平顺路825弄小区小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

平顺路825弄小区位于闸北区彭浦板块,由多栋多层住宅和小高层住宅组成,于1993年全面竣工。小区的户型均朝南,户型较正,南北通透,户型的建筑面积跨度较小,在35-75㎡之间,以中小户型为主。小区的整体居住氛围较好,适合居住,成交客户以刚需型群体为主,交易不频繁,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 绿化程度较好,公共设施较为丰富,有休闲凉亭、健身器材供居民使用,丰富居民业余生活
  • 周边的公交线路众多,距离地铁1号线共康路地铁站仅600m左右,步行即可达到,出行较为便利
  • 附近的商业、生活等配套都比较齐全,且教育资源较为丰富,方便居民孩子入学
缺点
  • 小区的建造年代较为久远,会在一定程度影响小区房屋的美观和居住质量
  • 车位紧张,没有固定车位,先到先得,为有私家车的居民带来一定的不便
地段交通
8.1 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.0

547米

步行至地铁

282个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边的公交线路众多,有距离较近的地铁站点,交通较为便利,深受居民们的喜爱。小区附近的公交站点有岭南路风景路、保德路岭南路、保德路平顺路、岭南路保德路、共和三村、彭浦新村、岭南路汾西路,经过的公交车有04路、110路、118路、172路、701路、760路、812路、551路、760路、812路、527路。而距离小区较近的地铁站点有1号线共康路。
附近学校
8.0 高于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

8.1

80个

附近幼儿园

41个

附近小学

34个

附近初中

小区附近的教育资源较为丰富,500m以内有汾西路幼儿园、彭浦实验小学和保德中学,方便居民各个年龄段的孩子入学。汾西路幼儿园距离小区约199m,该学校坚持以教育科研为引领,以市级课题实验基地为契机,区级重点课题“开放型幼儿生活教育的实践研究”为龙头,追求幼儿园的内涵式发展。彭浦实验小学,距离小区约306m,始终坚持以德育教育为核心、以培养学生的开拓创新精神和动手实践能力为目标,注重“会学习、会生活、会交往”的能力培养,以面向全体学生的教育思路,切切实实素质教育。而保德中学距离小区约180m,该学校以家长为主体,引导家长树立以道德认知、情感、行为为核心的家庭德性意识,深受家长喜爱。
居住品质
8.6 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

8.5

新旧程度

7.3

停车便捷

8.6

物业服务

7.9

环境概况
小区的环境建设较好,绿化程度较好,能够基本满足小区居民对小区的绿化需求。小区内部有中心花园,花园内部有茂盛的树木,也有种类较多的花朵,在应季的时候,花园里面的花朵芳香四溢。除了中心花园,小区的各处也有较为茂盛的树木和低矮的灌木来美化小区环境,净化小区空气。小区内部还有凉亭,不仅可以美化小区环境,还能供居民休息。
建筑特色
小区的建筑风格较为普遍,线条整齐,整体简单大方,干净整洁,外立面主要采用涂料,具备很好的耐久性和防水性,经过走访得知,小区历经了数十年的风吹雨打,外立面较陈旧,有脱落现象。
楼栋分布
小区的总建筑面积10000㎡,总占地面积8333㎡,总共由3栋小高层住宅和14栋多层住宅组成,小高层住宅和多层住宅的层高不同,其中多层住宅每层层高2.8米,小高层住宅每层层高2.8米,梯户比为一梯四户。小区有建筑面积为35-49㎡的一房和建筑面积为55-75㎡二房两种户型。
出入口
小区一共设有四个出入口,其中主出入口位于平顺路875弄,允许人车共行。次出入口分别位于2号楼出入口、5号楼出口和15号楼出入口,只允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 618户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 社区内的公共设施较为丰富,虽然小区内部没有配备公共大堂等便民设施,但是小区内有一个中心花园,位于小区7号楼后面,可以供居民饭后闲暇时刻散步。小区内部还有健身设施,方便居民在想健身的时候健身。
物业服务
小区的物业服务质量较好,物业每周会派清洁人员来对小区的路面、楼道等公共区域进行打扫,对小区堆积的垃圾进行处理,并且清洁的程度较为彻底,在路面上几乎看不到垃圾的滞留,使得小区内干净整洁,居民有一个较为舒适的居住环境。小区内的景观和公共设施物业也会定期派人进行维护,维护效果较好,景观没有枯死现象,公共设施也可以正常使用。
安保
小区的安保情况较好,小区出入口和楼栋内都设有门禁,安全性能较高。小区一共有配有2个保安,负责小区12小时的治安管理,保安们都较为认真负责,不玩忽职守,因此,虽然小区没有与110联网,但是小区内的治安依然较好。
物业信息
物业信息
  • 安业公寓物业管理有限公司,物业地址位于阳曲路190弄30号,整体服务质量较好。
物业费用
  • 0.60元/平米/月
车位
  • 共566车位
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于96% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

4个

购物中心

暂无

商场

124个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为齐全,1.5km内有万达广场、宝山购物中心,能够较好地满足居民不同的需求。万达广场距离小区仅856m,地处上海宝山与闸北两区交界处。万达广场业态全、品质佳、聚客力强,内部有万达影城、万千百货、国美电器、沃尔玛、大歌星KTV、大玩家等主力店,深受周边居民喜爱。宝山购物中心集购物、餐饮、文化、艺术、休闲、康体、娱乐、商务、酒店、景观、社区服务为一体的现代生活广场。除了这些较为大型的广场,小区周边还有小型的场所供居民购物,如华联超市、家乐福、华联吉买盛、卜蜂莲花超市等。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,距离小区633m处有市北医院,一直打造“医疗质量至高、医疗安全至高、医德医风至高、医疗服务至高”为办院方针。坚持人才兴院,科技强院为宗旨,让患者放心看病,舒心就医。在距离小区427m处有岭南路539弄社区卫生服务中心,为社区居民提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务,可满足居民一般性医疗需求。此外,还有益丰大药房,该药品种类较齐全,价格合理,且距离较近,方便附近居民购买常用药物。
生活服务
小区周边的生活服务较好,银行、餐馆和菜市场这些生活配套都较为完善,深受居民们的喜爱。小区周边的银行有中国农业银行ATM、中国农业银行、浦发银行、上海农村商业银行ATM、中国农业银行、上海农村商业银行。小区周边的餐馆有清真京都热气涮羊肉、纯味斑鱼府、彭浦清真馆、大汉宫国际酒店、齐家花园、我家酸菜鱼、新旺美食林等,能够满足不同居民的饮食需求。而小区周边的菜场有民主农贸市场、平顺菜市场、相龙菜场和岭南菜市场。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,1km以内有岭南公园、三泉公园供居民们游玩。岭南公园采取自然式布局,以草坪为主体,利用原有池塘、水系建成溪河,沿河建茶室、曲桥、水榭,因此,公园内的环境较为优美。三泉公园的整体规划充分体现了人与自然和谐共存的原则,该公园是以植物造景为主体,意境深邃的具有生态效应的居住区配套的休闲公园。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,附近的KTV有隆隆KTV、大汉宫KTV、龙池KTV、大歌星量贩KTV和唱翻天饭饭式KTV等,电影院有万达影院、DFC影城、17.5影院等。此外,还有较多的酒吧喝网吧等娱乐场所供周边居民选择。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
1.建议预算有限,但对于区位及生活便利程度较为看重的年轻群体或者婚房族,可考虑本小区一房户型,房价整体较低,对于年轻的刚需族来说,作为过渡住房,较为合适。 2.对于想要给孩子一个良好教育环境,方便孩子上下学的工薪阶层而言,可在此购买二房型,作为*房,小区的房子是个不错的选择,总价低且交通便利也方便家长上班。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素是小区周边的交通便利度,因此,房屋在出售的时候可以强调房子地理位置优越,靠近交通发达的主干道,同时房价稳步上升,有升值空间。作为*房,又有很高的实用价值。 2.小区的房龄较老,房屋的美观会受到一定的影响,因此房价也会受到一定的影响。
租房建议
1.对于单身上班族或没有孩子的年轻人而言,可在此租住靠近小区出入口一房型。原因是租金较低,比较合理,且靠近地铁1号线,出行方便,有利于上下班。 2.对于有孩子的中年人而言,可在此租住二房型,方便孩子在附近的学校上学。同时也租金合理,还便利了自己的上班行程。
出租
1.房屋的装修情况是影响租价的关键因素之一,因此可以将房子装修的比较年轻化,吸引年轻的租户来此租住,有利于提高自己的租金收入。 2.建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
8.2 高于94% 本商圈小区
居住体验
1.小区的地理优势、便利的交通、较完善的配套,周边同品质小区来说户型面积小,价格实惠,生活氛围浓郁,适合自住,因此吸引了较多的刚需人群来此购房。 2.小区居民会每天下午在7号楼后面的中心花园里举办象棋活动,参与度较高,不仅丰富了居民的业余生活,还增强了邻里之间的感情。
业主特征
1.建筑面积在35-49㎡之间的一房户型大多被年纪在25-30岁左右的年轻人所购买,他们是刚需型群体,经济能力有所欠缺,此类户型面积较小,价格不高,刚好适合这类群体的经济水平。 2.建筑面积在55-79㎡孩子间的二房户型大多以被年纪在30-40岁的群体所购买,这类群体已经有了自己的家庭并且有了孩子,二房户型面积适合一家三口居住。
租户特征
小区的租赁较为活跃,租户较多,租户大多为本地的年轻上班群体和外省来沪的工作者,他们选择租住在此处的原因有: 1.小区距离租客上班的地点较近,且小区周边的交通较为便利,上下班比较方便。 2.小区周边的商业、生活配套较为齐全,租客租住在此生活比较便利。
入住须知
物业费
  • 0.60元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费