谈家港花苑二村小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 谈家港花苑二村属于闵行区浦江镇板块，小区由上海市政开发，于2004年建成，小区容积率约2，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约53栋楼，小区户型面积有88㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近三鲁公路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离夏威夷商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离江玮公园较近，居民去公园散步休闲方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2004年建成，房龄较旧。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1280米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km处有三鲁公路 - 地铁站，浦江线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约148m处有谈中路群益路 - 公交站，浦江6路公交车停靠此站，距离小区约242m处有群益路谈中路 - 公交站，175路、浦江9路、浦江9路B线公交车停靠此站，距离小区约262m处有召楼路谈中路 - 公交站，浦江1路、浦江9路、浦江9路B线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离谈中路约173m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.4
15个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约839m处有上海闵行区民办浦江召楼幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约342m处有浦江第二小学，该学校是一家公立小学；距小区约914m处有闵行区浦江第二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约53栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有88㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口正门位于谈中路59弄1～60号，在新科电脑西方。正门禁止外部机动车通行，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 464户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 谈家港物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约419m处有夏威夷商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约480m处有欧润发，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约110m处有罗森便利店(谈中路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.8km处有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约626m处有闵行区浦江社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约105m处有益丰大药房(上虹谈中店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约174m处有谈家港农贸菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约501m处有中国工商银行(上海市江文路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约537m处有中国移动(江文路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约770m处有江玮公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km处有古镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2km处有闵行区浦江镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约548m处有奇荣娱乐KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约474m处有弘欣瑜伽(夏威夷商业广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约568m处有中田健身工作室(闵行江文路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为107㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2004年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租93㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租107㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费