中大九里德(二三期别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中大九里德（二三期别墅）位于松江区九亭板块，于2013年竣工，由上海亮桥房地产开发有限公司开发。小区容积率约为0.9，共有360栋楼，户型有3-9居室，户型面积在181㎡-306㎡左右。小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 摩立盛汇生活广场距离小区约974m，居民外出逛街购物方便；
- 小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区停车位相对紧张；
- 小区距离九杜路与涞坊路交叉口比较近，上下班时会拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
九亭地铁站距离小区约1.9km，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便；九亭中学公交站距离小区约163m，该站停靠公交车有706路、706路区间、松江42路等，居民乘坐公交出行比较方便；九杜路与涞坊路交叉口距离小区约145m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.0
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
格睿特国际双语幼儿园距离小区约76m，该校是一所私立幼儿园；上海市松江区九亭第四小学距离小区约1km，该校是一所公办小学；九亭中学距离小区约164m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.8
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境较好。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，环境怡人，适宜居住。
建筑特色
小区采用现代简约风格，比较美观，外立面为米黄色和巧克力色；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为0.9，共有360栋楼，户型为联排和和双拼别墅，户型有3-9居室，户型面积在181㎡-306㎡左右。
出入口
小区有6个出入口，亭东南门在九亭镇涞坊路650弄中大九里亭；西门在九杜路1000弄；东南门在九杜路1000弄415号；西南门在九杜路1000弄415号，靠近西门；亭西门在九亭镇中大九里德一期中大九里亭西门，九杜路附近；德西南2门在中大九里德一期，亭西门的北侧附近，该出入口无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 360户
绿化率
- 45.5%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 会所；
- 健身房；
- 篮球场；
- 网球场；
- 瑜伽室；
- 乒乓球场；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海怡东物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
摩立盛汇生活广场距离小区约974m，居民外出逛街购物方便；易买购生活超市（九亭店）距离小区约93m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套较为齐全。
医疗资源
上海市松江区九亭医院距离小区约2.5km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；益丰大药房（九杜路一店）距离小区约71m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
七宝农贸市场（上海九星红木家居广场）距离小区约1.9km，居民外出买菜方便；上海银行（沪亭北路支行）距离小区约703m，居民办理一些日常理财业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，威尔士健身会所（新虹桥别墅店）距离小区约303m，居民可以在这里运动健身；铂爵国际会所（九亭店）距离小区约1.1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择181㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择266㎡左右的6居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离医院、商场等比较近，业主可以将房屋出售给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里人口比较少的租户来讲，可以租住181㎡左右的3居室，房租价格低，可以减轻经济负担，节省资金；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租266㎡左右的6居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区物业管理较好，安全性比较高，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。
业主特征
小区以外籍人士，江浙沪，港澳台的居民为主。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费