恒大华城天地苑(三期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

恒大华城天地苑(三期)位于浦东区杨思板块,小区别名恒大华城天地苑,是由恒大地产集团上海盛建置业有限公司开发建设,于2001年竣工,小区共有13栋住宅楼,由多层和小高层组成,小区户型有1居室-3居室,户型面积约66㎡-124㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约1.5km是赵巷体育公园,是健身的好去处;
  • 距小区约690m是东方体育中心地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区于2001年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
8.1 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

435米

步行至地铁

195个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约690m是东方体育中心地铁站,该站途经地铁11号线、地铁6号线和地铁8号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区154m左右有西营南路杨新路公交站,该站停靠1007路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约221m是企荣路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8 高于63% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.9

53个

附近幼儿园

27个

附近小学

20个

附近初中

距小区119m左右有上海市浦东新区杨思幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约337m是白玉兰小学(三杨校区),是一所公办小学;距小区约928m有上海市杨思中学(北校区),是一所公办中学;整体来看小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.3 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

8.7

物业服务

8.4

环境概况
小区内有中央小花园、喷泉、凉亭、绿化带等景观,能够为居民闲暇时提供休憩的场所。小区内还设有康健设施和娱乐设施,为业主提供了一个休闲娱乐的最佳场所,整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了淡黄色的涂料构成,整体设计较为美观;在业主和物业的共同维护下,墙体看着比较新,无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区共有13栋住宅楼,由多层和小高层组成,小区户型有1居室-3居室,户型面积约66㎡-124㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于西营南路67弄1~39号附近;3期停车场位于西营南路白玉兰小区西北侧约220m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 829户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 2.34
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 喷泉;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务热情,业主有需求都能及时回应。物业的保洁人员早晚会来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境维护较好。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。小区内的公共设施也会定期检修维护,保障居民使用安全。
安保
小区内有多名保安,他们比较认真负责,会轮流在小区内巡逻值班,小区内安装有多处监控,可较好地保障小区内的安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司上海分公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共860车位
  • 地上590个,地下270个
车位比
  • 1:1.04
停车费
  • 地面200.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.8 高于70% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

5个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区607m左右有前滩太古里,约650m还有恒大长青商城,是一家综合商场,方便居民购物;距小区约224m是联华超市(恒大华城店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.5km是上海杨思医院,该医院为一级甲等综合医院;距小区约1.2km是上海市浦东新区三林社区卫生服务中心北街社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有国大药房(国药集团恒大店)和复美大药房(西营店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1km是灵丰农贸市场,居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区378m左右有中国银行(前滩支行),居民取钱方便快捷。距离小区994m左右有中国移动(浦东世博便利直供店),居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1km是前滩派出所,居民办理相关业务较为便捷;距小区约1.3km是前滩友城公园,约1.8km是前滩休闲公园,两所公园环境较好,是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区819m左右有网鱼网咖(浦东海阳路店),深受电竞爱好者喜爱;距小区约623m是恋梦时尚娱乐KTV(恒大长青商城店),方便居民唱歌聚会;距小区约610m有倾城舞蹈瑜伽(恒大长青商城店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚参加工作的年轻人或者新婚夫妻来说,适合购买66㎡左右的2居室,可满足基本的居住需求,且总价较低,经济压力较小。对于成员较多的家庭住户来说,建议购买124㎡左右的3居室,户型面积相对较大,房间数较多,可满足家人都有独立空间的需求。
卖房建议
小区内车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。另外小区周边菜市场、医院等生活配套设施比较完善,所以业主也可重点关注家有老人的家庭,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择66㎡左右的2居室,总体经济压力较小,可降低生活成本。对于家庭租户来说,建议租住124㎡左右的3居室,空间相对宽敞,且三居室户型可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.7 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、超市、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费