网站导航
四季雅苑(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 四季雅苑(别墅)小区位于浦东区世纪公园板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由和记黄埔地产(上海)有限公司开发完成。小区楼栋是由272栋左右的低层住宅构成，容积率0.41左右，户型为3-8居室，户型面积约157㎡-3000㎡，故成交类型以改善为主。
小区优缺点
优点- 小区距离花木路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离世纪公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离浦东嘉里城较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1022米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离花木路地铁站约1km，地铁7号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离罗山路花木路公交站约299m，浦东22路公交在该站点停靠；距离芳甸路花木路公交站约908m，花木1路公交在该站点停靠；距离锦绣路罗山路公交站约913m，987路、浦东35路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离张江立交桥约567m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.8
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
21个
附近初中
上海耀中国际学校幼儿园部(御翠园校区)距离小区约420m，是一所私立幼儿园；浦东新区进才实验小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；上海市进才实验中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.2
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区内部有人工湖、罗马广场、凉亭等，方便居民夏季散步和乘凉；小区内的绿化选用路具有季节变化特点的枫树和银杏树等树木，秋季景色非常漂亮；此外小区设有篮球场、网球场等，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑是圆形分布，楼栋外立面采用灰色面砖和白色涂料相结合，并且搭配了红色屋顶，使得小区建筑极具特色；通过楼栋外立面来看，小区物业维护较好，外立面比较新，干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由272栋左右的低层住宅构成，容积率0.41左右，户型为3-8居室，户型面积约157㎡-3000㎡，故成交类型以改善为主。
出入口
小区共有8个出入口，西门在花木路1983弄1-367号附近；西南1门在花木路和柳杉路交叉口附近；停车场在小区132号楼附近；南门在花木路1983弄293-297号附近，此门无法通行；西北门在花木路1983弄四季雅苑（西二门）附近；西南2门在花木路1983弄附近；西1门在柳杉路附近；北门在花木路地铁站（1口）步行约1.6km处。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 270户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.41
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 和记黄埔地产(上海)有限公司
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.7
银行金融
7.9
10个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
浦东嘉里城距离小区约867m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(浦东嘉里城店)距离小区约920m，商品齐全，方便居民日常生活；品肴轩距离小区约477m，方便居民就餐。
医疗资源
上海瑞东医院距离小区约915m，是一家民营综合医院，方便居民就医；曜影医疗(世纪公园门诊部)距离小区约628m，可以解决居民的基本健康问题；益丰大药房(罗山路店)距离小区约1.2km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
樱花菜市场距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；汇丰银行(上海浦东嘉里城支行)距离小区约934m，方便居民办理理财业务；中国移动(plus乐坊店)距离小区约1.4km，方便居民办理通信业务。
公共资源
世纪公园距离小区约1.7km，交通便利，方便居民日常休闲；海之星双语图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
新里程台球馆(龙阳广场店)距离小区约2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；瑜TA共舞瑜伽体验馆(迎春路店)距离小区约1.3km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；豫水京华养生会所距离小区约489m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择247㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于一些社会成功人士来说，建议选择416㎡左右的五室别墅，居住环境较好，别墅整体私密性很高，居住舒适度较好。
卖房建议
小区周边医疗资源丰富，并且距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此养老，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区是别墅区，品质较高，建议业主将出售对象定位到一些企业老板，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于一些企业来说，建议选择336㎡左右的四室，作为办公室之用，小区临近地铁站，员工上下班出行较为便利。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质小区，业主多为企业高管和企业老板， 整体素质较好；此外小区还有很多业主是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费