佘北家园士弘苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 佘北家园士弘苑属于松江区佘山板块，小区由上海士宸置业有限公司开发，于2018年建成，小区由小高层住宅组成，总共约46栋楼，小区中心建有约1200㎡的绿地，绿地周边设有儿童游乐设施。小区户型面积有61㎡-105㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离佘北家园菜市场较近，居民去菜市场买菜方便；
- 小区于2018年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
7.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约76m处有江秋潭路小机山路 - 公交站，191路B线、松江104路内圈、松江104路外圈公交车停靠此站，距离小区约108m处有小机山路江秋潭路 - 公交站，191路B线、松江97路公交车停靠此站，距离小区约295m处有刘家山路小机山路 - 公交站，191路B线、松江104路内圈、松江104路外圈公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离小机山路约297m，自驾出行十分方便。距离小区约3.8km处有佘山 - 地铁站，地铁9号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
6.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.4
初中
7.0
5个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约646m处有佘山第三幼儿园(登山部)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约434m处有松江区北干山小学，该学校是一家公立小学；距小区约827m处有上海市松江区佘山外国语实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区中心建有约1200㎡的绿地，绿地周边设有儿童游乐设施、健身设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏，小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约46栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有61㎡-105㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于松江区江秋潭路377弄，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1184户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 西房物业有限公司。
物业费用
车位
- 共63车位
- 地下63个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.2km处有百联奥特莱斯广场(青浦店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约1.1km处有联华超市(青城山路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.3km处有全家便利店(青城山路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约852m处有上海市松江区佘山镇第二社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约549m处有益丰大药房(甘霖店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有佘北家园菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2.4km处有上海银行(赵巷支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国电信(佛山路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约2.5km处有赵巷镇政府，居民可在此办理相关业务；距离小区约2.5km处有赵巷工商所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有网鱼网咖(松江佘北家园店)，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约1.7km处有佘山3号健身俱乐部(松江店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租91㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费