翰林国际小区测评
8.3
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

翰林国际隶属麒麟区麒麟板块,由曲靖市金博房地产开发有限公司开发,于2015年竣工,竣工时间较短;小区总建筑面积约98999.66 ㎡,总占地面积约14367.63 ㎡,由10栋高层住宅组成,容积率约7;小区户型面积是在47㎡-138㎡左右的1房到4房,户型适合刚需和改善置业;小区植被覆盖一般,舒适度不是很高。

小区优缺点

优点
  • 小区周边学校较多,孩子上学方便;
  • 小区距商场和菜场较近,方便居民逛街、采购。
缺点
  • 小区绿化不高,环境不够舒适;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区楼栋靠近马路,有噪音影响。
地段交通
8.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

228个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区出门约352m处有市第二人民医院公交站,5路、7路、22路等多路公交车经过,居民公交出行比较方便;小区距离三江大道主干道约1.6km,居民自驾出行也非常方便;综合来说小区周边的交通还是比较完善的。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

9.9

77个

附近幼儿园

18个

附近小学

22个

附近初中

距小区约126m处有翰森贝迪青瑞中心幼儿园,该校为私立幼儿园;距离小区约607m处有曲靖市第二小学(龙潭校区),该校是公办小学;距小区约350m处还有曲靖市第二中学,该校也是公办中学,综合来说小区周边学校较多,方便各年龄段孩子入学。
居住品质
8.4 高于82% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区植被覆盖不理想,居住舒适度不高;小区有道路两旁有灌木,方便居民夏季乘凉。小区有凉亭和儿童游乐园,里面有滑梯等,方便孩子们玩耍。小区保洁人员早晚会清理垃圾,卫生维护较好。
建筑特色
小区建筑没有明显的建筑风格,是普通的住宅楼,板型比较方正;小区外立面以咖啡色涂料为主,色彩比较简约;小区楼栋竣工时间短,楼栋外立面维护较好,未见脱落的情况,整体比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约98999.66 ㎡,总占地面积约14367.63 ㎡,由10栋高层住宅组成,容积率约7;小区户型主要有47㎡-53㎡左右的1房,82㎡-118㎡左右的2房,119㎡-123㎡左右的3房,126㎡-136㎡左右的4房,户型选择多样,适合刚需和改善置业;小区楼栋间距较窄,低层采光受影响。
出入口
小区共4个出入口,分别是西南门、东门、西南1门和地下停车场;小区西南门是在教场西路与梅苑巷交叉口南约150m处,东门是在4栋附近,这两个出入口都是人车均可通行;西南1门是在教场西路与梅苑巷交叉口南约100m位置,仅供行人通过;地下停车场是在1栋附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 745户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员每天会定时清理小区的生活垃圾,能够基本维持小区卫生。小区内的绿植也会及时修剪,没有出现折损的情况;小区的车位比较紧张,居民停车不方便,有待物业整改。
安保
小区每个门口有保安值班,24小时巡逻。小区内安装了摄像头,可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好,一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

9.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

2个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

2个

便利店

商业配套
小区西南面约1.2km为美佳华商业中心,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约1.9km 有摩尔购物中心,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.1km有沃尔玛(美佳华商业中心店),超市物品齐全,可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善,居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约444m有曲靖市第二人民医院,是一家三级甲等综合医院。距小区约338m为云地矿807卫生所,小区附近约386m有麒麟普忠俊内科诊所,距离较近,可为居民提供简单的诊疗服务。总体上小区周边医疗资源比较丰富,居民就医比较方便。
生活服务
小区东面约150m有古城农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约425m有中国工商银行(麒麟西路支行),居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动(正红通讯店)距小区约185m,居民办理通信业务方便。
公共资源
龙潭公园距小区约869m,环境较好,居民空闲可以去休闲散步。小区附近约515m有曲靖市人力资源和社会保障局,距离较近,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约499m有圣帝雅歌,距离较近,居民闲暇时可以去唱歌。小区附近约100m有搏克主题健身会所,居民业余时间可以去健身。距小区约1.4km有逸养康汗蒸馆,居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善,方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型种类比较多,年轻的上班族可以考虑购买82㎡-118㎡左右的2房,房子总价较低,资金压力小一些。119㎡-123㎡左右的3房,适合家庭住户购买,能够满足三代人居住空间,小区周边教育资源较丰富,有利于孩子接受教育。
卖房建议
小区周边公交出行或自驾出行都比较方便,教育资源丰富,方便孩子上学,业主可以将目标人群定位在有孩子家庭,有利于房屋出售。小区停车位紧张,居民停车不便,如果有车位,业主出售房子时可以带上停车位,一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
小区户型多样,单身的上班族可以租住47㎡-53㎡左右的1房,户型面积较小,相对的租金较低,经济压力也比较小,小区距商场很近,平时逛街购物很方便。119㎡-123㎡左右的3房,空间充足,三代人同住的家庭可以选择该户型,家庭成员有独立空间,房屋带有电梯,孩子和老人上下楼方便。
出租
小区周边教育配套比较完善,比较吸引有孩子的家庭租住,房东可以主要选择这部分人群进行出租。119㎡-123㎡左右的3房和126㎡-136㎡左右的4房,面积较大,房东采取合租的方式出租,一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修,保持干净整洁,有利于加快出租速度。
用户评价
7.5 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区有凉亭,平时老人们喜欢聚在这里聊天,小朋友们喜欢在儿童游乐设施这里玩耍。小区老人会帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。小区周边交通、商业配套等比较完善,居民居住舒适度比较高。
业主特征
小区户型面积较小的房屋大多是比较年轻的业主;小区内的老人孩子喜欢在小区玩耍,大多是家庭成员,相处比较和睦;小区的大户型大多是收入比较可观的白领阶层,个人素质较好,综合来说小区的邻里关系不错,整体氛围较好。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.75元/m³
  • 第三阶梯6.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.92元/m³
  • 第二阶梯3.50元/m³
  • 第三阶梯4.38元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费