汾西路400弄小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汾西路400弄小区位于静安区彭浦板块，于1987年竣工，由北方集团开发完成。小区总建筑面积约13200㎡，由39栋多层住宅组成，容积率约为1.8。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为36㎡-85㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离高境文化广场较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较便利。
缺点- 小区于1987年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
916米
步行至地铁
321个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁1号线共康路地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约66m是汾西路阳曲路公交站，有527路、912路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离安业路/汾西路（路口）约116m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.2
86个
附近幼儿园
43个
附近小学
38个
附近初中
科技幼儿园距离小区约209m，该园是一所公办幼儿园；距小区417m左右有保德路小学，该校是一所公办小学；岭南中学距离小区约184m，该学校是公办学校。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内自带花园，花园内种植了各类绿植，植被生长较旺盛。小区内还建有凉亭，可供居民夏日乘凉。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约13200㎡，由39栋多层住宅组成，容积率约为1.8。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为36㎡-85㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主要出入口在汾西路400弄1-39号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 628户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。
安保
小区内安保人员配备充足，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海北安物业管理有限公司 。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共72车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，高境文化广场距离小区约1.2km，居民可来此购物休闲；距离小区367m左右有华联吉买盛（彭浦店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海市静安区市北医院距离小区约976m，该医院为二级乙等医院；距离小区385m左右有静安区临汾路街道社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，平顺菜市场距离小区约590m，可供居民日常采买；距离小区102m左右有交通银行（上海彭浦新村支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.7km左右有唱翻天饭饭式KTV（共康店），居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区623m左右有健航足浴保健会所，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择36㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择85㎡左右的3房，房间较多，可以给予孩子独立的学习成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套36㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的家庭来说，可以选择85㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利。小区周边商场、超市、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活需求都能满足。小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高；小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，邻里之间和谐融洽，经常在一起闲话家常，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费