凌虹苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凌虹苑位于浦东区域三林板块，小区共有8栋楼，均为高层建筑，多为两梯四户的设计，小区户型面积有58㎡-117㎡左右的1-4居室，适合刚需置业人群，小区附近有森宏购物广场，居民购物逛街很便利，小区内还有健身器材等，居民空闲时间可以去锻炼身体。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是森宏购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离上海市东方医院(南院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近凌兆路/济阳路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区距离中国石化加油站(济阳路站)约605m，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
448米
步行至地铁
105个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约325m处为凌兆新村地铁站，途经地铁8号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区180m左右是济阳路凌兆路公交站，该站停靠163路、583路、755路等公交，小区附近约600m还有济阳路上浦路公交站，该站停靠978路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约290m是凌兆路/济阳路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
37个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
上海浦东新区民办小风车幼儿园(凌兆路)距小区约565m，该幼儿园是一所私立幼儿园，清源小学距小区约920m，该学校是一所公立小学，上海市三林中学北校距小区约1.5km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较为整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共有8栋楼，均为高层建筑，多为两梯四户的设计，小区户型面积有58㎡-117㎡左右的1-4居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区主出入口位于三林镇晴阁路700弄，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1120户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 申城物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有森宏购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约535m处有联华超市(岭南苑店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.2km处有海澜湾渔港(森宏购物广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有上海市东方医院(南院)，方便居民就医。距离小区约755m有凌兆社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约330m有益丰大药房(凌兆路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区795m左右的林博菜市场，比较便利；距离小区1.1km左右有上海农商银行(灵岩南路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区350m左右有中国电信，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区875m左右是浦东新区三林图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.5km处是前滩休闲公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有CGV影城(晶耀前滩店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有欢唱视听歌城(三林店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有乐刻健身(森宏购物广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为58㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住面积约58㎡的1居室，面积小，房租费用较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租117㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费