小区虽然为开发时间较早的老小区，但其内部环境仍较良好；区内有建花园、凉亭，小区内居民可在晚饭后的闲暇时间在小区中散步、聊天。小区内的绿植花卉能在夏天为人们提供阴凉之地，同时小区的自然环境也因此得到改善。小区内的景观整体呈现出规整自然，质朴简单的感觉，可基本满足居民的休闲娱乐需求。

小区的外立面风格是中式风格，讲究古典美和对称，整体经典耐看；小区的外立面为涂料，从现场走访得知，小区物业维护较好，小区楼栋的外立面较新，不存在有明显的脱落情况。

银联花园的总建筑面积为55000平方米，由22栋多层和小高层住宅组成，其中2/3/7号楼为小高层，总高18层，采用2梯8户设计；其余为多层，总高6层，无电梯，每层2-3户；2号楼在东体育会路进门口，3号楼在东体育会路和中山北二路附近，7号楼、20-22号楼、27-29号楼靠近中山北二路，其它都是小区中心位置，排布整齐；除一层层高3.2米外，其余层高均为3.1米；户型建筑面积在58-100㎡，其中，1房为58㎡，2房在70-80㎡之间，3房为90-100㎡。

小区共有两个门，小区的正门靠近东体育会路，后门靠近东体育会路路，正门允许人和车通过，是主入口，后门只允许人通过，也是主入口，门禁方式为刷卡。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为每天，打扫内容包括清扫路面、电梯和楼道的擦拭、垃圾处理等；据现场走访得知，小区内清洁程度一般，路面较多落叶，虽然，主干道无生活垃圾，但是支路上有一些生活垃圾，部分楼栋下有建筑垃圾；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好，植被长势较好，少枯死情况，且公共设施几乎无损坏。

小区共有4名保安，保安定期在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，小区在每栋楼、车库均设置了监控保障居民的安全；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

小区为成熟的老小区，周边商业配套齐全，项目2公里以内有大型商圈、超市等，基本满足居民的日常需求 1.虹口凯德龙之梦购物中心，位于虹口区西江湾路388号，距小区约2km，是集大型商业、会展、国际甲级商业楼于一身的大型综合性商圈；其次，地铁2号线和3/4号线可分别直达商场地下1-2层和2-4层，方便快捷；值得一提的是，其1楼设有多家银行，7-8层增设有钢琴区域；9层为影院和运动品牌等特卖会场。 2.曲阳生活购物中心，位于曲阳路580号，距离项目约1.2千米；主营食品，该购物中心因食品种类齐全，服务态度良好，价格实惠而受到顾客的青睐。 3.联华超市位于赤峰路475号，距离小区仅329m，居民步行即可到达，该超市商品种类齐全，且以其特有的区位因素，而受到广泛好评，是居民朋友们常去的超市之一。

1.上海市中医药大学附属岳阳中西医结合医院是一家综合性医院，具有三级甲等资质，距小区500米，基本上可以满足就医的需要；小区周边设有金平医药药店，距离122米，方便居民买药。 2.金平医药，距离小区122米，便于居民日常购买药物。

小区周边有三角地菜市场、虹联菜场，居民常去的是后者；该菜场位于东体育会路661号，距离小区约200m，居民可步行到达；该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有。

1.平安银行距离小区213米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区687米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区373米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。

项目周边公共资源较多，小区周边有曲阳路图书馆、曲阳公园、精武体育馆，距离小区约500米，距其中，鲁迅公园位于四川北路2288号，距离小区2km左右，园内有国家级文物保护单位——鲁迅墓；另外，园内有山、有水、有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美，总体上保留了英国风景园的特点；此外，鲁迅纪念馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活，在丰富附近居民的休闲文化生活的同时，也增强其对历史人物的了解，增强文化渲染。

1.50-70㎡的一房或两房大多是建议30岁左右、预算有限的刚需族购买，因小区周边交通便利，配套完备，且此类户型面积较小，价格适宜。 2.90㎡的三房建议35-40岁、已婚育子的白领人士所购买，他们考虑到小区有*的学校，且有望孩子成才。

1.定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，往往楼层的位置和装修也是一大优势，故装修和楼层的位置会影响成交速度，但对成交价格的影响很小。 2.影响本小区出售成交速度的主要因素是：房龄、内部配套和环境，因小区房龄较老，内部配套和环境相对不佳，故业主在定价时应当对房屋自身的价值进行综合性评判，从而做出合理地决策。

1.一房户型整租的话，比较适合有一定经济能力的单身或者新婚的白领阶层。 2.两房户型整租价较高，适合对生活品质有一定要求的夫妇。 3.此外，小区还有部分自动合租的单间房出租，适合有一定经济能力的白领阶层。

对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

因小区房屋品质较好，所处地段较优越，周边交通通达度良好，商服配套比较完善，教学质量较好，故小区的主力购买人群为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。

项目因其特有的区位和价格优势，吸引了不少租客，区内租赁较为活跃，且租赁人群主要为白领人士。租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.地段较为优越，靠近地铁站和多条公交线路等，上班出行选择公交、轨交皆便捷。 2.小区发展历史较为悠久，周边基础配套齐全，教育、商服等资源充足、完善，生活氛围浓厚，居住舒适。 3.小区中小户型居多，其价格较为适中，总价控制合理，一定程度上符合白领人士的租房预算。