颐和山庄小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 颐和山庄位于长兴区域长兴板块，由颐和地产（浙江）有限公司开发完成，小区于2013年竣工，房龄较新。小区总占地面积为113546.00㎡左右，总建筑面积为222372㎡左右。小区共11栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为1.02。小区户型为面积在57㎡-140㎡左右的1到4居室。小区绿化率约为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 距离小区2.6km左右有渔湾公园，方便居民娱乐。
缺点- 小区2.5km内无大型商场，居民购物不便；
- 小区2.5km内无大型综合医院，居民就医不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区122m左右有太湖颐和山庄公交站，有45路公交在此站停靠，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区4.5左右有南太湖收费站(G50沪渝高速入口)，居民自驾出行不太方便。总体看来，居民出行方式较少，交通一般。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区2.1km左右有太湖山水人家菲曼幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区4.2km左右有爱山小学(鹤和校区)，是一所公立小学。距离小区6.6km左右有浙江信息工程学校，是一所民办中学。小区周边教育资源丰富，方便照顾孩子。总体来说，小区周边教育资源比较匮乏，学生上学不太方便。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.7
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为38%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内建有花园，花园内植被种类丰富，一年四季会转化不同的美景，使得小区环境层次更加丰富。整体环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简约大气的风格，建筑布局合理。小区外立面采用卡其色和白色相结合的涂料，色彩搭配较为美观。外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共11栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为1.02。小区户型为面积在57㎡-140㎡左右的1到4居室，小区楼间距都在50米，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，出入口分别为西南1门和南门，西南1门位于浙江星辉装饰附近，南门位于图影村附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 685户
绿化率
- 37.8%
容积率
- 1.02
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区物业能够及时解决业主报修问题，对小区花草树木进行喷药、浇水、施肥等维护，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 颐和物业
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共909车位
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较少，居民购物不便。距离小区1.4km左右有图影姐妹超市，方便居民购买日常生活用品。距离小区1.1km左右有永春船家菜（图影店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源缺乏，居民就医困难。距离小区2.3km左右有康多多大药房（太湖古镇店），距离小区2.7km左右有龙祥大药房，居民可到此及时取药。
生活服务
距离小区2.8km左右的滨湖中心农贸市场，居民采购比较便利；距离小区2.1km左右有中国工商银行24小时自助银行（华萃庭院北），居民办理银行业务方便。
公共资源
距离小区1.4km左右有湖州市小梅山宾馆项目综合办公区，居民有相关问题可到此求助。距离小区2.6km左右有渔湾公园，居民在空闲时间可到此游玩。距离小区1.9km左右有太湖古木艺术馆，居民可到此参加展览。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右有太湖龙之梦乐园，居民可到此游玩。距离小区2.9km左右有幸福邻里极致健身，距离较远，居民可提前规划时间到此处健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择140㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边无大型商业、医疗资源，但离菜市场、公园较近，建议业主降低房屋价格，加快房屋出售。小区内部环境较好，建议业主将出售对象定位到对房屋品质要求高的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住57㎡左右的1室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租85㎡左右的2房和85㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租85㎡左右的2房或者85㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，小区内部设施有健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。但小区周边各种设施比较匮乏，居民生活不太方便。总体来看，居民在此居住体验一般。
业主特征
小区的85㎡左右的3房和140㎡左右的4房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费