仁恒滨江园(一二期)解读
王斌
2018-01-17
特色
【轨道交通】离地铁9号线商城路站300米，离地铁2号线东昌路站200米，100米到万有菜场
【小区户型】仁恒滨江园1-2期主力面积84平~151平两房三房，特殊户型217-285适合改善型 人群。
【其他描述】开发商：上海仁恒房地产有限公司，物业：仁恒物业管理公司，费用5元/平，保安服务到位，很有责任。
【小区设施】小区设有两个会所，里面有健身房，篮球馆，室外网球场，露天游泳池，儿童游乐设施等。
【居民素质】小区居住人群外籍人士和企业高管，年龄30~50岁素质都比较高的，租户较多
不足
小区沿江而建，不是南北通户型，人车分流，房龄有点老，装修过于陈旧租客较多。 小户型的房间有斜角，房型朝向不好。
吴琼
2018-08-23
特色
【小区户型】一期为小高层，150平为主，二期以84平两房和170平三房为主，楼间距大，视野好
【其他描述】仁恒物业，物业费5元，全天全家式服务和巡逻，管理到位，小区环境好！
【生活配套】小区南门一百米邻里之家，有菜市场咖啡店，早餐店等，500米浦东南路商城路有新梅联合，八佰伴，生活方便
不足
年代有点远，仁恒一期，二期2000的房子
叶华庆
2018-11-15
特色
【小区户型】陆家嘴品质小区，小三房两房为主要户型，房子栋距宽广，看小区绿地，房型方正通风好
【小区设施】小区有中式园林、夏威夷冲浪沙滩、泰式园林等景观，且自带双会所有室内泳池和室外泳池，健身房、网球场、
【生活配套】周边有新梅广场，八佰伴购物中心，生活配套齐全
不足
小区的房龄高，小区房子是98年建的
麦文富
2017-11-09
特色
【轨道交通】离小区100米是丁香路景绣路站公交车站，有3条公交车路过此站，坐2站到地铁9号线杨高路站。
【小区户型】小区2梯2户，88平的2房、122~179平的3房、188~244的四房。约1600户，楼间距60米
【小区设施】小区中心位置有1000平大花园，花园周边是儿童娱乐、老年设施，有许多业主带朋友来玩。小区自带会所。
【生活配套】向西步行500米有大拇指广场，联洋广场两大商场，有家乐福、星巴克，酒吧，美食地下城。
不足
靠锦绣路和罗山路的房子会比较吵，另外车位配比不足1:1、如果没有固定位置停车还是比较困难的。
焦晓坤
2018-09-17
百廷豪宅
特色
【小区户型】小区以主力户型是150平和170平的三房为主，少许一房和二房
【小区设施】小区内有约3000平的会所，位于1期的20和21号楼西边，设有健身房，游泳池，瑜伽房，羽毛球馆等
【居民素质】小区的租客较多，大多数的陆家嘴周边企业的高管
不足
小区的房龄高，小区房子是98年建的
韩峰
2018-08-02
特色
【小区户型】小区17栋小高层，11栋超高层。整体围合式排列，东南西北向采光各异，景观各异。29和30号以复式为主
【其他描述】仁恒物业，物业费5元，仁恒物业口碑一直非常好！
【房屋品质】1999年开盘，2003年底交房，仁恒标杆之作，外立面比2010年后新旧程度不相上下。
不足
陆家嘴金融城，各种中高收入人群，大多入住此小区（总价1000万起）
邹秋洁
2017-09-07
特色
【轨道交通】距9号线商城路地铁站仅500米、距2号线东昌路站仅600米，靠近人民路、复兴东路隧道，快速到达浦西
【小区户型】主力户型83.78-171.28㎡两房、三房，183.7-388.62㎡四房到六房，大致为南北朝向。
【小区设施】小区设有地下车库，篮球馆，羽毛球馆，露天游泳池，会所，收费1200/年，车位配比1：0.7
【生活配套】小区周边步行范围内有诸多超市，菜市场，饭店等基本配套，2公里范围内有八佰伴正大广场等大型商超和餐饮店
不足
户型不是很方正，仁恒一期、二期房型正南正北朝向的不多，有的房间带棱角，不方正
吴和银
2018-06-14
特色
【小区设施】一期20号对面小区会所（有室内泳池、超市、健身房、阅览室等），会所后面有室外泳池；27号下面有网球场
【生活配套】小区门口100米东昌路浦城路有菜场，距小区500米左右商城路浦东南路有新开的老佛爷高端商业中心
不足
一期是1999年开发的，二期是2001年开发的，到现在有近20年的楼龄，楼栋外立面、楼道、地板等都有不同程度的磨损，一期有很多房子水管也有发生爆裂
唐成平
2018-07-17
特色
【轨道交通】小区大门在商城路99号，离9号线商城路站300米，可以转2号线和6号线
【小区户型】1期小高层，以150平的三房为主，二期84平两房和170平的大户型为主，小区楼间距宽，采光好。
【其他描述】物业公司是仁恒物业，物业费5元，物业每天定时有保洁，还有草坪的修剪
不足
仁恒1，2期房龄比较老，00年的房子。
胡顺
2017-11-29
特色
【小区户型】一期为99年，二期为01年，一期为小高层,二期为高层，一二期面积为83平-285平
【小区设施】一二期的会所位于20-21号楼正西方，为3000平，含有室内泳池，阅览室，瑜伽室，网球场，室外泳池
【房屋品质】仁恒开发， 自持仁恒物业，虽然年代老，但品质很高，周边好评率居高，业主自住居多，外立面为瓷砖架构
【居民素质】小区内境外人士和境内人士占比50％，多为企业高管和海外人士，素质很高
不足
景观小区，朝向不正，多为东西朝向，年代过老，房屋品质以及硬件有待维护及更换
唐增
2017-11-14
特色
【轨道交通】小区向东步行700米左右是地铁9号线商城路站，向西乘坐7站可到徐家汇，向东乘坐15站是浦东国际机场。
【小区户型】主力户型83.78-171.28㎡两房、三房，183.7-388.62㎡四房到六房，大致为南北朝向。
【其他描述】水岸豪邸专为成功人士度身定造，缔造划时代建筑经典。流畅优美的线形勾画出与一期建筑一脉相承的造型风韵。
【房屋品质】开发方是上海仁恒房地产有限公司，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音、隔热效果优异，防水、防潮标准合格。
不足
小区有一定租客数量。
尹放彩
2017-11-02
特色
【小区户型】一期421户 二期540户 主力面积83-151㎡两房三房，特殊户型217-285㎡适合改善型人群
【其他描述】物业公司仁恒物业，物业费5元 24小时门卫安保，提供大堂保安值班 ，保障业主居住安全
【小区设施】小区有3000㎡会所位于20~21号楼西边，收费1200元／年，提供健身房、游泳池瑜伽房等供业主使用
【生活配套】50米东昌渡口，200米地铁2号线东昌路地铁，100米到万有菜场，200米到新梅广场八佰伴 配套齐全
【房屋品质】仁恒品牌开发商，采用干挂石材双层真空玻璃，隔音效果好
不足
小区房龄较早，相对新小区比较老
魏义龙
2018-09-26
百廷豪宅
特色
【小区户型】一期面积114-207平.2-4房，二期面积84-285平.2-5房主力户型有特殊户型
【其他描述】仁恒物业，物业费5元，服务好，口碑好
【房屋品质】一期1999年交房，二期2001年交房，仁恒口碑比较好，不管是物业还是小区建筑品质都是大众认可
不足
小区房龄比较老，户型不是很好，价格也贵
李莎
2018-06-15
特色
【小区户型】一期150㎡的3房为主，小高层，总高9楼 。二期户型84㎡--171㎡，2房和3房为主，栋距宽敞
【小区设施】小区内设有3000平会所，含有游泳、健身、瑜伽、羽毛球等，还有室外露天泳池、网球、乒乓球等场地。
不足
小区09年开发，小区旧，很多东西不灵光了 。室内地板，厨房管道太旧，都需要更换。
王雷
2017-12-15
中原地产
特色
【轨道交通】西北或西南向步行500米,到达东昌路渡口以及杨家渡渡口,东南向步行400米到达地铁9号线商城路.
【小区户型】共分布为3期:其中一二期以小户型为主,一期一梯两户,南北通及东西通朝向,二期2梯4户西南看江为主.
【小区设施】小区双会所配施:室内外双游泳池,健身房,网球场,中西餐厅,儿童娱乐场所.
车位配比:1:1,充足使用
不足
一二期交付年限约2001年左右,老牌豪宅,装修及基础设施老旧.
共分为3期,1房-5房各个户型均有,生活人群层次不一.
小2房都要卖到1300万左右,总价过高,很多置换客遥不可及.
刘振菊
2018-09-17
百廷豪宅
特色
【轨道交通】从小区步行600米到9号线商城路地铁口，一个站到2号线，4号线，6号线世纪大道站交轨处。
【生活配套】小区南门步行500米到河马生鲜，1088广场，北门步行800米到正大广场，国金中心。
不足
小区租客比较多，因为小区离2号线和9号线地铁口比较近，周边有河马生鲜，1088广场，正大广场和国金中心等繁荣商业配套，加上距离上海中心和金茂大厦较近，上班族多。
丁成志
2018-12-30
特色
【其他描述】仁恒物业管理有限公司，物业费为5元/平/月
【居民素质】租户比占到60%，一般都是附近上班的白领，和一些公司企业的高管，都是比较有素质的人，很好相处的
不足
小区租户比较多，车位比较紧张
黄凯
2018-11-17
特色
【小区户型】热门户型为83方的二居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行300米是新大陆购物广场，购物方便，步行200米是滨江绿地公园，适合散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
李克
2018-05-05
普旌地产
特色
【轨道交通】商城路大门东向600米是地铁9号线商城路站，围绕小区商城路和浦明路是交通主干道，紧邻复兴东路隧道
【小区户型】主推户型为84-118平2房、138-171平3房，一期主要为10层小高层，二期为26-32层高层
【小区设施】小区20号楼西面为会所，提供健身、游泳等设施；25号楼西面为网球场及儿童沙滩游乐场。小区绿化达65%
不足
一期是1999年竣工，相对房龄老；一期楼紧邻建造，间距近。
陈彬
2018-03-15
普旌地产
特色
【小区户型】小区围合式建筑，主打面积为：84㎡-118㎡的两房，130㎡-171㎡的三房，一期小高层，二期高层。
【其他描述】物业管理是仁恒自己的仁恒物业，在上海口碑非常好，物业费5元/平米/月，很有人文气息！
【小区设施】小区人车分流，配备会所，包含健身房游泳馆，一二期有各自的中心花园，设施完善，生活便利。
不足
小区房龄较老，小区建筑风格为围合式建筑，所以朝南的户型会非常少，且小区租客居多。
