上海豪都国际花园(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 上海豪都国际花园(公寓）位于青浦区徐泾板块，建成于2002年，由上海豪都房地产开发经营有限公司开发。小区由127栋多层住宅构成，小区户型建筑面积为56-230㎡左右，跨度较大，以中大户型为主，包含1室-5室。小区绿化率较高，内有会所，游泳池，网球场等内部配置，满足居民日常的休闲娱乐需求。小区购买人群以刚需和改善为主，人员流动性较大。
小区优缺点
优点- 小区靠近G318/嘉金高速(路口)，自驾出行便利；
- 小区内环境优美，赏心悦目，居住较为舒适。
缺点- 小区周边缺少地铁站，可能造成不便；
- 小区靠近公路，有噪音干扰。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约85m处有联民路沪青平公路公交站，776路、776路区间、徐泾4路在此站停靠，居民乘坐公交比较方便。距小区约700m处是G318/嘉金高速(路口)，居民自驾出行也很方便。距小区约2.6km处有蟠龙路地铁站，该站途经地铁17号线，但距离较远，居民乘坐地铁地铁出行不方便。
附近学校
7.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.1
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边有着充足的教育资源，可满足不同年龄段学生的教育需求。距小区约700m处有徐泾第二幼儿园，该幼儿园是一所全日制公办二级幼儿园；距小区约1.2km处徐泾幼儿园，该幼儿园是上海市一级幼儿园。距小区约700m处有青浦区徐泾第二小学，距小区约1.5km处有青浦区徐泾第一小学(徐民路)，这两所学校都是公办学校。距小区约1.3km处有徐泾中学(诚爱路)，该校是公办学校。
居住品质
8.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化程度比较高，有内河、中心花园等景观，内河旁边也是遍布绿植，多为树木，枝叶繁茂，赏心悦目，中心花园规模较小，但是里面的绿植葱葱郁郁，花卉色彩缤纷，显得生机勃勃，居民饭后在此散步，颇为惬意。
建筑特色
小区墙面采用卡其色的涂料，有柔和之感，稳重简洁，因房龄较老，外立面比较陈旧，有脱落等情况。
楼栋分布
小区由127栋多层住宅构成，小区户型建筑面积为56-230㎡左右，跨度较大，以中大户型为主，包含1室-5室。小区购买人群以刚需和改善为主，人员流动性较大。
出入口
小区内共有5个门，西南1门位于1号楼附近，西南2门位于璞缘宠物附近，北门位于23号楼附近，西北1门位于35号楼附近，西南3门在西南1门附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1674户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 游泳池；
- 网球场；
- 会所。
物业服务
保洁人员每天对小区进行打扫，包括路面、电梯和楼道在内的区域都会进行清理，但小区内清洁程度不太理想，经常出现垃圾乱放现象，物业对绿植、公共设施的维护情况良好，定期进行维护，没有出现损坏。
安保
小区配备有多名保安，负责小区内24小时的治安管理，每1小时巡逻一次；另外，小区与110联网，一旦发生任何意外事故，警察可及时赶到，这给小区居民的人身财产安全提供了较大保障。
物业信息
物业信息
- 上海松茂物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
8.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。永业购物中心距离小区约850m，居民日常逛街购物比较方便。距小区约800m处有鹤森生活广场(明珠店)，超市里面商品较多，居民可以来此购买一些日常用品。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，沙茶面馆距离小区约100m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗配套比较丰富，居民就医比较方便。京汇医院距离小区约500m，该院是一所综合性医院。青浦区徐泾镇徐和中心卫生室距离小区约760m，居民出现常见的疾病可以在此就医。益丰大药房距离小区约140m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km处有徐盈菜场，居民平时采购食材比较便利；小区附近约280m处有交通银行(上海徐泾支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；综合来说小区附近的生活服务配套比较完善，居民日常生活比较便利。
公共资源
距小区约540m处有健康主题公园，经常会有老年人在此锻炼身体；距小区约1.3km处徐泾图书馆，里面图书很多，居民可以闲暇时间来此阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。宝乐迪量贩式ktv(上海明珠路店)距离小区约860m，居民周末可以与朋友来此放松一下。莱利尔健身距离小区约200m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚首置的购房者或年轻白领人士，在预算有限的情况下，建议选择户型建筑面积为56㎡的1房户型，因为户型较小，总价相对较低。对于三口之家，可以选择87㎡的2房户型，居住面积合适，总价也不太高，此地对于孩子上学很方便。对于家中人口较多或预算充足的人群，可以选择120㎡的3房户型，以便给家人足够的生活空间，也可追求更高的生活品质。
卖房建议
小区内楼栋都为6层，3-4层采光好，且上下楼梯较为方便，可适当调整定价。小区房龄较老，内部设施不够到位，因而装修精良、维护较好的房屋更受欢迎，可适当提高定价。
租房建议
对于预算较低的年轻租房者可选择1房户型或者与他人合租87㎡的2房户型，空间大小足够，房租相对较低。对于家中人口三人及以上，建议选择面积较大的120㎡之间的3房户型和140㎡的4房户型，空间更大，可使生活更舒适，并建议租房者选择中等楼层，采光较好。
出租
小区整体条件良好，但因房龄较老引起的诸多问题建议业主格外留心，如水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用，是否有需要修缮的设施，尽量改善房屋的居住环境，能为业主创造更好的租赁条件。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边有大型连锁超市如家乐福，以及一些中小型便利店，能够满足居民日常生活所需；附近有较多公交站可方便出行，但轨道交通出行不便利。
业主特征
小区的主要购买人群为本地白领和来沪工作者，年龄大约在25-50岁之间：25-30岁左右的年轻白领大多购买56㎡之间的1房户型，一房较适合用作婚房或过渡性用房；30岁左右的夫妻尤其是三口之家大多购买87㎡之间的2房户型，因为考虑到孩子上学便利来此居住；户型建筑面积在120㎡之间的3房户型和140㎡的4房户型多被45岁左右的具有一定经济实力的白领人士购买。
租户特征
小区内租客数量较多，主要为年龄在22~40岁左右的外省来沪工作者，他们选择租住在此处的原因主要有：小区房龄较老，价格相对比较优惠，不会造成太大的经济负担；小区周边生活服务配套较为完善，在此生活居住较为便利。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.9元/吨
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.6元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费