- 西南小区
- 64633 元/㎡
- 1987
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 大连西路270弄,玉田路407弄1-26号,东体育会路413弄,玉田路401-427号,大连西路250弄
- 上海虹房（集团）有限公司
- 上海大柏树物业有限公司
小区概述
- 西南小区位于虹口区曲阳板块，小区分2期开发，第一期竣工时间为1979年，第二期为1984年，小区内绿植丰富，整体环境一般，但居住氛围浓厚；周边交通、商业、教育配套较为完善，出行便捷，生活便利；西南小区户型建筑面积较小，主要集中在20-70㎡之间，小区内人员流动性适中，交易较为平缓，成交类型以首次置业的刚需族为主。
小区优缺点
优点- 小区地理位置较好，交通便利，距离地铁8号线曲阳路地铁站较近
- 小区户型设计合理，采光、通风条件良好，明亮舒适
- 小区周边配套设施齐全，生活便利
- 小区周边学校较多，且距离较近，小孩上学方便
缺点- 小区的垃圾堆放点位于123号楼，有时候会出现垃圾堆积的现象，散发出异味
- 小区周边学校众多，在特定的时间段也有可能会产生一定噪音，影响居民的起居
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
381米
步行至地铁
189个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区位于内环内，地理位置较好，周边有多条主干道，距离地铁8号线曲阳路站仅约490m，且有多条公交线路经过，无论是地铁、自驾还是公交出行皆便利。
附近学校
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.8
97个
附近幼儿园
53个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育资源丰富，教学质量较高，具有浓厚的文化底蕴和学习气氛，居民子女上学比较方便。
1.曲阳四小，距离小区1.1公里，是上海市科技教育特色学校，拥有一支研究型的教师队伍，培养出一批批具有专业特长的学生。
2.宏星小学，距离小区394米，具有特色课程和活动，学校的教学设备，教学设施也都比较齐全。
3.北郊小学，距离小区399米，是由三所历史悠久的学校合并而成，具有良好声誉和校园文化，师资优秀，教学资源先进。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.7
停车便捷
6.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化丰富，树木茂盛，为小区带来了新鲜空气和勃勃生机；小区内的树木大多沿着房屋而建，绿树环抱着房屋，高低错落相间，显得整齐又灵动；傍晚时分，经常有老年人结伴在小区内散步，也有年轻的夫妇带着孩子、单身白领带着宠物在小区内散步、放松等等，生活气息浓厚，显得悠然自得。
建筑特色
小区外立面风格普通，外立面材质采用水泥墙，整体给人清爽的田园之感；经实地探访了解到，因为小区的房龄偏老，历经了二十多年的历史，整体的维护程度一般，小区的外立面显得较为陈旧，有明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
西南小区的建筑面积是30000㎡，占地面积为13760㎡，共由88栋普通住宅组成；房屋层高均为2.8m；其中，小区内有一栋楼实电梯房，梯户比为2梯8户，其余楼栋内未配置电梯，每层3户或4户；户型建筑面积主要集中在20-70㎡之间，1房户型为28-33㎡和39-40㎡，2房户型是44.14-50.32㎡和56.79㎡，3房户型则为62㎡。
出入口
小区共有三个出入口，分别位于玉田路407弄、大连西路250弄、东体育会路413弄小区行人没有门禁，对于车辆的门禁实行一车一杆。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 2179户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 因小区建设年代较早，早期并未配置健身器材、游乐场等内部配置；但小区内有小广场，小区居民较多选择到此处进行活动，会有许多老年人群体来这里跳广场舞，晚上的时候尤其热闹；也会有一些年轻人平日里来这里打球放松等等，丰富了小区居民的业余娱乐生活。
物业服务
在卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为每天2-3次，包括清扫楼道和公共设施的垃圾处理；通过走访得知，小区内清洁程度较好，路面比较干净，楼栋内无清晰可见的垃圾；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植进行维护，绿植维护较好，无明显的枯黄、杂乱现象。
安保
小区有7-8个保安，负责24小时治安管理；并且，小区每3个小时就会派出保安，在小区全范围内进行巡查，以便于及时发现不利于小区安全的情况；同时，小区还与110进行了联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海大柏树物业，位于东体育会路413弄1号。
物业费用
- 0.7元/m²/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
7个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，周边商圈、购物中心较多，距离小区较近的有曲阳商场、虹口凯德龙之梦购物中心、联华超市等；靠近小区的便利店也有多家，如：快客、良友、全家便利店等；日常购物总体比较方便；
1.曲阳商场位于曲阳路580号，距离小区仅约348米，曲阳商场是一家集购物、休闲、美食于一体的大型商业体，34家具有一定知名度和市场占有率的各种品牌百货店紧紧围绕身边，如众星捧月般———肯德基、DQ、吉野家、达芙妮等等；商场分为6层，1-2层是家乐福超市，3-4楼包括了餐饮、休闲娱乐、母婴用品等，5-6楼是休闲娱乐场所，因其能够满足居民的一站式购物、娱乐需求，距离小区近，而受到周边居民的喜爱；尤其是家乐福超市，品质有保障，日常生活用品都可以买到，且价格实惠，尤其受到周边老年人的喜爱，人气较高
2.虹口凯德龙之梦购物中心位于西江湾路388号，距离小区约1.2公里，坐落于虹口核心区，地理位置得天独厚；轨道交通8号线直达商场地下二层，轻轨3号线直通四层；真正实现两条轨交线的零换乘，商场第三层与著名的虹口足球场相联通，一层更“植入”大型公交枢纽站；周边内环高架四通八达多维立体化的设计，聚集八方人气，成为该区醒目兴旺的时尚地标与都市现代化生活的新枢纽；以现代家庭购物模式为主导，精心策划特色鲜明的楼层主题，展现国内外流行品牌的迷人风采，营造中西合璧的人性化购物环境，提升都市人健康时尚的生活品位，成为时尚购物、朋友聚会、家庭休闲的优选地之一；因其时尚、个性及富有特色的设计和便利的交通，虹口凯德龙之梦尤其受到周边年轻人的喜爱
医疗资源
小区2公里范围拥有两家三甲医院，能为小区居民提供专业的医疗服务，小区附近还有多家全国连锁药店，基本能够满足居民的医疗需要。
1.同济大学附属同济医院分院，距离小区1.2公里，是一所集医疗，教学，科研，预防为一体的综合性三家医院，医疗设备先进，服务水平高。
2.上海中医药大学岳阳医院，距离小区1.2公里，是一所集医疗，教学，科研为一体的三甲中西医结合综合性医院，开设科室多，能够提供较高的医疗水平服务。
生活服务
小区居民常去大连菜场曲阳分场购买日常食材，该菜场位于大连西路250弄，距离小区约125m，距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，品类齐全，菜品新鲜，也没有作假欺客的现象发生，因此受到周边居民的喜爱。
公共资源
1.中国银行距离小区246米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化海明加油站距离小区1.1公里，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区684米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区周边公共资源配套较好。2km以内有鲁迅公园、和平公园、精武体育公园等，可以供居民散步、休闲、放松心情等。此外，距离小区1.8公里处还有多伦多文化名人街，丰富了居民业余的精神文化生活。鲁迅公园位于四川北路甜爱支路280号，距离小区500米，鲁迅公园占地面积约为28.63万㎡，是上海主要历史文化纪念性公园。园内有保护单位——鲁迅墓，鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园等。有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。鲁迅纪念馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。
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