森兰名轩(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 森兰名轩（二期）位于上海市浦东区高行板块，竣工于2018年，由上海外高桥集团股份有限公司开发建设。小区一共有40栋楼，容积率为1.2，小区户型面积区间为127㎡到195㎡左右，户型为1居室到4居室。小区品质很高，外立面全部是干挂石材，非常适合居住，属于国际社区。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近东高路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
550米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约460m有地铁6号线东靖路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约220m有东高路兰谷路公交站，此站停靠外高桥4路公交车，距离小区约430m有东靖路高恒路公交站，此站停靠浦东15路、外高桥4路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约120m就是丹绮路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.8
40个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约750m有金童幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约500m有上海市浦东新区明珠森兰小学，这是一所公办学校；距离小区约1.2km有上海市东沟中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区整体环境良好，绿化景观经过精心设计布局，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，营造出层层叠叠的绿色环境，观赏价值比较高；小区内有散步小道，还有凉亭，可供居民小憩，休息时与邻居交谈聊天。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色为主色调；该小区于2018年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有40栋楼，容积率为1.2，小区户型面积区间为127㎡到195㎡左右，户型为1居室到4居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区的主要出入口位于兰谷路2955弄，还有一个2期地下停车场和临时停车场，其中2期地下停车场临近高恒路，临时停车场临近兰谷路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 444户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观。小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 东湖物业
物业费用
- 4.6元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上578个，地下22个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有万嘉商业广场，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约520m有生活超市，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约1.1km有盆景汇大酒店，居民可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约2.4km有上海沪东医院，居民看病就医比较方便；距离小区约1km有吴志刚口腔诊所，有需要的居民可以来这里就诊；距离小区约650m有益丰大药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约1.4km有浦兴菜市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约620m有中国光大银行（证大家园社区支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约690m有中国移动（东靖路），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.4km有高行镇人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.1km有浦兴文化公园，是散步纳凉的好去处；距离小区约1.9km有高行镇图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有鋆夏网咖，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约560m有艺康足道，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约2km有塑娅瑜伽，有时间的居民可以来这里报名。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员较多的人群来说，建议选择128㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于经济预算充足的人群来说，建议选择195㎡左右的4居室，户型面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，有利于提高成交率；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议与人合租128㎡左右的3居室，房租费用比较低，经济压力较小；对于有子女的大家庭来说，可以选择195㎡左右的4居室，面积相对较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多老人，平时老人帮忙照顾孩子；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 4.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费