康桥半岛(1177弄别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥半岛（1177弄别墅）又叫康桥半岛四期、康桥半岛新城，位于上海市浦东区康桥板块。小区由上海康桥半岛（集团）有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为1.38。小区由425栋低层建筑组成。小区户型有130㎡-252㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化较好；
- 康桥半岛商业中心一期距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1311米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
康桥地铁站距离小区约1.3km，途经的地铁有地铁18号线。秀沿路恒和中路公交站距离小区约384m，停靠的公交车有浦东43路等，秀沿路周园北路距离小区约422m，停靠的公交车有浦东43路。沪南公路出口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。小区周边交通便利，居民出行方便。
附近学校
7.6 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.5
43个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，巴金幼儿园距离小区约243m，中国福利会幼儿园距离小区约375km。上海浦东新区民办常青藤小学距离小区约1.4km，是一所民办的小学。上海尚德实验学校距离小区约1.5km，是一所民办的学校。小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园，球场，丰富了居民的生活内容。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.38。小区由425栋低层建筑组成。小区户型有130㎡-252㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区只有一个出入口，西门。西门靠近康桥半岛网球场。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 560户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 羽毛球场；
- 花园；
- 景观湖。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新独院管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共494车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。康桥半岛商业中心一期距离小区约752m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市较多，能够满足居民日常生活需求，大润发(康桥店)距离小区约398m。
医疗资源
上海国龙医院距离小区约1.5km，是一所二乙医院。康桥镇社区卫生服务中心周康小区社区卫生站距离小区约932m，居民出现常见的疾病可以在此就医。华氏大药房距离小区约366m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。康桥老街菜市场距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便。中国银行(秀沿路支行)距离小区约802m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(康桥营业厅)距离小区约225m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。琅嬛KTV(三分店)距离小区约744m，居民周末可以与朋友来此放松一下。趣享100+健身(秀沿路店)距离小区约267m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在130㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于预算较为充足的家庭来说，适合购买面积在220㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住130㎡左右的2房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住220㎡左右的3房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群的年龄大多在40岁-60岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费