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恒越华鼎广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 恒越华鼎广场小区位于浦东区三林板块，于2019年建成交房，由上海越腾房地产有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为0.27，楼栋总数约4栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有60㎡-84㎡左右。小区绿化率较低，绿化面积较小，但环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成交房，房龄较新；
- 恒大长青商城距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，晚高峰停车困难；
- 小区靠近恒大路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
722米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁8号线杨思地铁站648m左右，居民乘坐地铁方便；距小区73m左右是海阳路上南路公交站，782路等公交车停靠此站点，距小区266m左右是海阳路灵岩南路公交站，174路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距恒大路/上南路（路口）约76m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.0
71个
附近幼儿园
39个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，小太阳双语幼儿园距离小区约358m，该幼儿园是一所私立学校；距小区703m左右有大桥小学，该学校是公立小学；上海市杨思高级中学（灵岩南路）距离小区约378m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.6
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率较低，绿化面积较小，但物业对小区内的中央花坛、绿化带等植被景观修剪比较及时，环境比较优美，小区内还有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居住氛围较好。
建筑特色
小区建筑整体风格比较简洁大方，建筑质量优秀，外观高档气派，墙体隔热效果优异，防水防潮标准合格。该小区于2019年建成交房，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为0.27，楼栋总数约4栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有60㎡-84㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于海阳路681弄，人车均可通行，居民出入小区可错开上下班高峰期，合理安排出行时间，方便居民进出小区。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 341户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 中央花坛；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业工作人员服务认真，对于植被修剪比较及时，美化小区环境；物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区环境干净。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，他们24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内安保系统与 110 联网，如有突发状况可以及时报警，以保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海浦东妙城物业管理有限公司
物业费用
- 18.0元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区835m左右有恒大长青商城，居民休闲逛街可以来此；距小区49m左右有旺客联华超市，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约86m有好德（海阳店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海明珠医院距小区158m左右，居民就医便利；距离小区大约743m有上海市浦东新区三林社区卫生服务中心北街社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；国大药房（恒大店）距小区95m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区296m左右有灵丰农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区53m左右有上海浦东发展银行（杨思支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门92m左右有中国移动（上南路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距云南省红河哈尼族彝族自治州驻上海办事处约130m，居民有问题可以得到及时解决；上海市公安局浦东分局杨思派出所距小区1.8km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，乐刻健身（恒越华鼎广场店）距小区51m左右，居民可以来健身运动；距小区约669m有网鱼网咖（浦东海阳路店），居民来此上网便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的人群来说，可以选择面积为60㎡左右的2居室，经济负担相对较小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为84㎡的3居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为60㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为84㎡左右的3居室，减轻经济负担，环境也相对舒适；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为84㎡的3居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽；小区于2019年建成交房，楼栋外立面较新，居住环境比较舒适；小区周边的商业配套也比较完善，日常生活购物比较便利。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚；各个年龄段的住户人群都有，部分是生意人，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 18.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费