九亭明珠苑(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 九亭明珠苑(公寓住宅)小区位于松江区九亭板块，于2002年建成，房龄较老。小区是由上海裕联房地产有限公司开发完成。小区楼栋共54栋左右，占地面积约50000㎡，建筑面积约160000㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有58㎡-206㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离九亭地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离上海中泰广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上海市松江区九亭医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2002年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1255米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离九亭地铁站约1.3km，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离虬泾路康亭路公交站约175m，松江40路内圈[地铁1号口方向]、松江40路外圈[地铁4号口方向]等公交在该站点停靠；距离虬泾路九亭大街公交站约255m，松江40路外圈[地铁4号口方向]、松江89路等公交在该站点停靠；距离九亭大街九亭广场公交站约385m，748路[71路支线3]公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沪杭铁路立交桥约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
44个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
上海现代明珠幼稚园距离小区约243m，是一所私立幼儿园；松江区九亭小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；上海大学附属外国语中学距离小区约942m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共54栋左右，占地面积约50000㎡，建筑面积约160000㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有58㎡-206㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有6个出入口，东南门在九亭大街318弄1-64号附近，北门在虬泾路99弄132-154号附近，西南2门在虬泾路99弄1-154号附近，西南门在虬泾路99弄1-131号附近，西门在烟酒汇附近，停车场在九亭大街318弄，虬泾路99弄附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1175户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海裕明物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
上海中泰广场距离小区约938m，是一家综合商场，方便居民购物；全麦家生活超市(虬泾店)距离小区约197m，商品齐全，方便居民日常生活；三品香小菜(九亭店)距离小区约124m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市松江区九亭医院距离小区约1.2km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；朱龙村中心卫生室距离小区约2.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(御翔药店)距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
九亭农贸市场距离小区约724m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(九亭镇支行)距离小区约146m，方便居民办理理财业务；中国联通(九亭大街营业厅)距离小区约396m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滑板公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；九亭图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
威尔士健身会所(九亭u天地店)距离小区约892m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；尊言棋牌距离小区约144m，丰富了小区老人的娱乐生活；东方网点(虬泾路店)距离小区约190m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.9
成交量
9.1
买房建议
对于单身白领来说，建议选择58㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买70㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有高层和小高层、多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身人士，可以选择58㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择70㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费