- 扬盛佳苑
- 37719 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 园洲路189弄1-87号
- 上海申昶房地产开发有限公司
- 洛阳杨园物业管理有限公司
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小区概述
- 扬盛佳苑位于浦东区高东板块，距离市中心较远，东侧邻外环高速，临近东海，地理位置较偏；但小区靠近外高桥保税区，周边基本的配套较成熟；小区于2007年竣工，房龄较新；共分布87栋多层和小高层住宅，建筑面积为55-122㎡，以中小户型居多；成交客户以刚需或置换型为主，且保税区务工人员较多，居住稳定，流动性不大。
小区优缺点
优点- 小区2007年竣工，房龄较新，为次新房，房屋质量保障性高，物业管理水平较高；
- 小区规模较大，居住密度偏低，舒适度较高；
- 小区距外高桥保税区2.1公里左右，工作人员在此居住，便于上班。
缺点- 小区东侧靠近外环高压线，噪音污染比较严重，但是与高压线保持安全距离，故不影响小区居民安全；
- 小区地段较偏，周边商业配套不够成熟，高层次消费需求难以满足，同时周边轨道交通密度小，距离地铁站较远，依靠轨交出行上班的居民多有不便；
- 小区电梯内小广告比较多。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
紧邻洲海路，距外环高速约300米，杨高北路约1.5公里，外高桥4路空调、995路空调、高川专线、611路空调、971路终点站，公交和自驾线路比较便捷；3.4公里左右为地铁6号线外高桥保税区南站，距离较远轨交不便；
附近学校
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.0
10个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
项目周边教育资源相对丰富，基本涵盖幼儿园、小学、中学，而本小区居民主要会去距离较近的高东幼儿园、杨园小学，居民一般铜从分配；杨园中学距离900米左右，师资力量优良。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
扬盛佳苑的园林造景和大面积集中绿化使得小区内环境清幽美观，绿化覆盖设计以点面结合的方式，别具一格；小区布局精致，设有草坪、乔木、花卉、凉亭及广场、儿童滑梯等设施小品，赏心悦目；健身器材、儿童娱乐设施、凉亭广场与集中绿化相映成趣，给人以独特的视觉享受；楼栋间绿化隔离带错落有致，对称分布，小区的环境品质有所提升；仿古式的凉亭更有些许古典之美，茶余饭后漫步于此，别有一番惬意之感。
建筑特色
小区建筑为中式风格，墙体采用淡黄和砖红的颜色搭配，屋顶设计巧具匠心，简洁美观；小区1-2层外立面材质为瓷砖，2层以上为淡黄色涂料；整体外立面维护较新，无明显脱落或掉色的现象。
楼栋分布
小区由14栋11层小高层和73栋6层多层住宅构成，小区楼栋错落交叉分布，采光良好；小区内全部楼栋高度相对较低，层高为2.6米，可能会产生一定的压抑感；小区梯户比为一梯两户，居民使用电梯方便，不太出现拥堵现象；小区两梯四户，双南户型；户型建筑面积跨度空间较小，为55-122㎡左右，选择类型比较单一，以中小户型为主；其中，建筑面积55㎡-58㎡为1室1厅户型，74㎡-86.6㎡为2室1厅户型，104㎡-122㎡为3室2厅户型。
出入口
小区共有2个出入口，其中，西南门为主入口，位于2号楼旁，靠近园洲路，允许人车通行；北门是次入口，位于62楼旁，靠近园二路，只允许行人通过；小区门禁管理较为严格，需使用钥匙开锁才可进入小区，有一定安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1184户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 小区楼栋内不设公共大堂，但单元门口左侧设有快递自动存取柜和信箱等便民设施，方便居民平时收发信件和取快递；小区楼栋内设有门禁，非本小区居民需按门铃并经过业主同意后才能进入，但门禁管理比较松懈，居民的安全缺乏有力保障；社区内部配置相对齐全，可满足居民多样的休闲生活需求，例如老年活动室，便于老人们开展娱乐活动增进邻里关系，室外还有儿童游乐场，孩子们可在此玩耍游戏，社区氛围温馨；居委会位于62号楼旁，约为3间房大小，为社区居民提供免费服务；另外，小区内还有大量健身器材，供居民饭后散步时锻炼使用，不过缺乏相关保护措施。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫为2-3次，包括清扫路面、楼道，处理垃圾，小区内清洁程度较好，路面干净整洁，垃圾筒归放整齐；景观设施维护方面，会有专人定期及时修剪草坪，健身器材等公共设备维护情况良好，但存在个别损坏现象，能及时修理。
安保
小区内有5个保安，负责24小时治安管理，5小时巡逻一次；小区与110联网，若发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到保障居民人身财产安全；小区楼栋内设有门禁，非本小区居民需按门铃并经过业主同意后才能进入，但小区门禁管理比较松懈。
物业信息
物业信息
- 杨园物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
商业配套
小区与大型商圈距离较远，虽给居民的消费购物带来不便，但基本满足居民日常生活所需。
卜蜂莲花位于金高路1256号，距小区约4.9公里，是综合性、娱乐性购物中心，卖场面积为13410平米，生鲜面积为2412平米，总商品数超过55558个，卖场提供超大停车场，免费班车，团体购物，大家电免费送货等服务；
沃尔玛位于东靖路1881号，距小区约３.3公里，主营生鲜食品、服装、家电、干货等多种商品，注重食品安全和商品质量，购物体验较佳；
文峰广场位于张杨北路801号，距小区约6.7公里，是一座现代化综合型购物中心，集社区服务、文峰百货、文峰千家惠大型超市三位于一体，足以满足居民高层次消费、娱乐需求；
联华超市位于园洲路71号，距小区约176米，主营日用品、零食、烟酒，规模较小，关门时间较早，但距离近，能满足居民基本日常所需。
医疗资源
项目周边医疗资源极其薄弱，只有社区卫生室和药房，附近没有综合医院；距离700米左右的上海茂齿口腔门诊部在牙科口腔方面具有较高资质；无法满足居民的突发疾病、大病就医需求。
生活服务
项目周边生活服务配套与同板块其他小区相比较齐全，有两家台球俱乐部，可以满足居民娱乐休闲的需求；工商银行和邮政储蓄银行，为居民提供金融业务办理服务；小区周边有全家福酒楼、川沪饭店、小四川水煮鱼等餐饮店，适合居民普通聚会、聚餐；距离小区620米左右的兴村菜市场规模较大，海鲜、肉类、蔬菜、水果等菜品齐全，有较高的需求时可选择此处购置菜；小区楼下的菜摊小店虽然菜品比较简单，但距离更近，又经常举行促销活动，价格优惠，更受居民青睐。
公共资源
项目周边公共资源相对较多，高东生态园距小区1公里左右，免费开放，人流量小，内含湿地、草原、门球馆等，环境优美，居民可以来此运动锻炼、搭帐篷晒太阳，既可享受美景放松心情，又能强身健体；距离小区约700米左右有文化中心，设有图书馆，是培养闲情逸致的好去处。
休闲娱乐
高东生态园位于新园路998号，是休闲放松的好地方，内有湿地、草原，环境清幽美观；700米左右设有图书馆、文化中心；商业配套不完备，缺乏健身房、KTV、大型游乐场所等休闲娱乐设施。
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