中海独墅岛小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海独墅岛位于苏州市吴中郭巷墅浦路近东方大道，属于郭巷板块。小区由中海地产苏州有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区楼间距较为开阔，采光性能比较好。小区容积率为40％，环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站东方大道南环批发市场站200米，居民公交出行比较便利
- 小区距离苏州市吴中区郭巷街道墅浦社区居民委员会10米，居民处理事务便利
- 小区内设有健身设施，可以方便居民锻炼身体
缺点- 小区位置比较偏僻，去往市中心和繁华地带耗时长
- 楼梯连接的结构，难以适应老人和孩子的需要
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线尹山湖站3.7公里，居民能够骑共享单车到达该站，居民地铁出行比较便利。
公交：小区距离公交站东方大道南环批发市场站200米，途经线路有26路、202路、204路、552路等，居民公交出行比较便利。
自驾：小区距离苏嘉杭跨线桥2.3公里，距离独墅湖大道1.9公里，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.5
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源比较丰富，有苏州大学独墅湖校区、苏州大学附属尹山湖中学、苏州独墅湖实验小学等。
1、苏州大学独墅湖校区距离小区3公里，该校是国家“双一流”世界一流学科建设高校。
2、苏州大学附属尹山湖中学距离小区1.8公里，该校景色宜人，教学环境安静，十分适合学习。
3、苏州独墅湖实验小学距离小区1.5公里，学校的校风、教风、学风良好。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
9.5
环境概况
小区环独墅湖而建，依托半岛的优美景色，建设临湖岸的独特小区。小区内部的植被和独墅湖的风景相互映衬，相得益彰。小区内安排有专门的人对小区内部花草树木进行修剪、浇灌、除草等，小区环境长期保持较好的景色，诗人心情愉悦。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，兼具独墅岛的华美性。小区的外立面采用石材，以姜黄色和褐色为主色调，整体朴素大方。小区的维护工作比较好，至今暂未出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼间距较为开阔，采光性能比较好。小区层高在1-34之间，小区内部有户型四种，三居户型在240-329㎡，四居户型在255-485㎡，五居户型在356-524㎡，六居户型在321-593㎡。
出入口
小区有5个主要的出入口，南二门、南一门、西南门、西南3门和北门，南二门靠近世纪华联超市，南一门靠近好又多，西南门和北门均靠近1栋，西南3门靠近26栋。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1153户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，居民可以到此锻炼健身。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石椅石凳上休息聊天。小区内设置有垃圾桶、果皮箱布，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业质量较好，上班积极，服务态度亲切和善。工作效率也高，对于居民反映的问题能够及时处理。小区的公共区域内设置有专人保洁，使小区公共区域长期处于干净整洁的状态。小区内设置有快递代收点，为上班工作无法及时收取快递的居民提供了便利。
安保
小区有十分严格的门禁系统，所有外来人员都需要进行登记或经住户许可才能进入。小区主入口都配备有门口值班室并设有专门的门卫，小区内安排有人按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，为小区住户的人财安全提供了保障。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为中海物业，办公地点在苏州工业园区普惠路456号，联系电话为0512-62582588。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业资源比较丰富，有什物谷、尹山湖商业广场、世纪中百生活购物中心等。
1、什物谷距离小区1.8公里，居民购置生活物品比较便利。
2、尹山湖商业广场距离小区1.6公里，居民的购物、休闲、娱乐等需求能够得到基本满足。
3、世纪中百生活购物中心距离小区2.5公里，居民置办基本生活用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，有尹山湖医院、社区卫生服务郭巷街道独墅湖站、城邦社区卫生服务站等。
1、尹山湖医院距离小区2.3公里，居民看病就医比较便利。
2、社区卫生服务郭巷街道独墅湖站距离小区1.7公里，居民的轻小疾病能够得到及时诊治。
3、城邦社区卫生服务站距离小区2.9公里，居民的轻小疾病能够得到较为及时的诊治。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有郭巷集贸市场、民健医药、中国民生银行等。
1、郭巷集贸市场距离小区1.5公里，居民能够在此购买新鲜的蔬果。
2、民健医药距离小区200米，居民能够在此便利地购买家中常备药。
3、中国民生银行距离小区500米，居民办理信贷业务便利。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有郭巷派出所、白鹭园、东吴寺等。
1、郭巷派出所距离小区2公里，居民办理事务较为便利。
2、白鹭园距离小区2.3公里，居民到此散步放松的好去处。
3、东吴寺距离小区1.1公里，保存着丰厚的历史文物古迹。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源比较丰富，有洪瑞浴场、幸福蓝海国际影城、朗俐艺华大型量贩式KTV等。
1、洪瑞浴场距离小区700米，居民能够在此洗浴放松。
2、幸福蓝海国际影城距离小区2.6公里，居民能够在此享受视觉盛宴。
3、朗俐艺华大型量贩式KTV距离小区2.9公里，居民能够在此聚会放松自己。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，3公里内有创宏科技园、辰雷科技园、苏州吴中经济开发区等工业园区。居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的高级白领或有足够的经济承担力的住户购买。
卖房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，3公里内有创宏科技园、辰雷科技园、苏州吴中经济开发区等工业园区。居民日常上班快捷方便，可以适当提高销售价格。小区靠近独墅湖，能够欣赏到美丽的湖光美景，也是提高销售价格的重要因素。
租房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，3公里内有苏州大学独墅湖校区、苏州大学附属尹山湖中学、苏州独墅湖实验小学等等学校。对于考虑孩子入学问题的家长来说，小区内部有四种房型，居民选择多样。同样学校均靠近独墅湖，景色宜人，安静舒适，十分适合孩子投身学习。
出租
小区周边的教育资源比较丰富，3公里内有苏州大学独墅湖校区、苏州大学附属尹山湖中学、苏州独墅湖实验小学等等学校。其中苏州大学是国家“双一流”世界一流学科建设高校，孩子能够接受到良好的教育熏陶。小区地理位置比较偏僻，对于无车住户，出行多有不便，可以适当降低价格。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业资源比较丰富，周边的超市便利店商场大都零散分布，居民不用远行，便可满足不少日常需求。小区靠湖而建，周边环境十分良好，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区生活气息浓厚，邻里关系和睦，平日往来频繁，相处融洽。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，3公里内有创宏科技园、辰雷科技园、苏州吴中经济开发区等工业园区。居民大都为附近工业园区的老板或企业高管，年龄在30-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司高管或在企业老板，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区距离独墅湖近，能够欣赏到独特的湖景。3、小区周边受外界影响小，十分安静。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.86元/m³
- 第二阶梯2.79元/m³
- 第三阶梯5.58元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费