九茂小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 九茂小区位于普陀区长寿板块，小区于1996年竣工，由单位自建开发，小区共有33栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1，小区户型面积有29㎡-99㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离江宁路地铁站约459m，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区距离巴黎春天(陕西路店)约265m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
404米
步行至地铁
318个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约459m有江宁路地铁站，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约143m有西康路长寿路公交站，本站停靠24路、36路、304路公交车；距离小区约221m有陕西北路安远路公交站，本站停靠24路、36路、304路等公交车；距离小区约246m有西康路海防路公交站，本站停靠24路、36路、304路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.6km有内环高架，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.3
初中
9.2
112个
附近幼儿园
61个
附近小学
65个
附近初中
距离小区约489m有静安区余姚路幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约167m有上海市静安实验小学(安远路)，是一所公立小学；距离小区约487m有上海市第一中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草；小区内有健身器材和花园，供居民锻炼身体和到花园散步；小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区于1996年竣工，物业维护不及时，墙体出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1，小区户型面积有29㎡-99㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、西1门、西南2门和东门，其中南门位于安远路230弄1~30号，仅供行人通行；西1门位于西康路972弄1-5号；西南2门位于西康路998号；东门位于陕西北路1249弄1~2号，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 845户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；但小区物业维护不及时，墙体出现老化的现象。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海燎原物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
11个
购物中心
3个
商场
154个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约265m有巴黎春天(陕西路店)，方便居民逛街购物；距离小区约53m有比宜德超市(安远路店)，货品种类较齐全， 可满足居民日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约575m有上海市普陀区人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求；距离小区约361m有上海焱蕊堂中医诊所，方便居民及时就诊取药，确保自身健康；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约400m有海康菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约119m有中国建设银行(上海江宁路支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约595m有上海星光影城(亚新生活广场店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影休闲；距离小区约187m有一代佳人KTV(西康路店)，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择29㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于三口之家来说，可以选择99㎡左右的2居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择29㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择99㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好；小区内还有部分是养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费