小区因房龄较老，从内部环境整体来看，清洁程度一般且绿植数量较为稀少，小区内道路两旁会种植些许树木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以米色为主，房屋整体简约而整齐，典雅而又不失格调，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面维护情况一般，出现墙皮有轻微、小面积裂痕、脱落的现象。

小区共由20栋小高层住宅组成，各楼层层高约2.6米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内未设置电梯，楼梯上下会给居民带来不便；小区户型建筑面积段约在30-67㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为30-47㎡，二房户型建筑面积段约为48-67㎡。

小区共有四个出入口，正门位于11号和12号楼之间，靠近怀德路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别出入；一门位于8号楼附近，靠近怀德路，一门位于1号楼附近，为江浦路735弄，一门位于1号楼附近，为江浦路745弄，三门仅允许行人依靠保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较低，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况一般，保养维护情况较差；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 华联超市，位于齐齐哈尔路741号，距离小区约300米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 宝地广场，位于唐山路1018号，距离小区约1000米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属红房子妇产科医院等；此外，小区附近有雷允上药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，冰淇淋、茶饮、小火锅、过桥米线等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国工商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等；小区附近还有多家菜市场，阳普霍山菜市场，位于霍山路1058-2号，距离小区约150米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近一点的公园有江浦公园、惠民公园等。江浦公园，位于上海市杨浦区长阳路1111号，公园布局合理、植物配置科学、建筑小品精致，附属设施完备。主要设施和景点有今惜广场、假山叠水、水榭（茶室）、旱喷广场、休息廊架、木栈道、中心景观长桥、篮球运动场等，其间穿插林荫道路，乔木、各种花灌木、地被植物及水景，为周边市民提供了一个环境优美的休闲和健身场所。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。红树林影院、金逸国际电影城、SFC上影等，可供居民观影、休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；百联滨江购物中心，位于平凉路1399号，距离小区约1300米，可供居民周末游玩，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择48-67㎡的二房户型，居住空间适中，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于经济预算充足的白领人群，建议购买位于小区中心的中高层房屋，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高。 4.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层高低会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光性能相对较差，对衣物晾晒等会产生一定的影响； 3.由于小区距今房龄较老，房屋外立面会略显陈旧之感，这一点因素在出售时会在一定程度上影响交易速度。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择位于小区中心、中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，靠近马路的扣动会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，因此街边房的房主可以合理斟酌后再定价； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区位于东外滩板块，临近几大大型商业圈等，便于居民出入市中心等城市重要节点。

秦家弄小区，房龄距今较老，总体单价相对偏低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-40岁的白领人群购买。 1.对于30岁左右的白领人群，购买30-47㎡的一房户型，房屋面积相对较小，总价偏低，可以减轻居民因购房带来的经济压力； 2.对于40岁左右经济预算充足的购房人群，购买二房或三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，紧邻轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

秦家弄小区内租客较多，主要为25-35岁左右的外省来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区租价较低，并且周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。