南山维拉解读
狄雪焕
2021-08-11
房博士置业
特色
【轨道交通】小区南门、西门有公交站台，距离桑田岛2号线5公里，出来北门就是甪直大道、金鸡湖大道直达园区
【小区户型】小区是由13栋电梯洋房和19栋高层组成，洋房总高6层；高层总高28层、34层，楼间距宽敞，采光面充足
【生活配套】小区自带南山维乐商城，东门和西门有沿街商铺，吃喝玩乐购都可满足，对面万嘉邻里，小区内有丰巢、菜鸟柜等
【房屋品质】南山地产品质开发商，毛坯交付，钢筋混泥土结构，防水隔热性能好，高层都设有通风井，外立面防水防晒不褪色
不足
目前交通还不是太便利，六号线的延伸段还没开通，但是去园区开车还是比较方便的
徐艳
2022-01-03
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】距离长虹北路站点50米
【小区户型】小区主力户型是二梯四户，有4幢是3梯6户，通透和半通透户型，主推三室二厅一卫洋四室二厅二卫，适合刚需
【小区设施】小区南门有儿童游乐设施，游乐场。由
【生活配套】小区东门商场，超市，肯德基，小型超市，特别适合亲子购物，生活！
【房屋品质】由南山地产于2012年统一毛坯交付的。
不足
地面停车位不足。电动车乱停放！
王蜜蜜
2021-12-16
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区南门西门都有公交站台，出门就是甪直大道，金鸡湖大道，可以直达园区，地铁站桑田岛2号线
【小区户型】本小区总共有33栋。19栋高层，总高28－34层不等。13栋电梯洋房，洋房总高6层。楼间距很宽敞。
【其他描述】小区所属物业是深圳赤湾物业，物业费2.11每平方，车位服务费50元每月，公共能耗费预存500元
【生活配套】周边配套齐全，小区自带邻里中心，东门和西门都有沿街商铺
不足
目前小区周边地铁还没有开通，但在规划中
刘爱荣
2021-09-10
新坐标房产
特色
【轨道交通】小区西门就有公交站，前面规划6号线
【小区户型】小区均是1梯两户，两梯四户，或三梯六户，高层大多95平上下的小三房，洋房均是140平的大四房
【小区设施】小区中心有1000多平的绿地，还有儿童滑梯，秋千，跷跷板
【生活配套】小区东门就自带商业，维乐城，向南200米有一个农贸市场
【房屋品质】小区由南山国企操盘分一期和二期2015年一期开盘均价7000多，2018年二期开盘14000多
不足
小区租户比较多，物业管理也一般
杨艳平
2022-06-02
安居客N+
特色
【轨道交通】小区西、南门有公交站台，距离桑田岛2号线近，北门就是甪直大道、金鸡湖大道。
【生活配套】小区东门、西门有沿街商铺，吃喝玩乐购都满足，对面是万嘉邻里。
【房屋品质】南山地产品质开发商，毛坯交付，钢筋混凝土，防水性能好，高层有通风井，外防水防晒不褪色。
不足
目前交通还不是太方便，6号线延伸段还没开通。
徐正
2021-09-20
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线桑田岛只有5公里南门还有公交站可直达园区，桑田岛地铁站等，北门就是金鸡湖大道延伸线
【小区户型】小区有13栋电梯洋房和19栋高层组成，洋房总高六层，高层总高30层，31层，楼间距大采光充足。
【小区设施】
小区内部有塑胶健身跑道，还有一个300平方的儿童游乐园，滑滑梯，翘翘板等可供小朋友他们来玩耍。
【生活配套】该小区自带南山维乐商城，东门和西门都有沿街商铺，吃喝玩乐均可满足，对面还有万家邻里生活广场。
【房屋品质】该小区有南山地产开发商开发，毛坯交付，钢筋混凝土结构，防水隔热性都很好，高层设有通风井。
不足
目前小区周边地铁还未开通交通，不是太方便高层太多密度大。
唐广勇
2021-02-24
新坐标房产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站约五公里，南门公交车可直达桑田岛地铁站，北门出去就是金鸡湖大道延伸线甪直大道
【小区户型】本小区有13幢六层电梯洋房，一梯两户。加上20幢层高28--34层的高层组成，共分为两期开发
【小区设施】车位数量：759个，车位比例1：1.5，人车分流。10栋建有3万方的邻里中心，小区内部有很多健身器材
【生活配套】小区自带南山维乐城，商业街区，小区内部有购物超市，菜鸟驿站，蜂巢快递柜，对面还有阳光城丽景湾生活广场
【房屋品质】房子是钢筋混凝土结构，防水隔音性能好，厨房通风管没有镂空的部分，外立面设计了防水防晒不掉色涂层
不足
目前地铁六号线没开通，交通不是很方便，周边除开邻里中心外，底商不是太多
苗兵
2020-11-15
新坐标房产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站5公里，南门公交车可直达桑田岛地铁站，北门出了就是金鸡湖大道延伸线的甪直大道
【小区户型】本小区由13幢六层电梯洋房，一梯两户。加20幢层高28-34层的高层组成，共分为两期开发的。
【小区设施】车位数量：759个，车位比例1比1.5，人车分流，10栋建有3万方的邻里，小区内有很多健身器材。
【生活配套】小区自带南山维乐城，小区自带底商，小区里面有超市，菜鸟驿站，蜂巢快递柜。对面还有阳光城丽景湾生活广场
【房屋品质】房子是钢筋混凝土结构，有防水隔音性能好，厨房通风管没有镂空的部分，外立面设计了防水防晒不掉色。
不足
目前六号线未通，交通不是很方便。周边除开邻里中心外，底商暂末运营，配套不足。
王丽丽
2021-12-18
芫家房产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站约五公里，南门公交车可直达桑田岛地铁站，北门出去就是金鸡湖大道延伸线甪直大道
【小区户型】小区户型为91平，96平，还有洋房140平的，总高30层，间距大概有30米，采光基本没影响
【小区设施】车位数量：759个，车位比例1比1.5，人车分流，10栋建有3万方的邻里，小区内有很多健身器材
【生活配套】出门50米在建大型邻里中心，小区自带住宅底商商铺，后期配套齐全，吃饭，超
市，娱乐，一应俱全
不足
小区人口密度比较大，其中一部分自住，另一部分多为外来打工人员租房
张阿利
2021-10-16
房博士置业
特色
【轨道交通】小区距离2号地铁站5公里，南门公交车可直达地铁站，北门出去就是金鸡湖大道的延伸线甪直大道。
【小区户型】小区共有13幢电梯洋房和19幢江景高层房，主力户型91-135平高层，110平140平洋房，
【小区设施】车位数量759个车位比例一比1.1.5车，10栋建有三万方的邻里中心，小区内有很多健身器材。
【生活配套】小区自带南山维乐城，小区自带底商，小区里面有超市，菜鸟驿站，蜂巢快递柜。对面还有阳光城丽景湾生活广场
不足
目前6号线地铁未通，交通不是很方便，周边除了邻里中心外底商运营不足，配套不足
丁玉学
2021-09-16
苏美家房产
特色
【轨道交通】小区西门有521公交线路，可以直达苏州火车站与高铁站
【小区户型】小区分为洋房与高层，洋房总高6层，高层总高33层
【生活配套】小区东门有南山维拉大型商超，生活便利！
【房屋品质】小区2018年交付一期，2020年交付第二期，毛坯交付
不足
群 租房较多，物业管理不是太好
王小娟
2021-07-03
新坐标房产
特色
【小区户型】小区一共13栋6层电梯洋房，一梯两户，还有20栋高层，28到34层，分为两期开发
【小区设施】车位数量759个，车位比例1比1.5，人车分流，10栋建有3万方的邻里中心，小区自带很多健身器材
【生活配套】周边有南山维乐城，丽景湾广场，小区自带底商，小区里面有超市，菜鸟驿站丰巢快递柜
不足
房子是钢筋混凝土结构，有防水防潮隔音性能
徐丽萍
2021-05-08
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区就在金鸡湖大道甪直段，地铁6号线延伸线甪直第一站在小区西南门，附近有多个公交站台交通四通八达，
【小区户型】南山维拉的总户数为4622户，共33栋，其中13栋洋房，19小高层，29栋是物业办公楼
【生活配套】小区自带商业体，门口有大型商业中心维乐城，吃喝玩乐一条街
【房屋品质】南山维拉由南山地产开发，16年开盘，毛坯交付，近马路一排装双层真空玻璃，隔音效果非常好
不足
体量比较大，人员素质参差不齐
张乐乐
2020-05-28
新坐标房产
特色
【轨道交通】南门公交车可直达桑田岛地铁站，北门出了就是金鸡湖大道延伸线的甪直大道，开车到园区也很方便。
【小区户型】小区共有13幢电梯洋房和19幢江景高层
主力户型91-99平高层和140平洋房，适合改善需求
【小区设施】车位数量：759个，人车分流，10栋建有3万立方的邻里，小区内后读会建有目
己的幼儿园
【生活配套】小区自带3万方邻里中心，对面丽景湾邻里中心明年4月交互可投入使用，距离园区20房子车程
【居民素质】多数为自住为主，租客大多为桑田岛产业园公司白领，居住人群素质较高
不足
次新小区基本都没满两年，地铁暂时是远景规划，没有正式开通。
颜苓
2021-07-01
新坐标房产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站5公里，南门公交车可直达桑田岛地铁站，北门出来就是金鸡湖大道延伸线的甪直大道
【小区户型】小区楼间距大，得房率高，环境优美，物业管理完善
【小区设施】小区内部自带幼儿园，儿童游乐园，休闲凉亭
不足
小区自带南山维拉城，自带底商，门口大型超市，KFC，生活购物广场
蔡明
2020-07-31
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区南边有到桑田岛的专线，还有525，526公交车，小区西边有公交车快5直达园区，交通非常便利
【小区户型】小区高层有90多平3房一卫，还有110多平3房两卫改善户型，另有135平的4房，适合3代同堂
【小区设施】小区设施有便民丰巢柜，有儿童乐园，有两公里小区跑道，还有正在建设中的老年人健身设备
【生活配套】小区自带邻里中心，共四层，配套有超市 肯德基 商场 快餐 各种早教和兴趣班，特别适合周末在里面待一天
【房屋品质】开发商是南山地产，国企龙头老大，分3期交付，还有最后一期1000多户10月份前后交付
不足
车位配比不够只有1比0.8
程琳琳
2021-12-30
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【小区户型】南山维拉总共33幢，总高33层，以洋房和高层为主，高层面积91-133平，洋房从110到140平！！
【居民素质】南山维拉花园小区邻里和睦，团结友爱！
不足
南山维拉小区车位1：0.9车位不足！
赵红
2020-02-02
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】离公交车站50米，途径桑田岛2号地铁站，可换3号和4号到苏州，吴江，木渎等地，距离桑田岛地铁口1公里
【小区户型】小区有5栋洋房，总高6层 ，有6-30栋小高层，总高30-33层，2梯4户，户型：91-93-96
【小区设施】小区有200平健身设备，还有200平小孩的游乐园，放学后，很多孩子都喜欢在这里玩
【生活配套】小区东大门就是邻里中心 休闲娱乐一体化大型广场，有餐饮，美食，影院等，对面公交车站，
【房屋品质】小区由南山新吴房地产公司开发 最后一批结束是2019年8月份，现在已经结束，最早拿房的是2015年，
不足
密度过高，房子户型不是太理想
叶红超
2021-07-02
新坐标房产
特色
【小区户型】本小区由13栋6层电梯，洋房一梯两户家20栋，层高28层到34层的高层组合共分为两期开发。
不足
车位数量759个车位比例一比1.5人车，分流，10栋建有三万方的邻里中心，小区内有很多健身器材。
陈如俊
2020-03-31
星链房地产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站5公里，距地铁六号线延伸线500米，通往苏州各个区域，公交有52，528等
【小区户型】小区共有13幢电梯洋房和19幢江景高层
主力户型91-99平高层和140平洋房，适合改善需求
【小区设施】车位数量：759个，人车分流，10栋建有3万立方的邻里，小区内后续会建有自己的幼儿园
【生活配套】出门50米在建大型邻里中心，小区自带住宅底商商铺，后期配套齐全，吃饭，超市，娱乐，一应俱全
【居民素质】多数为自住为主，租客大多为桑田岛产业园公司白领，居住人群素质较高
不足
该小区新小区暂时不满两年。
