港驳小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 港驳小区位于浦东区塘桥板块，于1985年建成。小区是由上海虹桥高尔夫俱乐部有限公司开发完成。小区楼栋共47栋左右，占地面积约3000㎡，建筑面积约8000㎡，容积率2左右，小区户型面积有31㎡-57㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离蓝村路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离富都广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(爱使浦南站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
352米
步行至地铁
210个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离蓝村路地铁站约286m，地铁4号线和6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离峨山路南泉路公交站约84m，607路、629路公交在该站点停靠；距离蓝村路南泉路公交站约339m， 973路、629路等公交在该站点停靠；距离南泉路蓝村路公交站约382m，787路、992路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨高路浦建路立交约736m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.3
81个
附近幼儿园
44个
附近小学
44个
附近初中
天天幼儿园距离小区约104m，是一所私立幼儿园；上海市浦明师范学校附属小学距离小区约443m，是一所公立学校；上海市文建中学距离小区约479m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
6.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以粉色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共47栋左右，占地面积约3000㎡，建筑面积约8000㎡，容积率2左右，小区户型面积有31㎡-57㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有6个出入口，北2门在峨山路280弄附近；东门在峨山路280弄1-26号附近；北门在峨山路380弄1-8号附近，禁止外部机动车通行；地上停车场在小区9号楼附近；南门在蓝村路附近，仅限行人通行；地面停车场在峨山路380弄附近。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 1038户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海浦东新区潍坊物业公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共45车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
7个
购物中心
1个
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
富都广场距离小区约316m，是一家综合商场，方便居民购物；卜蜂莲花(杨高南路店)距离小区约881m，商品齐全，方便居民日常生活；姚稷大铁锅(崂山路店)距离小区约736m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属仁济医院东院距离小区约786m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；浦东新区塘桥社区卫生服务中心距离小区约705m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；正经堂(峨山路店)距离小区约117m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
峨山菜市场距离小区约158m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；友利银行(上海分行)距离小区约268m，方便居民办理理财业务；中国电信(峨山路店)距离小区约565m，方便居民办理通信业务。
公共资源
塘桥公园距离小区约382m，全天免费开放，方便居民日常休闲；浦东新区塘桥街道图书馆距离小区约385m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
球幕影院距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；乐刻运动健身(IDG东方纯一店)距离小区约284m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；贡一棋牌距离小区约215m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买55㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择31㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择31㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择55㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费