兆丰帝景苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 兆丰帝景苑位于徐汇区域徐家汇板块，由上海荣富房地产发展有限公司开发完成，小区于2000年竣工，房龄较老。小区总建筑面积为16365㎡左右。小区共8栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为3.5。小区户型为面积在57㎡-264㎡左右的1到4居室，小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区467m左右有徐家汇地铁站，交通便捷；
- 距离小区约205m处是徐家汇公园，方便居民日常休闲；
- 距离小区1km左右有复旦大学附属中山医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近肇嘉滨路噪音较大，影响居民休息；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
652米
步行至地铁
237个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区467m左右有徐家汇地铁站，途经地铁11号线、地铁1号线、地铁9号线，距离较近，给居民的工作带来方便。距离小区135m左右有肇嘉浜路天平路(徐家汇)公交站，43路、44路、50路公交在此站停靠，公交在此站停靠较多，方便居民出行。距离小区192m左右有肇嘉浜路/天平路(路口)，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.6
初中
8.5
113个
附近幼儿园
48个
附近小学
52个
附近初中
距离小区219m左右有上海市徐汇区汇星幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区406m左右有上海市高安路第一小学分校，是一所公办小学。距离小区371m左右有上海市第四中学(东校区)，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
7.9
停车便捷
6.4
物业服务
9.3
环境概况
小区有游泳池和康乐设施，满足居民的不同要求。小区内设有空中花园，小区景观绿地有层次感立体感。小区道路较为整洁，无明显垃圾。小区绿化率为30%，整体绿化面积较小，环境一般。
建筑特色
小区整体设计是简单大气风格，简洁大气，外立面采用白色面砖，融入周边环境又能脱颖而出。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共8栋楼，均为高层建筑。小区户型为面积在57㎡-264㎡左右的1到4居室，小区楼房前后无遮挡，采光较好。
出入口
小区共5个出入口，出入口分别是小区北门、北侧地上停车场、地上停车场、西南门、地下停车场。其中小区北门位于8号楼附近，北侧地上停车场位于华鑫大厦-西南门附近，地上停车场位于59号楼附近，西南门位于地下停车场附近，地下停车场位于88号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 667户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名保安，小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区设置门禁，外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海海佳物业管理中心
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共32车位
- 地下32个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.1
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
13个
购物中心
1个
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区315m左右有汇联商厦，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的综合性大型购物中心，方便居民日常逛街。距离小区400m左右有联华超市(辛耕路店)，距离较近，方便居民购买日常生活用品。距离小区191m左右有恒悦轩(徐家汇店)，店内环境整洁，方便居民到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1km左右有复旦大学附属中山医院，是一家医保定点三级甲等综合医院，医学水平较高，就医方便，方便照顾老人。距离小区598m左右有颈医卫(徐家汇店)，诊所距离较近，居民可到此处解决颈椎等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区375m左右的徐汇区宛平菜市场，蔬菜新鲜，居民采购比较便利；距离小区73m左右有兴业银行(上海华山支行)，居民办理银行业务方便；距离小区457m左右有中中国移动(天平路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离小区261m左右是贵阳市人民政府驻上海联络处，可以解决居民相关问题。距离小区约205m处是徐家汇公园，该公园是一座开放式公园绿地，园内风景优美，休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
距离小区337m左右有SFC上影(新衡山店)，园内庭院式氛围，营造出较好的观影氛围，居民观影感较好。距离小区372m左右有扬歌KTV(天钥桥路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区183m左右有国上海大魔王D-fit健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择168㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近地铁11号线、地铁1号线、地铁9号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择264㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议单身白领选择57㎡左右1房户型，或者与他人合租168㎡左右2房户型，租金比较低。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和游泳池，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费