御泓苑解读
王昆
2020-05-14
住商不动产
特色
【小区户型】小区一共280户，纯别墅社区，面积249-280平。分别南进门跟北进门，户型正气。
【小区设施】北进门的房子带车库和车位，南进门只有车位两个，小区车位比例1-2，小区自带会所跟游泳池健身房
【房屋品质】小区一期是2004年交房。暗红色瓷砖外立面。
【居民素质】小区是纯别墅区，居民整体素质比较高
不足
西面靠高速，声音有一点大
账号已注销
2020-04-24
特色
【小区户型】小区一共280户，纯别墅社区，面积在249-280平之间，分南进门和北进门，南北通透
【其他描述】小区物业：上海明君物业，物业费3.7/平/月
【小区设施】小区内车位比例1:1:1，每户都有车库和车位。
【房屋品质】小区2004年竣工，暗红色瓷砖外立面，防水防潮隔音效果好
不足
小区西边靠近沈海高速，有噪音
刘路路
2020-06-23
特色
【小区户型】纯别墅小区，主要推荐双拼和联排别墅。面积为223-281不等，分为南进门和北进门
【小区设施】北进门的带车库和车位，南进门的院子停两部车，车位配比1:2，小区有会所带游泳池和健身房
【居民素质】小区是纯别墅小区，居住人群大多数为外籍人士是本地人，属于九亭豪宅别墅区
不足
小区品质较高，价格较周边偏高
刘维才
2020-05-01
住商不动产
特色
【轨道交通】距公交车站200米,1843路,186路两站出路到9号线
【小区户型】纯别I小区,面积240平-320平双拼别要为主,独栋为辅,户型均是南北通透户型,带地下室,带车库,
【小区设施】小区内车位比例111,每户有地库及车位
不足
纯别小区,以大户型为注,总价情高
聂晓娟
2020-01-11
住商不动产
特色
【轨道交通】出门就是G15和嘉闵高架，公交车直达9号线地铁
【小区户型】这个小区分两期开发，以双拼为主独栋为辅的纯别墅小区
【房屋品质】一期2004年交房二期是2007年建成的
【居民素质】小区入住率高，都是商业精英人士居多
不足
小区有部分房屋靠近高速，声音有影响
张瑞
2020-08-19
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区一共280户，纯别墅社区，面积在249-280平之间，分南进门和北进门，南北通透
【小区设施】北进门的房子带车库和车位，南进门只有车位两个，小区车位比例1-2小区自带会所跟游泳池健身房。
不足
小区位于涞坊路西面，周边出来商业配套设施较少，稍微有点偏僻
罗洋
2020-07-05
特色
【小区户型】小区一共280户，纯别墅社区，面积249-280平。分别南进门跟北进门，户型正气。
【小区设施】北进门的带车库和车位，南进门的院子停两部车，车位配比1:2，小区有会所带游泳池和健身房
不足
小区位于涞坊路西面，周边出来商业配套设施较少，稍微有点偏僻
账号已注销
2020-04-15
特色
【小区户型】【小区户型】小区一共280户，纯别墅社区，面积在249-480平之间，分南进门和北进门，户型方正
【其他描述】【其他描述】小区物业：万科物业。物业费3.7元/平/月
【房屋品质】【房屋品质】小区一期2004年竣工，暗红色瓷砖外立面，防水防潮隔音效果非常好。
不足
小区整体位置可能有点偏
唐华俭
2019-06-29
三千石地产
特色
【轨道交通】小区距离9号线九亭站2公里，由松江南站开往曹路，门口有松江44路公交车，由九泾路沧泾路开往象屿品城。
【小区户型】小区一共280户，纯别墅社区，面积在249-280平之间，分南进门和北进门，户型方正，南北通透。
【其他描述】小区物业：上海明君物业。物业费3.7元/平/月。
【房屋品质】小区2004年竣工，暗红色瓷砖外立面，防水防潮隔音效果非常好。
不足
小区西面靠近沈海高速，有一点噪音污染和空气污染。
刘明亮
2019-02-16
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台，42路，186路，1843路公交车直达九亭地铁口，向东北1公里上G50沪渝高速。
【小区户型】上海公馆分两期开发一期2005年竣工 二期2009年竣工 户型：238-428㎡，双拼及独栋别墅。
【小区设施】小区目前有三个出入口，东门和北门，目前会所正常运营，里面有会所健身房及儿童游乐园。
【居民素质】小区是纯别墅小区，居住人群大多数为外籍人士是本地人，属于九亭豪宅别墅区
不足
下大雨小区排水系统，不是很完善，会造成地下室进水，内河道整理不好，夏天有异味。 车位紧张
账号已注销
2019-09-06
特色
【小区户型】纯别墅小区，主要推荐双拼和联排别墅。面积为223-281不等，分为南进门和北进门
【小区设施】车位比例1:1，没家都有车库花园都可以停车。
【房屋品质】2004年一期竣工。外立面暗红色瓷砖。防水防潮保养好。
不足
小区品质高，大户型多。总价偏高的
钱蒙蒙
2019-05-19
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区共有二期，主要以双拼别墅为主面积在240-280平，另有5套独栋别墅，花园面积都在200平以上
【小区设施】北进门的带车库和车位，南进门的院子停两部车，车位配比1:2，小区有会所带游泳池和健身房
【房屋品质】小区品质非常高，环境好，一期2006年竣工，二期2012年竣工，罗马小砖外立面防水，隔潮，保温。
不足
小区位于涞坊路西面，周边出来商业配套设施较少，稍微有点偏僻
黄西龙
2018-11-07
三千石地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台，42路，186路，1843路公交车直达九亭地铁口，向东北1公里上G50沪渝高速。
【小区户型】小区由双拼别墅和联排别墅组成，以239-272平户型为主，少量243平、286平，户型方正，采光充足
【小区设施】小区内车位1:1配比，家家带有独立车库，绿化率45%，有游泳池、健身房、乒乓球、篮球场等。
不足
小区周边没有大型的商场，购物需要驾车出行。
丁艳琴
2019-05-08
三千石地产
特色
【轨道交通】距公交车站200米，1843路，186路两站到九号线
【小区户型】纯别墅小区，面积240-320平双拼别墅为主独栋为辅，户型均是南北通透型，带地下室，带车库
【小区设施】小区内部设施完善有，有健身房，社区会所和社区活动室，音乐喷泉，观景亭台，每家至少配套一个车库
不足
小区有点偏僻，交通不是很方便，离地铁口较远，出行一般业主是自驾车。
吴超武
2019-05-29
特色
【小区户型】纯别墅小区，面积240平-320平双拼别墅为主，独栋为辅，户型均是南北通透户型，带地下室，带车库
【小区设施】北进门的带车库和车位，南进门的院子停两部车，车位配比1:2，小区有会所带游泳池和健身房
【居民素质】小区是纯别墅小区，居住人群大多数为外籍人士是本地人，属于九亭豪宅别墅区
不足
小区品质较高，价格较周边偏高
向豪
2018-11-02
中岚地产
特色
【轨道交通】出门50米公交有42路，186路，1843路直达九亭地铁站，出门500米处自驾有G50高速，嘉闵高架
【小区户型】小区占地面积:44231平方米，以239~272平双拼别墅为主，户型243、286平双拼，联排为辅
【小区设施】小区内车位比例1比1配比，地上车位,小区自带游泳池,有篮球场，兵乓球室，沿河景观，绿化率45%
【居民素质】居民大多数为本地人或新上海人，高素质社区，居住素质高，自住律达到70%。
不足
小区品质较高，价格较周边偏高
刘静
2018-10-18
特色
【轨道交通】公交：42路，186路，1843路公交直达九亭地铁站，离九号线九亭站1公里，自驾有G50高速。
【小区户型】小区以239~272平双拼别墅为主，联排与独栋为辅，户型南北通透，面宽小进深，居住舒适房型设计。
【小区设施】小区内车位比例1比1配比，每户有地库及车位。沿河景观，绿化率45%
【居民素质】居民大多数为高学历，高素质社区，居住素质高，出租率占20%。
不足
小区品质较高，价格较周边偏高
任宏杨
2018-11-16
特色
【小区户型】社区总共266户，一期238/272/255以及6套独栋别墅，二期主要以286平双拼别墅
【小区设施】小区内有游泳池，健身房，仅对业主开发。车位1:2.5.
【居民素质】多为自住，业主多为企业老板，素质很高，大都是自住。
不足
单价过高，税费高，物业费高，位置比较偏.
姜仁
2019-03-21
21世纪不动产
特色
【小区户型】御泓苑是北九亭一个的纯独栋别墅社区，由独栋和双拼组成，双拼面积在240平到300平，独栋更大。
【小区设施】御泓苑是内部设施完善有，有健身房，社区会所和社区活动室，音乐喷泉，观景亭台。每家至少配备一个车库。
不足
御泓苑是有点偏僻，交通不是很方便，离地铁口较远，业主出行主要是靠自驾车。
陈智
2018-04-25
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台，42路，186路，1843路公交直达地铁站，离九号线1公路。自驾有G50高速。
【小区户型】已239~282平双拼别墅为主，独栋为辅，户型南北通，上下三层，带大花园，配有地下室。
【小区设施】小区内车位比例1比1配比，每户有地库及车位。沿河景观，绿化率45%
【居民素质】居民大多数为高学历，高素质社区，居住素质高，出租率占20%。
不足
价格上比周边别墅小区卖的要高，靠近涞坊路一排有噪音影响。
