云汉富颐苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 云汉富颐苑小区位于上海市浦东区泥城板块，小区于2018年竣工，开发商是上海富珩置业有限公司。小区由71栋楼组成，容积率为0.5，绿化率为35%。小区户型面积有49-71㎡左右的两居室，106㎡左右的三居室。小区配有篮球场，居民下班后经常聚在一起打比赛。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区靠近临港宝龙广场，逛街购物较便捷；
- 小区靠近临港滨河文化公园，休闲娱乐方便。
缺点- 小区周边没有大型医院，大型就医不便；
- 小区靠近抱雪路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离云汉路马五公路公交站约247m，停靠公交：泥城5路、浦东91路。马五公路云汉路公交站距离小区约275m，停靠公交：泥城1路。小区附近约401m有云汉路荷风华庭公交站，停靠公交：泥城5路、浦东91路，居民乘坐公交出行比较方便。小区附近约1.2km处是沪芦高速/Ｓ２入口，居民自驾出行比较方便，小区周边的交通较便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.1
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区附近约468m是彭镇幼儿园（云汉部），该园是一所公立幼儿园。小区附近约1.6km为泥城幼儿园（云松部），该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约1.1km是浦东新区泥城小学（云汉路校区），该学校是一所公办学校。距小区约1.9km为上海市浦东新区临港外国语小学，该学校是一所民办小学。距小区约1.4km为彭镇学校中学部，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35％，物业人员定时修剪，使景观层次丰富。小区内的环境较干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。小区设有篮球场，小区的年轻业主经常聚在这里打球，增进了邻里感情。小区自带运动设施，比如儿童滑梯、跷跷板、健身器材等，还配有凉亭和座椅，老人和小孩都可以在这里休息玩耍。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以红棕色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区房龄较新，外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区由71栋楼组成，容积率为0.5，绿化率为35%。小区户型面积有49-71㎡左右的两居室，106㎡左右的三居室。户型设计合理，通风采光效果较好。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近云汉路1288弄（抱雪路云汉路），行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1544户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 凉亭；
- 座椅；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，管理严格，物业人员认真负责。保洁阿姨每天按时清扫小区的道路和楼梯，确保小区干净卫生。垃圾车每天会来小区及时清运垃圾，确保没有异味散发。物业每逢大型国家传统节假日会组织相关活动，让业主感受到过节的喜悦气氛。
安保
小区配有多名安保人员，保安人员热情负责，24小时轮流值班把守在小区的出入口，对过往的行人和车辆进行管理，确保小区安全；小区内部安装有智能监控系统，并与110联网，有异常情况警察也能及时赶到。小区门口和单元门口都安装有电子门进，刷卡才能进入小区，总体而言小区的安保状况比较好。
物业信息
物业信息
- 云汉物业上海分公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km是临港宝龙广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约221m有万佳生活超市（云汉路店），距小区约1.9km有大润发（泥城店），超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。距离小区约226m处有百世邻里便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约211m是东北家常菜，居民带家人朋友来此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1km为泥城镇社区卫生服务中心（彭镇分中心），可满足居民的基本医疗需求。小区附近约685m是新泐村卫生室，小区附近约1.4km为妙泓堂中医诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约329m有复美大药房（云汉店），距小区753m左右有益丰大药房（鹏汇店），可满足居民日常买药。
生活服务
小区附近约1.7km有上海农商银行（泥城支行），距小区约2.1km为中国工商银行（泥城支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约725m有中国移动（天天移动手机维修），距小区约771m还有一家中国移动（松阳手机连锁），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区附近约845m是浦东分局彭镇派出所，距小区约1.8km是泥城镇人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.6km是临港滨河文化公园，小区居民可以周末时光来此散步遛弯。小区附近约1.9km是泥城社区文化中心图书馆,居民周末可带孩子来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，海上歌友（临港宝龙城市广场店）在小区附近1.7km左右，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约223m有优体健身私人会所，馆内干净卫生，为爱好健身的居民提供了好地方。小区附近约20m处是悠见瑜伽，居民可到此健身塑形。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择49-71㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三代人同住的家庭来说，可以考虑购买106㎡左右的三居室，空间分布合理，空间较大，居住起来较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区离超市、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出租对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，与人合租49-71㎡左右的两居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。 对于家庭租户，可以选择整租106㎡左右的三居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的环境，能满足基本居住需求。
出租
针对面积较大的106㎡左右的三居室，建议业主实行合租政策，以提高出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化状况良好，植物生长得郁郁葱葱。小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区安保认真负责，小区的治安比较好。邻里关系和睦，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区以居民自住为主，年轻人居多，还有一部分老人来帮忙照顾孩子。小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费