梅香苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梅香苑位于闵行区域春申板块，小区于2000年竣工，房龄较老；小区由高层住宅组建而成，容积率约2.5，楼栋总数共22栋；小区有1-4居室，面积在60㎡-128㎡左右；小区靠近外环路地铁站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3km左右是百盛，方便居民逛街；
- 距离小区2.4km左右是上海市闵行区中心医院，方便居民看病。
缺点- 小区租客较多，人流量较大；
- 临近伟业路与莘朱路交口(路口)的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
981米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约985m是外环路地铁站，地铁1号线途经该站，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区174m左右是莘朱路伟业路公交站，停靠的公交车有闵行12路，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区157m左右是伟业路与莘朱路交口(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约412m有上海市闵行区实验幼儿园，该幼儿园是民办幼儿园。距离小区约381m有闵行区实验小学(畹町校区)，该小学是公办学校。距离小区约843m有复旦大学附属闵行实验学校，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
绿化率约30%，小区内部有小花园和草坪，植被层次分明，树木枝繁叶茂，园林的观赏性较佳。小区内部还建有康乐设施和儿童娱乐设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以米黄色为主，棕色为辅；小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，容积率约2.5，楼栋总数共22栋；小区有1-4居室，面积在60㎡-128㎡左右。
出入口
小区的东门在莘朱路莘南花苑-一村东北侧约210m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯排列整齐有序。道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
安保
小区各个出入口均有保安人员，保安会在小区内巡逻视察，保障了居民的安全；小区设有门禁，居民需要刷卡进出小区，外来人员需要登记或者经过保安盘问登记才能进入小区；小区内有24小时监视录像，与110联网，有异常情况时警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是百盛，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区309m左右有农工商超市(伟业店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.4km左右是上海市闵行区中心医院，该医院是一家综合医院，居民看病比较方便。距离小区762m左右是莘城社区卫生服务站，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区281m左右是莘南菜场，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区846m左右是浦发银行24小时自助银行(春申路支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km是上影CGV(仲盛世界商城店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约233m有RJ羽毛球馆，方便居民健身运动，休闲放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑购买60㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买128㎡左右的4居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择60㎡左右的1居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租128㎡左右的4居室，居住空间相对较大，可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区自住居民较少，大部分业主将房屋出租获益；还有少部分业主是白领人士，业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费