澳洲国际(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 澳洲国际（公寓住宅）位于奉贤区西渡板块，由上海鸿宝实业有限公司开发，于2003年竣工。小区容积率约为0.8。小区户型有面积在93㎡-127㎡左右的2居室和3居室。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区672m左右有连城商业广场，方便居民购物；
- 距离小区1.6km左右有上海沪闵医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
681米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区746m左右有西渡地铁站，途经地铁5号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区75m左右有西闸公路鸿程路公交站，停靠公交奉贤12路等，公交线路较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.4km左右有Y652/沪金高速（路口），居民自驾出行相对便利。
附近学校
7.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.5
17个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区884m左右有奉贤区西渡幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区427m左右有西渡小学，是一所公立小学。距离小区708m左右有奉贤待问中学，是一所私立学校。
居住品质
7.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内有修剪整齐的花坛和草坪，局部景观较为优美，但是小区植被分布不均匀，水泥道路比较多，小区总体环境一般。小区绿化水平不高，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以白色和卡其色涂料为主，小区房龄较老，但是外立面维护较好，整体干净整洁没有老化现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共38栋，小区容积率约为0.8。小区户型有面积在93㎡-127㎡左右的2居室和3居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区西北门和东门。其中小区西北门位于西闸公路附近，东门位于兴中路附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 绿地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区外立面维护较好，整体没有老化和污损现象，小区绿植修剪及时，整体层次分明。小区物业服务较好。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够及时解决居民的问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海水岸物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富。距离小区672m左右有连城商业广场，是个大型的商业广场，居民可到此处购物逛街，较为方便。距离小区353m左右有新万家福超市（鸿宝路店），超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.6km左右有上海沪闵医院，是一家医保定点机构，是综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区380m左右有南桥镇灯塔村卫生室，方便居民解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区601m左右有水岸农贸市场，市场内蔬菜水果较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区608m左右有上海市农村商业银行（肖塘支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区643m左右有时尚歌城，居民可到此处唱歌聚会，增进朋友之间的感情，丰富自己的日常生活。距离小区178m左右有聚足堂，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在93㎡左右的2居室，户型面积相对不大，刚就业的年轻人去办理贷款，压力也相对较小。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在127㎡左右的3居室，房间较多，活动范围较大，居民居住相对舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在93㎡左右的2居室，户型面积相对不大，租金分摊，较为合适。且小区周边交通便利，居民出行方便。对于资金充足的家庭住户来说，建议租住面积在127㎡左右的3居室，房间较多，且周边休闲娱乐资源丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区邻里熟悉，社区氛围较好。但是小区房龄较老，绿化面积不大，绿化水平有待提高，小区居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费