三里墩花苑小区测评
8.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

三里墩花苑位于江苏省南通市崇川区和实路,近学田南路,属于濠河板块。小区是动迁配套房,由南通天一置业有限公司开发,于2005年竣工,产权年限为70年。小区楼层层数在6-18层之间,户型有二居户型和六居户型。小区拥有舒适的生活环境,是充满邻里亲情的人文社区。

小区优缺点

优点
  • 小区距离教育路通京大道西公交站100米,居民乘公交出行很便利
  • 小区距离好又多100米,居民购买生活用品很方便
  • 小区内部有篮球场和休闲健身广场等运动场所,可供居民进行体育锻炼
缺点
  • 小区东侧靠近通京大道,车流量较大,低层住户受噪音影响较大
  • 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象,给居民出行造成不便
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

1026米

步行至地铁

132个

附近公交站

2个

附近地铁站

公交:小区1公里内有学田东苑.康平医院公交站、东方医院公交站、青年路通京大道东公交站等,途经的公交线路有7路、28路、51路、84路、85路、87路、615路、623路、800路等,居民可乘坐公交通往各大商圈。 自驾:小区靠近学田南路与通京大道,小区距工农路1.8公里,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.5

初中

8.3

37个

附近幼儿园

11个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源完善,有南通市学田中学、南通市城中小学和紫东幼儿园等。 1、南通市学田中学距离小区1.2公里,学校硬件设施先进,环境优越。 2、南通市城中小学距离小区250米,办学理念先进,校风优良。 3、紫东幼儿园距离小区仅550米,有先进的教学设备和充足的玩具、图书。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

7.5

停车便捷

6.2

物业服务

7.5

环境概况
小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木等绿植,整体环境非常清新宜人,颇具观赏性。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,造型美观,经典耐看,风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖,以黄色和巧克力色为主色调,整体端庄美观。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区是动迁配套房,由多层和小高层组成,楼层层数在6-18层之间。小区楼间距非常开阔,坐北朝南,住房采光良好。小区户型有户型有三居户型面积为80-130㎡。
出入口
小区主要有1个出入口,为南门。南门靠近学田南路。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 2191户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材,能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内搭建有景色别致的小公园,公园里植被茂盛,空气清新,非常适合居民在此锻炼散步。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业服务质量一般,服务人员的态度不积极,有待改善,对住户提出的要求不能及时满足,对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤,外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内,居民的人身财产安全有保障。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,能够实时监测小区内部的情况,时刻为居民人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为昆山莘闵物业管理有限公司,办公地点在南通市虹桥新苑11幢商办204室,联系电话为0513-66699390。
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

86个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有南通市圆融购物中心、金飞达广场和利群时代等。 1、南通市圆融购物中心距离小区1.8公里,可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。 2、金飞达广场距离小区2.2公里,能够满足居民大多数的购物需求。 3、利群时代距离小区1.9公里,日常购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有南通体臣卫校附属医院、南通市东方医院和崇川区学田街道社区卫生服务中心等。 1、南通体臣卫校附属医院距离小区1公里,医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。 2、南通市东方医院距离小区1公里,医院始终坚持严密的组织和严格的管理,不断加强人才培养和思想道德建设。 3、崇川区学田街道社区卫生服务中心距离小区1.1公里,可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多,有长风菜市场、中国建设银行和华氏康乐大药房等。 1、长风菜市场距离小区350米,居民可来此购置新鲜的生活食材。 2、中国建设银行距离小区300米,居民办理各项银行业务都很便捷。 3、华氏康乐大药房距离小区200米,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有双拥公园、南通·学田公园和创新公园等。 1、双拥公园距离小区1.8公里,公园里的景色宜人,花草芬芳,让人心旷神怡。 2、南通·学田公园距离小区1.2公里,公园的景色优美,适合居民休闲锻炼。 3、创新公园距离小区1.5公里,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有南通紫东世纪影城、友唱全民K歌和白羊座等。 1、南通紫东世纪影城距离小区约300米,该影城的设施先进,能够给居民留下难忘的观影体验。 2、友唱全民K歌距离小区900米,居民可选择到此处唱歌放松。 3、白羊座距离小区900米,是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区的生活十分便利,内部环境良好,1公里内有江苏省南通市农村商业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行等,适合在银行上班的工作人员购买居住,能够充分节省上下班所需的时间成本。对于有孩子的购房者,可以选择101.6㎡的二居户型,居住空间宽敞,孩子活动空间较大。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力,生活气息十分浓厚,1公里内有南通三佳服饰有限公司、南通喜腾箱包制造有限公司、南通新和服饰有限公司等公司企业,居民日常上班快捷方便,可以充分节省时间成本,保障充足的休息时间,可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边公共资源较多,建议喜欢郊游或者有退休养老意愿的人可居住在此。小区周边1公里范围内有南通大学、江苏省南通技师学院和南通职业大学等学校,建议大学内需要外出租房的大学生可以租住该小区,距离小区很近,上学很方便。
出租
小区内的休闲设施安排得当,能够为居民提供自然、舒适的居住环境,周边文化氛围浓厚,1公里范围内有南通大学、江苏省南通技师学院和南通职业大学等学校,深受大学生青睐,可适当提高出售价格。
用户评价
8.3 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。小区附近有众多中高档餐饮,能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的户型方正、采光充足,可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力,生活气息十分浓厚。小区周边1公里范围内有多所学校,住户多为周边学校任教的教师和方便孩子上学的三口之家,居民性情淳朴邻里关系融洽,年龄在25-45岁之间。居民综合素质高,邻里关系和睦。
租户特征
小区自住较多,租住较少,租客多为附近的大学的大学生和家中有孩子在附近学校上学的陪读家庭。选择租住该小区的原因有:1、小区距离学校近,周边的交通发达,居民平时上下学非常方便。2、小区周边配套设施非常齐全,居民日常的需求能够得到轻松满足。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.67元/m³
  • 第三阶梯5.98元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.80元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费