大上海紫金城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 大上海紫金城位于虹口区广中路板块，小区于2008年竣工，是由上海爱景置业有限公司开发建设，容积率为2.25，绿化率约43%，小区共有21栋住宅楼，小区户型有1居室-4居室，户型面积约为48㎡-149㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约788m是闸北公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.1km是延长路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
632米
步行至地铁
198个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约1.1km是延长路地铁站，该站途经地铁1号线；距小区约1.2km是西藏北路地铁站，该站途经地铁8号线；距小区约1.2km是虹口足球场地铁站，该站途经地铁3号线和地铁8号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区172m左右有北宝兴路洛川东路公交站，该站停靠66路、108路和937路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是内环共和新路立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.5
105个
附近幼儿园
49个
附近小学
49个
附近初中
距小区148m左右有花园幼儿园(同心路)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约301m是虹口区第六中心小学，是一所公办小学；距小区约776m有上海市北虹初级中学，是一所民办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为43%，小区内建有喷泉、池塘、景观花园等，景色较为优美，小区西南有康健设施和儿童娱乐设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，小区楼栋周围种有较大棵的树木和灌木，景色较好，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，整体设计较为美观，外立面较新，外墙无脱落情况。
楼栋分布
小区容积率为2.25，小区共有21栋住宅楼，小区户型有1居室-4居室，户型面积约为48㎡-149㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于同丰路666弄附近；停车场位于同丰路666弄附近；北门位于同心路1045弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 636户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 池塘；
- 喷泉；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内有充足的安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 上海爱景置业有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共198车位
- 地下198个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.1km有凯德龙之梦(西江湾路店)，约1.3km是天虹商业广场，居民逛街购物较为便捷；距小区170m左右有明凯生活广场，约360m是联华超市(株州店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约332m是上海市公共卫生临床中心(市区分部)，该医院为三级甲等专科医院；距小区约1.3km是上海第十人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约335m是共和新路街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约197m左右有华氏大药房(北宝兴路分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约470m是洛平菜市场，约595m是平延菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区137m左右有南京银行(上海分行虹口支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国移动(延长路营业厅)和中国联通(虹口株洲路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约724m是静安分局共和新路派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约788m是闸北公园，约1.6km是鲁迅公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1km左右有金逸影城(凯德龙之梦西江湾路店)，年轻人看电影很方便；距小区约588m有网吧台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约752m有夏秋东方舞肚皮舞瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
8.3
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在48㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力较小，居民居住较为舒适；对于改善型人群来说，可以购买面积在149㎡左右的4居室，房间相对较多，能够较好保障居民的隐私空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近有超市、药店，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在48㎡左右的1居室，自己一个人居住较为安静舒适，并且租金不高，生活压力较小；对于家庭租户来说，可以租住面积149㎡左右的4居室，面积相对较大，家庭成员可以拥有独立的空间，居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区周边休闲娱乐场所比较齐全，居民下班后可以得到很好的娱乐放松，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费