新里魏玛公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 新里魏玛公馆位于西安市未央区行政中心板块，于2010年竣工。小区共16栋楼，容积率2.8左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率48%左右，环境较好。小区户型面积有47㎡-263㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率48%左右，环境较好；
- 小区附近有博乐里，居民购物比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离凤城九路/文景路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
670米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离凤城九路地铁站668m左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区272m左右有文景路凤城九路口公交站，停靠公交884路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区296m左右有凤城九路/文景路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
7.6
112个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约240m有西安经开第四幼儿园，该园是一所公办幼儿园；西安市未央区凤杨小学距离小区约388m，是一所公立小学；西安市经开第六中学距离小区约1.1km，该学校是公立高中。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约48%，环境较好；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以灰色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率2.8左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有47㎡-263㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8出入口，南门靠近多美社区超市，东门（仅行人)位于凤城九路108号附近，北门靠近12号楼，东2门（仅行人)位于文景路，东1门位于凤城十路与文景路交叉口西南100m，停车场靠近西谷渔具用品店，东3门靠近东门（仅行人)，东4门靠近东2门（仅行人)。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3703户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区整体服务质量较高，物业管理严格规范，物业人员工作严谨一丝不苟。物业对小区内公共设施维护较好，保证业主正常生活。小区内垃圾清理及时，保证小区环境的干净整洁。小区物业费合理。
安保
小区安保力量雄厚，小区各位置都有专门人员负责，分工明确，专业性强。小区门口处会安排保安维护车辆秩序，保证车辆有序进入，保安会对小区进行24小时巡逻，保护居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安永绿物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
4个
购物中心
1个
商场
85个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区836m左右有博乐里，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约662m处有永辉超市(文景路店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约218m处有周家大辣椒热米皮(西安店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
西安市中医医院距离小区约2.1km，是一家综合医院；李勇诊所距离小区约2211m，可以解决发烧感冒等日常问题；怡康医药超市(文景路店)距离小区约76m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区843m左右的农贸市场，种类比较齐全；距离小区209m左右有长安银行(西安经济技术开发区支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
西安城市运动公园距小区约807m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。松塬书馆距小区约1.1km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有艾尚私人影咖(小鸟观映)，方便居民看电影；距离小区约1.0km有爱悦汇Party KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约285m有海铂游泳健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择47㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择263㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择47㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择263㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
出租者在租房前要检查房屋内的墙体以及设备是否破损，若有破损，及时维修。出租者要根据房屋的新旧程度，配置优劣，适当调整租金。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交站点多，方便了业主出行。小区环境优美，绿化面积大，适宜晨跑等活动。小区邻里之间相处融洽，经常一起外出旅游和购物。小区生活温馨，经常一起参加社区举行的节日活动，例如包饺子，其乐融融。
业主特征
小区常住居民多为年轻人，文化水平较高。小小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客多为附近上班族，租客选择该小区的原因主要包括：小区地理位置优越，交通便利，方便上下班和出行。区生活设施齐全，房屋配置较好，能够满足基本的生活需求。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费