龙湖天钜小区测评
8.2
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

龙湖天钜位于闵行区老闵行板块,于2020年竣工,房龄距今新,由龙湖物业服务集团有限公司上海分公司开发完成,建筑面积为350000㎡占地面积为92000㎡,容积率为1.5,由商住楼组成,主力户为360㎡395㎡429㎡的二居三居,小区整体绿化率为35%,环境较好,小区房源总价较低,故成交类型主要以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄距今新,居住体验极佳;
  • 小区距离剑川路安宁路(公交站)距离约44m,对于居民出行带来了很好的交通便利;
  • 小区距离上海市闵行区福山实验学校约有400m,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区距今较新,周围配套现在还未成熟,还有很大的发展空间;
  • 距离小区2公里内无商业综合体、大型商超、大型商场,日常逛街购物不便。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

652米

步行至地铁

135个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离剑川路(地铁站)距离约700m有需要乘坐地铁,地铁途径5号线,出行和上班的居民带来了很好的便利。 小区南门临近剑川路安宁路(公交站)距离约50m,江川4路公交车途径此地,对于乘坐公交的带来了便利。 小区南临近剑川路东到沪闵路西到昆阳路,小区还临近沪金高速,申嘉湖高速和沪金高速立交桥,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 高于69% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

7.8

34个

附近幼儿园

19个

附近小学

18个

附近初中

闵行第一幼儿园(凤庆路)距离小区约有346m,闵行第一幼儿园创建于1960年,是在闵行区教育局直接领导下的一所上海市一级公办幼儿园,口碑很好,幼儿就读在此非常安心。 上海市闵行区福山实验学校距离小区约有346m,闵行福山实验学校创办于2010年,学校教学风格优良,环境优美,为学龄期的儿童就读提供了便利的条件和良好的学习环境。 上海市闵行中学附属实验中学距离小区约有862m上海市闵行中学创建于1928年,前身为上海县初级中学。1964年学校被确定为上海市五十所重点中学之一, 是上海市实验性示范性高中。学校环境优美,教学设施先进,宁静祥和,师资力量雄厚,为学生就读提供了便利的条件和良好的学习环境。
居住品质
9.7 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

9.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.9

环境概况
小区整体绿化率为35%,植被覆盖率较好,内部设有花坛,种有名贵的花草树木,可供居民欣赏。还设有空地广场乒乓球馆,足球场,篮球馆,羽毛球馆,可供居民锻炼,聊天,生活氛围浓厚。整体来看,小区环境较好。在广场的中间位置还设有一个环形跑道,成为小区的一个亮点。
建筑特色
园区整体设计为新亚洲主义风格,同时融入传承千年的颛桥龙脊文化,并将西方古典装饰风格植入现代建筑语系,使传统意境和现代风格相互融合,创造出富有深厚文化底蕴的现代建筑景观。新亚洲风格将崇尚极简的日式、风情万种的东南亚、雍容而内敛的中式有机的结合起来,集亚洲传统与现代文化之大成,其设计元素多以行云流水般的线条,张弛有度的点缀,复古的中式镂空以及精雕细琢为主。整体感官彰显中式文化中提倡的稳重、大方的浩然之气。
楼栋分布
筑面积为350000㎡占地面积为92000㎡,容积率为1.5,由商住楼组成,小区规划13栋楼,楼栋总高为3层,两梯四户,主力户为360㎡395㎡429㎡的二居三居。
出入口
小区设有一个出口,小区南门通向剑川路向东可通向沪闵路和剑川路地铁站,到上下班时间段道路可能拥堵,再向东通向沪金高速路,向北则通向申嘉湖高速路。小区出入口,设有站岗安保,减速带和门禁,进入小区需要通过业主的许可方可进入。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 618户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 环形跑道;
  • 乒乓球馆;
  • 足球场;
  • 篮球馆;
  • 羽毛球馆。
物业服务
龙湖物业是一家具国家一级资质的物业管理企业,多年来,龙湖物业积极践行“温暖,等您回家!”的服务理念,通过卓越的管理理念、先进的管理模式、科学化的管理手段、优越的管理运营能力,经过不断的积累和实践,已形成“龙湖物业”品牌的服务特色——清晰化的专业服务、多元化的精神文明建设、人性化的社区服务、高水平的智能化的管理。
安保
小区安保人员配备充足,门口24小时值班,负责进出车辆及人员登记小区内还加有多个摄像头以保证居民安全,小区安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 上海龙湖物业管理有限公司
物业费用
  • 8元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.4

餐饮服务

8.8

银行金融

7.1

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

商业配套
龙湖上海闵行天街距离小区约600m ,商场位于老闵行剑川路地铁站直通就能进入商场。非常方便,环境卫生管理都做的很好, 龙湖上海闵行天给附近居民提供非常好的购物体验,吃喝玩乐样样都有周末陪孩子吃喝玩乐绝对是一个遛娃消费的好地方。 联华超市距离小区约620m,店内货物比较齐全且摆放整齐,商品质量好,服务员服务态度好,能满足居民的日常需求。 全家便利店(金平路店)距离小区约770m,店内干净整洁,这家店里的便当品种很多,其他产品基本上也都齐全,居民一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
复旦大学附属上海市第五人民医院距离小区约2300m。复旦大学附属上海市第五人民医院是一所集临床、科研、教学于一体的综合性大学附属医院,医院前身为1904年英国人创建的“西人隔离医院”,1945年收归国有,2010年,医院通过三级乙等综合性医院评审。2020年,医院通过三级乙等综合性医院复评审。2018年,医院获批冠名“上海市红十字第五人民医院”。2020年,医院获得互联网医院牌照,是上海市首批开展互联网医疗服务的公立医院之一。2020年,在国家卫健委发布的首份全国三级公立医院绩效考核成绩单中,医院获评A等,位列上海市同级医院第一名,医资力量强大,可满足居民的基本医疗需求。 马桥社区卫生服务中心(景城分中心)距离小区约1900m,卫生服务站在社区建设、管理和服务中,居民区党总支发挥领导核心作用,居民委员会依法实行居民自治。社区服务站作为政府公共服务延伸到社区的基础平台和服务窗口,不断满足社区居民的物质文化需求,推动和谐社区建设,鹤北社区卫生服务站服务态度好,环境干净整洁,可满足居民日常的就医。 沁园春连锁中医馆(老闵行店)距离小区约770m,小区周围医疗资源齐全,满足了居民的医疗需求。
生活服务
禾鲜(安宁路店)菜市场距离小区约570m,店内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多,环境卫生干净,居民买菜很方便。 兴业银行(金平路社区支行)距离小区约1000m,旁边还有24小时ATM机,居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
银杏公园距离小区约1900m,在闵行的这个银杏公园挺有名,内部环境令人心旷神怡,公园种有各个品种的银杏树,可供居民参观欣赏。城市书房金平馆距离小区约1300m,图书种类丰富,居民可以在空闲时间带孩子来此阅读,增长知识。
休闲娱乐
星轶STARX影城(龙湖闵行天街旗舰店)距离小区约400m,以在闲暇之余与家人和朋友看最新的电影,距离小区约760m处设有I RON WILL健身私教工作坊,店内教练专业,服务态度特别好,店内装修风格简约,内部环境干净,健身器材较为齐全。是健身爱好者进行锻炼的好场所。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
360㎡左右的三房,建议预算充足的中产家庭可以考虑,该户型方正大气,动静合理分区,保证了相对的静谧性,能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,配套设施完善,周边休闲,生活和教育资源丰富,很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有闵行第一幼儿园(凤庆路),上海市闵行区北桥中学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
小区周边交通便利,对于上班族可有效的缩短上班时间,而且小区都是小户型,上班族选择可以选择合租,可减少经济压力。而周边教育资源丰富,孩子从幼儿园到高中都可就近就读,周边配套较为齐全,有孩子的家庭可以选择整租来陪读。
出租
租房的人可能资金紧张,建议将房子实行合租政策,尽快把房子租出,这样在一定情况下可以加快出租速度。建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,保持好房屋卫生,以吸引租客,提高房屋出租速度。小区附近的超市、银行等配套设施都比较齐全,附近的教育资源也比较丰富,可以适当调整租金。
用户评价
7.9 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面干净整洁,有较为舒适的居住感。小区周边交通便利,周边临近多条路,自驾出门游玩比较方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的居民大少是外地来上海的打工的白领,创业的的青年才俊,一部分是本地三代同堂居的住户,整体素质很高,邻里之间关系很好,非常适合居住。三代人同堂居的住户为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费