种植物，绿化覆盖率达66%，公园开辟了儿童乐园、电瓶车、碰碰车、游船等游乐项目，并与政府有关部门联合举办了部分文化活动，具体有1991年、1996年、1998年菊展，1992年灯展等，为附近社区居民提供了一个环境优美、设施齐全的休闲场所。

小区周边休闲娱乐设施一般，大型商场仅有高桥新城商业中心以及红玲百货，健身房有南塘村健身家园，位于浦东新区南塘村龚家宅216号临，距离小区约730米，此外，距离小区1.4公里处是高桥公园。

推荐年轻夫妻选择50-90平方米的一房户型或者二房户型，房屋面积较小，价格适中，小区周边有多家幼儿园，也为孩子将来上学做打算； 推荐有一定经济基础的人群选择90平方米以上的三房户型，最好是位于小区中间的电梯房，一方面可以拥有充足的生活空间，另一方面上下楼比较方便，可以拥有较好的居住体验。

影响本小区房屋出售的因素主要有：房屋质量、装修以及价格。建议业主定期做好房屋维护，适当进行装修，合理定价，可以提高房屋出售成功的速度。

建议经济状况一般的工薪族，选择小区延边没有电梯且面积较小的房屋，租金较低，单身也足够居住，靠近小区外围，出行也方便； 建议家中有孩子或老人的租客，可以选择小区中心的电梯房，户型可以选择两房或三房，电梯方便老人孩子上下楼，小区中心也比较安静，老人有较好的休息环境，孩子有较好的学习环境。

影响本小区房屋出租的因素主要有：房屋的装修以及房屋的面积大小，建议业主对房屋进行适当装修，美观度较高的房屋租金也较高，另外，面积较大的租金较高，一部分租客可能接受不了，建议业主可以统一多人合租。

小区房龄较新，内部设施维护完好，环境优美，物业管理认真负责，小区相对来说，房屋价格较低，总的来说，居住在本小区生活比较优质，花费也较低，因此性价比较高。

小区依托外高桥保税区的发展，拥有较为齐全的生活配套，吸引较多在保税区工作的上班族前来置业： 小区小于90㎡的一房或者二房户型多被30-40岁左右的普通工薪阶层所购买，该户型面积较小，总价较低，在经济承受范围之内，小区周围有多所幼儿园，可以满足该人群的教育需求； 小区90㎡以上的三房户型多被40-50岁的人群购买，户型面积较大，拥有充足的居住空间，满足居民的生活需求，而且小区环境优美，物业较好，可以拥有较好的居住体验。

小区租客较少，主要是25-45岁之间的普通上班族和集团高管租住，租客选择此小区的原因是： 1.小区周边教育资源比较丰富，且靠近上海师范大学附属实验中学，可以给孩子提供较好的教育，也方便上学放学； 2.小区环境优美，内部维护较为完整，物业管理认真负责，生活在此比较舒适。