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嘉邦小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

嘉邦小区位于嘉定区菊园新区板块，于1998年竣工，小区楼栋总数约为100栋，容积率为1.86，绿化率30%，小区户型面积有50㎡-96㎡左右的2居室到3居室，主要适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离信业购物中心约418m，居民购物方便；
  • 小区周边294m左右有环城河市民休闲公园，是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区于1998年竣工，房龄较老；
  • 小区部分房型朝向嘉行公路，有噪音影响。
地段交通
7.5 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.7

1414米

步行至地铁

231个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.5km左右有嘉定北地铁站，途经地铁11号线，居民地铁出行便利。距离小区115m左右有菊园新村公交站，停靠此站的公交线路有嘉定4路、嘉定64路、嘉定6路等多条公交线路，居民公交出行方便。距离小区188m左右有环城路/嘉行公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分 高于98% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.7

36个

附近幼儿园

12个

附近小学

17个

附近初中

距小区约311m处有嘉定区菊园幼儿园(棋盘路分园)，是一所民办幼儿园；距离小区约405m处有上海市嘉定区实验小学，是一所公办小学；距离小区722m左右有嘉定区启良中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分 高于57% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

6.0

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区的外立面为浅绿色涂料，小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约100栋住宅楼，容积率约1.86，小区户型面积有50㎡-96㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区共有6个出入口，分别是东门、北门、南二门、西南1门、西南2门和南三门，其中南二门仅限行人通行，东门临近嘉行公路，北门临近棋盘路，西南1门、西南2门和南三门临近嘉定环城路。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 1180户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 康乐设施；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 上海明达物业管理有限公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分 高于65% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

8.5

银行金融

7.7

5个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

2个

便利店

商业配套
业购物中心距离小区大约418m，方便小区居民逛街购物；联华超市(菊园店)距离小区大约209m，方便小区居民购买物品；星伦多海鲜自助餐厅(信业购物中心店)距离小区大约468m，方便小区居民就餐。
医疗资源
上海市嘉定区中医医院距离小区大约871km，是一所公立医院，距离较近，居民到此就医较为方便；席明健中医诊所距离小区大约977m，是一所诊所；复美大药房(嘉行店)距离小区大约167m，是一家药店；小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
生活服务
距离小区502m左右有李园二村菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门217m左右有浙商银行(嘉定支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约378m是中国联通(信业购物中心营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右是嘉定区政府，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区294m左右有环城河市民休闲公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
奇麦量贩式KTV(信业店)距离小区大约540m，方便小区居民唱歌；小白棋牌室(菊园店)距离小区大约478m，方便小区居民打牌娱乐；Bodymine健身工作室(信业购物中心店)距离小区大约301m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内71㎡左右的2居室，资金压力小，可以满足居住空间，小区附近有商场，居民购物比较方便。对于家庭住户，建议选择小区94㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位，有利于加快售房速度。小区距离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区71㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。家庭住户可以选择小区94㎡左右的3居室，可以满足居住需求。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
7.3 分 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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