佘北家园紫鹃苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 佘北家园紫鹃苑小区位于松江区佘山板块，于2016年竣工，由上海建工开发完成。小区共有14栋楼，由小高层和高层建筑组成，容积率约为2.5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为52㎡-91㎡，适合刚需置业型人群购买。小区户型南北通透，楼间距开阔，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离佘北家园菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较不便。
地段交通
7.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
246个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约112m是米筛浜路华莹山路公交站，有191路B线、895路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离顾泾路与业煌路交叉口约611m，居民自驾出行也较便利；地铁9号线佘山地铁站距离小区约3.1km，居民乘坐地铁出行较不便。
附近学校
7.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.1
15个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
佘山第三幼儿园（登山部）距离小区约976m，该园是一所公办幼儿园；距小区1.7km左右有松江区北干山小学，该校是一所公办小学；上海市松江区佘山外国语实验学校距离小区约716m，该学校是公办九年一贯制义务教育学校。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内种植了各类绿植，生长茂盛，物业会定期对绿植进行修剪；小区内有健身设施和儿童游乐区，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色和褐色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有14栋楼，由小高层和高层建筑组成，容积率约为2.5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为52㎡-91㎡，适合刚需置业型人群购买。小区户型南北通透，楼间距开阔，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。北门靠近米筛滨路，南门靠近勋业东路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1088户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，每周定时用水清洗地面，保持小区环境整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西房物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共455车位
- 地下455个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
合生新天地距离小区约2.9km，距离较远，居民逛街购物较不便；距离小区542m左右有联华超市（青城山路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；全家便利店（青城山路店）距离小区约665m，居民可来此购买一些日常用品。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型综合医院，居民大病就医不便；距离小区1.1km左右有上海市松江区佘山镇第二社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；复美大药房（青城山路店）距离小区约303m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，佘北家园菜市场距离小区约862m，可供居民日常采买；距离小区559m左右有中国移动，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区353m左右有网鱼网咖（松江佘北家园店），居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区360m左右有金钰堂影院式足道，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择53㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择91㎡左右的3房，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区内环境较好，且距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择53㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的家庭来说，可以选择91㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内植被较丰富，居民居住舒适度较高；小区周边有超市、菜市场等设施，能够满足居民基本的生活所需；经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主大多为公司白领，年轻群体偏多，每天早出晚归，作息时间规律，人文素质较高，邻里和谐。还有部分50岁以上的老人，彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费