露香园(118弄)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 露香园（118弄），别名露香园，位于黄浦区豫园板块，小区由上海露香园置业有限公司开发，于2014年竣工，小区共有27栋楼左右，由高层,超高层住宅组成，容积率约为2.44，小区户型有3-6居室，户型面积约181㎡-538㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区临近大境路，部分楼栋有噪音影响；
- 小区距离杨高路浦建路立交较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
9.1 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.9
428米
步行至地铁
435个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约405m有豫园地铁站，途经地铁10号线、地铁14号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约220m有小北门公交站，本站停靠11路内圈、11路外圈、135路等公交车；距离小区约242m有淮海东路浙江南路公交站，本站停靠783路公交车；距离小区约243m有淮海东路云南南路公交站，本站停靠320路、911路、926路等公交车，居民公交出行方便；距离小区约4.8km有杨高路浦建路立交，距离远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.3 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
9.0
83个
附近幼儿园
54个
附近小学
63个
附近初中
距离小区约367m有上海市黄浦区松雪街幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约242m有上海市实验小学，是一所公立小学；距离小区约326m有格致中学金陵街道云南分校，是一所私立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有儿童游乐设施和花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的建筑风格，小区外立面以米黄色的面砖为主，色彩较为舒适；小区建成时间比较短，在物业和居民的共同维护下，整体较新。
楼栋分布
小区共有27栋楼左右，由高层,超高层住宅组成，容积率约为2.44，小区户型有3-6居室，户型面积约181㎡-538㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个地下停车场，分别是东1门、大门、东2门和西2门，其中东1门位于露香园路88弄1-12号；大门位于露香园路88弄8号；东2门位于露香园路118弄1-14号；西2门位于人民路889号附近；地下停车场位于柳泉弄1号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 135户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 广场。
物业服务
小区物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员会定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及楼栋的外立面；保洁人员工作态度较好，对待工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区内配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区处于一个安全的状态；小区监控设施完善，监控范围较广，并与110监控系统联网，保证警察可以在发生事故的第一时间赶到，保障居民的生命财产安全；小区设有门禁，居民需要刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海盈港物业公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.8
餐饮服务
9.7
银行金融
9.0
44个
购物中心
8个
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约517m有豫园鄂尔多斯广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约188m有联华超市(大境路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求；距离小区约272m有北京老门框爆肚涮肉馆(淮海东路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约637m有上海中医药大学附属曙光医院(西院)，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约416m有群力中医门诊部，居民感冒方便去打针；距离小区约186m有上海益丰大药房连锁有限公司(人民路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约546m有上海八仙宁海菜市场，居民日常买菜比较便利；距离小区约164m有上海银行24小时自助银行(建中支行)，居民办理银行业务方便；距离小区约341m有中国移动(金陵东路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约789m有豫园街道图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约557m有延福公园，距离较近，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约541m有纯K(浙江路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约167m有Fitness 26凌空健身私教中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型偏大，对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择181㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择538㎡左右的六居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有菜市场、公园，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边公交出行便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区户型偏大，对于单身人士，可以与他人合租181㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；小区538㎡左右的六居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区距离菜市场较近，居民日常买菜方便；整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费