欣佳宝邸(西北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 欣佳宝邸(西北区)位于闵行区浦江镇板块，于2011年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为0.8左右，楼栋总数约为31栋；小区户型有1-3居室，小区面积有55㎡-97㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有浦江森林公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近浦航路，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
640米
步行至地铁
255个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离浦江线浦航路站约639m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约96m处有闵驰二路江航南路公交站，浦江20路、浦江9路公交车停靠，距离小区约186m处有江航南路闵驰二路公交站，788路、浦江20路、浦江9路公交车停靠，距离小区约334m处有闵驰二路浦航路公交站，浦江20路、浦江9路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距浦航路约271m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.4
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区408m左右有闵行区浦江宝邸幼儿园(水语分园)，是私立幼儿园；
距小区566m左右有上海戏剧学院闵行附属学校，是私立小学；
距离小区约151m有上海世外教育附属闵行区浦航实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有较多花园、林园和绿地，小区内还有大面积池塘，空气较为清新怡人。小区内还有多处凉亭、长椅，居民可以在闲暇时散步休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面由卡其色涂料组成，色彩相对舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁无脱落老化现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为0.8左右，楼栋总数约为31栋；小区户型有1-3居室，小区面积有55㎡-97㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，东门均仅限行人出行，东门靠近江航路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1137户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业较为专业，是全天候的管家服务，较为细心周到。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海六角物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约526m处有满天星生活广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区150m左右有佳联生活超市(闵驰二路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约532m有全家便利店(满天星生活广场店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距上海交通大学医学院附属仁济医院南院约5.5km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约394m有包河区望江中路社区卫生欣佳宝邸社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区207m左右有好药师大药房(闵驰药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区346m左右有浦涛路菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区395m左右有中国建设银行24小时自助银行(闵驰二路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区230m左右有中国移动(闵驰二路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区153m左右是闵行区浦江镇欣佳宝邸居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有浦江森林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型人群来说，如果家庭成员不多，建议购买面积在55㎡左右的1居室，能够充分利用空间。如果家庭成员较多，建议购买面积在97㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售房屋时带上车位一起出售，可以提高售房速度；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房者来说，建议合租面积在55㎡左右的1居室，分担房费，减轻资金压力。对于家庭成员较多的租户来说，建议租住面积在97㎡左右的3居室，房间较多，居民舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费