密云小区(杨浦)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 密云小区(杨浦) 位于杨浦鞍山板块，小区于1996年竣工，由上海市第一建筑有限公司开发。小区容积率为2，总户数为2645户，由67栋的高层和多层住宅组成，房屋户型面积段在25㎡-91㎡之间，以25㎡-64㎡的一居室和50㎡-91㎡的二居室为主。小区绿化率为35%，环境较好，居住氛围良好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区距离地铁站约452m，居民出行比较便利；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区于1996年竣工，建筑较为老旧。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
690米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约452m处有四平路地铁站，途经地铁8号线和10号线，居民出行比较方便；小区周围有多条公交路线，距离小区约237m处有大连西路四平路站公交站，途经70路、79路等公交车；距离小区约402m处有大连西路玉田新村公交站，途经310路、853路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；小区北部距离内环高架约800m，西邻密云路，南邻大连西路，居民可自驾出行，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
9.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.8
102个
附近幼儿园
50个
附近小学
60个
附近初中
小区内部约45m处有沪东双语幼儿园，距离较近，家长接送孩子上下学比较方便；小区距离上海第二师范学校附属小学约161m，该学校是一所公立小学；小区距离上海外国语大学附属外国语学校东校约282m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源十分丰富，为周边居民提供了选择性。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
6.1
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区内有凉亭，居民可以在此休憩纳凉，是居民饭后散步休闲的好去处。
建筑特色
小区建成于1996年，房龄较老，外立面相对朴素，外立面材质为普通涂料，以典雅简洁的米白色为主，由于建成时间较早，外立面稍显陈旧，有一定的年代感。
楼栋分布
小区楼栋总数为67栋，总户数为2645户，容积率为2， 户型面积建筑段在25㎡-91㎡之间。建筑面积约25㎡-64㎡的是一室户型，卧室朝南，面积较小，功能间齐全；建筑面积约50㎡-91㎡的是二居室全明户型；三室一厅的面积为77㎡-80㎡左右，采光条件较好；以25㎡-64㎡的一居室和50㎡-91㎡的二居室为主，居住舒适，适合刚需型人群。
出入口
小区分为西2门、西3门和西5门共3个出入口，西2门和西5门临近密云路仅限行人通过；西3门临近密云路，该出入口均未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 2645户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区内部卫生清洁程度一般，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区一次，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，但垃圾站点比较脏乱；在设施维护和绿化方面，小区物业会对绿植进行修剪以及会及时的对水景和公共设施进行维护，由于设施使用时间较长，部分公共设施出现老旧现象。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，并且保安每三个小时巡逻一次，以保障小区的基本安全；楼栋内设有门禁，非本小区居民需要经业主授权或者输入楼栋密码后方可进入该楼栋，在一定程度上保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海大柏树物业有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离虹口龙之梦购物中心约2km，是大型商业中心，居民出行购物比较便利；距离小区约674 m有曲阳生活购物中心，能满足居民日常的购物需求；距离小区300m左右有华联超市，能为居民提供较齐全的生活用品等商品。
医疗资源
距离小区约450m 处有同济大学附属同济医院分院，该院是二级甲等综合性医院，能够满足居民的基本医疗；距离小区约345m处有玉田社区家庭医生诊所（大连西路），能够满足居民日常就医的需求；小区距离华氏大药房约1.2km，药品齐全，可供居民购买所需药品。
生活服务
小区周边菜市场较多，密云菜市场距离小区约221m，上海三角地菜场距离小区约614m，品类丰富，价格合理，为周边的居民提供了便利；中国工商银行距离小区约342m，中国银行距离小区约407m，居民办理一些日常理财业务十分方便；
中国移动营业厅距离小区约244m，中国联通营业厅距离小区约329m ,办理日常通信业务十分便利。
公共资源
平顶山税务局驻上海联络处距离小区约140m，居民在此办理相关业务很是方便；小区距离和平公园约700m，该公园是免费对外开放的综合性公园，居民可以在这里休闲散步；小区距离德文图书馆约479m，图书种类多，居民可自由选择阅读。
休闲娱乐
环球梦主题KTV距离小区约660m，喜欢唱歌的人士来此很方便；距离约365m处有上海四平电影(四平路店)，居民出行看电影很方便；佳熙娜美容院距离小区约469m，注重保养的女士在此做美容很方便；浦菲优澜健身(四平路店)距离小区约613m，喜欢健身的人士可以来此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择约25~64㎡的一室户型和约50~91㎡的两室一厅，功能间齐全，资金压力相对较小；对于改善型一族来说，可以选择77㎡-80㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度；周边教育资源丰富，适合家里有孩子的居民在此购买居住
卖房建议
小区建成于1996年，外立面较陈旧；车位较少，居民停车不是很方便；小区靠近四平路地铁站，交通出行方便；小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住25㎡-64㎡的一室户型，房租价格较低，也可选择建筑面积为50㎡-91㎡左右的二居室或者77㎡-80㎡左右的三居室，分摊房租费用，可减轻经济负担；对于有家庭的租户来说，可以选择整租建筑面积约50㎡-91㎡的是二居室全明户型或者77㎡-80㎡左右的三居室户型，能满足基本居住需求。
出租
小区有面积较小约33㎡的一居室，对于有经济压力的租户来说，是一个很好的选择；小区距离四平路地铁站约452m，对于在附近上下班的居民租住在此很是便利；小区建成时间较早，房龄较老，业主可对房屋进行适当的装修，家电齐全，保持卫生干净，吸引租客，增加租出去的机率。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，周边有公园、博物馆、KTV等休闲娱乐设施较多，出行方便，居住舒适度高；小区周边教育资源丰富，孩子读书比较方便；物业会在小区内部不定期组织看电影、免费体检等公益性活动，居民参与活动也有利于增进邻里之间的感情，邻里关系好使得居民居住心情很舒畅。
业主特征
小区内多以20岁-30岁的年轻白领在此购买居住，这类人群经济预算有限，该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；建筑面积为50㎡-91㎡左右的二居室或者77㎡-80㎡左右的三居室户型多被30~45岁左右的本地白领或新上海人购买，该类型人群多是以提升生活品质为主的改善型人群，此户型可保证每个家庭成员有独立的空间。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费