罗马都市(二三期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

罗马都市(二三期)小区位于南湖区南湖板块,由嘉兴市明源房地产开发有限公司开发,于2013年竣工;小区共有106栋楼,容积率为1.8,有多层住宅楼和高层住宅楼;小区在售户型为2-6居室,户型面积约86㎡-399㎡;小区绿化率为33%,绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近万达广场(广益路店),方便居民购物逛街;
  • 小区临近嘉兴市妇幼保健院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区绿化率为33%,绿化环境比较一般。
地段交通
8.5 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

222个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约211m有双溪花园公交站,该站停靠36路、58路夜班、89路等多路公交车;距离小区约258m有东栅中心小学南公交站,该站停靠36路公交车;距离小区约265m有罗马都市公交站,该站停靠90路公交车,方便居民公交出行;距离小区约362m有望湖路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.7

初中

8.5

29个

附近幼儿园

5个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约262m有罗马都市幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约434m有嘉兴市东栅小学,该小学是公立小学;距离小区约506m有南溪中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.9 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

6.0

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为33%,楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好;小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区道路比较平整,适合居民散步;小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由浅卡其色的涂料组成,搭配了部分浅褐色的墙砖;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有出现老旧老化的情况。
楼栋分布
小区共有106栋楼,容积率为1.8,有多层住宅楼和高层住宅楼,户型南北通透;小区在售户型为2-6居室,户型面积约86㎡-399㎡;小区楼间距较大,户型采光充足,居住起来比较舒适。
出入口
小区有9个出入口,北1门靠近圈子,仅行人通行;北2门靠近南溪西路,仅行人通行;东1门靠近云东路;东2门靠近九头牛;东南门位于小区56幢与55幢之间,仅行人通行;南2门可通往望湖路;西1门位于小区100幢附近;西2门靠近中国体育彩票;停车场靠近佳源洗衣。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 2277户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,态度亲切友好,每天都能及时清理垃圾桶;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好,保安充足,并且24小时轮流在小区门口值班,严格负责外来车辆进出的登记情况;小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为香港怡城(浙江)物业管理有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.8km有万达广场(广益路店),方便居民逛街购物;距离小区约251m有江南超市(双溪花园店),居民日常采购比较方便;距离小区约302m有罗森便利店(嘉兴当代华府店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.6km有嘉兴市妇幼保健院,方便居民就医;距离小区约274m有郑氏中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约246m有老百姓大药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约616m有南德农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约188m有中国农业银行(嘉兴南湖支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约265m有中国电信(望湖路营业厅),居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.2km有南湖区市民公园,方便居民晨练和散步;距离小区约829m有嘉兴市图书馆(云阳社区分馆),方便居民借阅书籍;距离小区约1km有南湖区人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约968m有全宅智能&私人影院,居民看电影比较方便;距离小区约1.4km有金鼎汇国际娱乐会所,方便居民唱歌娱乐;距离小区约267m有健身,方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的上班族,建议购买86㎡左右的2居室,该户型价格较低,用来过渡较为合适;对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择123㎡左右的3居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住86㎡左右的2居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住123㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,居民上下班比较方便;小区距离超市较近,居民购物比较方便;小区周边的学校距离较近,方便孩子就近读书,家长接送很方便;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.95元/m³
  • 第三阶梯6.95元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.6元/m³
  • 第三阶梯4.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费