万科欧泊小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科欧泊小区位于番禺区华南板块兴南大道368号，分五期开发，于2016年竣工，房龄教新，小区由21栋高层住宅、公寓、别墅构成，由广州市万合房地产有限公司开发商投资开发，户型建筑面积段在50m²-577m²左右，跨度较大，有2房、3房、4房和别墅，通风采光极佳。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，绿化率达到39%，整体环境雅致
- 周边公交线路众多，距小区150米有官堂东路，乘302a路可到达南山公园，788路可直达南村汽车总站，交通便利
- 周边教育资源丰富，番禺区红郡小学距小区100米，方便子女入学
缺点- 小区车位配比比较低，停车位比较紧张
- 小区紧邻兴南大道的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
地段交通
7.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1058米
步行至地铁
99个
附近公交站
4个
附近地铁站
轨交：距小区1.0公里为广州地铁7号线，可以直达广州南站，出行便利。
公交：距小区150米有官堂东路，可直达南村汽车总站，交通便利，距小区500米有官堂万达站，可直达广州火车东站总站。
自驾：小区紧邻兴南大道，自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
49个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校有万科红郡幼儿园，番禺区红郡小学，南村侨联中学都是在1公里以内。
1、万科红郡幼儿园位于广州市番禺区S296，距离小区约300米，是一所日托幼儿园园舍独立，布局合理，管理规范。
2、番禺区红郡小学位于番禺区南村镇兴南大道368号，距小区约260米，是一所花园式现代化学校。
3、南村侨联中学位于番禺区兴南路406号，距离小区约1.0公里，是一所国家标准化学校，教学质量较高
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区内有一定的绿植花卉，树木成荫，休闲玩耍，色彩鲜妍，赏心悦目，能满足大多数居民都对绿化环要求，方便业主锻炼身体，小区整体格局较为简洁大方，视野开阔，居住宜人。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是面砖，整体颜色为偏土色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，并无明显的脱落、褪色现象
楼栋分布
小区建筑面积为474000m²，占地面积为134000m²，容积率为1.68，其中包括一栋10层的公寓、九栋33-35层的高层住宅。户型有的78m²-95m²的二室，95m²的三室，142m²-187m²的四室。小区以东向和西为主要朝向，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，为西1门、西2门、北门。其中西1门、西2门靠近兴南大道，西2门只允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5876户
绿化率
- 36.8%
容积率
- 3.53
社区总设施
- 小区内有市桥中心小学万科红郡分校是唯一一所省一级公办小学
- 小区内设有地下停车场和露天停车位，方便居民存放车辆。
- 小区内有会所休闲娱乐等设施，为居民休闲娱乐提供场所。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区内配有保安，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科物业公司，位于广州西约5巷 ，电话号码是81741888。
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共3600车位
- 地上100个，地下3500个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
1、距小区600米为华润万家，华润万家是一家大型综合型连锁超市，为居民提供一站式购物服务。
2、沃尔玛距小区约1.6公里，经营范围涉及包括餐饮，服装和休闲类场所，可以满足居民不同需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的就医需求
1、距小区约1.5公里为广东省妇幼保健番禺院区，位于广州市番禺区兴南大道，是一所三甲医院。
2、距小区1.5公里为广东省儿童医院，位于广州市番禺区兴南大道，器械先进，满足居民就医需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
1.距小区500米有广东发展银行，广州银行和招商银行，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
2.官堂村综合市场距小区700米，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。
公共资源
小区周围公共资源丰富。
1、距小区1.5公里有社区图书馆，小谷围法治文化公园，园内风景秀美，空气清新，宁静优雅、鸟语花香的环境深受广大市民喜爱，适合放松游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
1、魔方KTV距小区约750公里，设备完善，音质好，适合日常休闲和聚会娱乐。
2、力美健健身俱乐部距小区约1.0公里，器材完善，方便居民休闲娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
1、对于有刚需需求的年轻购房者来说,建议选择78-95平方米的二房户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积适中，适合作婚房。
2、对于预算充足的三口之家来说，建议选择户型大点的三房、四房和五房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
1、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
2、影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区周边拥有轨交、地铁，出行方便，业主可以适当提高房价。
租房建议
1.上班族可以考虑租一个单间或者与人合租一套三四房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。
2.建议承租者选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
出租
1影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
2建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。
2、小区整体环境干净整洁，户型跨度不大，小区地理位置优越，居民出行方便。
业主特征
小区整体住户年龄偏80后以及附近的商业精英，整体素质偏高，是现代精英汇聚的小区，业主文化水平高，素质水平高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租户比较少，租户多数为附近上班的白领，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区居住环境舒适，整体环境优雅，内外设施配套齐全，满足上班族的居住需求
2、小区门口有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费