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- 欧五小区
- 61003 元/㎡
- 1990
- 住宅
- 商品房住宅
- 欧阳路545弄
- 单位自建
- 上海宏阳物业有限公司
小区概述
- 欧五小区位于虹口鲁迅公园板块，小区分多个建筑年代，分别于1979-1991陆续竣工，小区临近鲁迅公园，周边配套设施齐全，居民生活方便；户型建筑面积为26-66m²，成交客户以置换和改善人群为主，小区人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区所处区域发展成熟，配套设施齐全，生活氛围浓厚，居民生活方便
- 小区周边有上海外国语大学、同济大学、上海财经大学等，教育资源丰富，人文氛围浓厚
缺点- 小区内部有垃圾堆放点，在8号楼附近，垃圾产生的异味可能会给周边业主带来影响
- 小区出入口以及车辆出入口带来的污染、辐射、噪音等问题
- 小区北部和西部靠近马路，带来一定的噪音污染
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
492米
步行至地铁
219个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区靠近内环高架，自驾出行方便；小区有地铁3、8、10号线相交穿过，周边还有多条公交线路分布，地理位置优越，公共交通便利。
附近学校
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.4
111个
附近幼儿园
62个
附近小学
76个
附近初中
项目紧邻的学校是上海市虹口区第三中心幼儿园、虹口第三中学小学上海财经大学附属北郊高级中学，师资力量雄厚，教学质量高，有利于给予孩子一个良好的成长环境。
1.上海市虹口区第三中心幼儿园，距离小区700米，虹口区第三中心幼儿园为示范性幼儿园。充分认可每个幼儿都有发展的潜能，每个幼儿都有自己的“特长”。以兼顾多种儿童兴趣和发展需要的多功能，开放性环境，接纳每个儿童；积极探索有效师幼互动；引导幼儿主动活动，开发幼儿潜力，促进幼儿创造性的学习，是本园教师专业化的努力方向。
2.虹口第三中心小学，距离小区1千米，区重点小学，学校注重长效管理，从严治教，初步形成了“严，实，活，乐，新”为特征的教风和以“勤奋踏实，文明进取”为特征的学风。
3.上海财经大学附属北郊高级中学，距离小区600米，是有一百多年历史的*，学校具有优良的办学传统和深厚的人文底蕴，以治学严谨，教风扎实，教法灵活，不断进取而闻名。教师的学识水平高，专业知识深厚，现代教育手段掌握娴熟，具有很强的敬业精神。
居住品质
小区绿化
7.3
舒适程度
6.2
新旧程度
7.2
停车便捷
7.9
物业服务
7.4
环境概况
小区整体环境优美，内部草木茂盛，空气清新，中心区域有一个花园，景观雅致；道路两旁有修剪好的低灌木、草坪、树木，整洁美观，视野独特，居住舒适；此外，小区配置了配置了凉亭供居民纳凉休憩，尤其在炎热夏季的傍晚时分，更是适合居民们到此享受凉爽拂面的微风。
建筑特色
小区外立面风格为面砖，楼栋整体典雅大方；楼栋高低相间，排列有致，多层、小高层、高层规划精致；另外，经过实地调查和走访发现，小区外立面维护较好，但还是脱落或掉色情况。
楼栋分布
小区共由32栋的板楼结构多层住宅和部分底层组成；小区全部楼栋层高为2.67米，住宅楼层分别为4层、5层、6层，小区未设置电梯；小区房屋面积为25.78-66.37㎡，其中一房户型的面积是25.78-42.94m㎡，二房户型的面积为46.02-51.68㎡，三房户型的面积则是63.2-66.37㎡。
出入口
小区共有2个出入口，A1为主门，在三号楼和五号楼之间，人车通行；A2在一号楼旁边，是转动门，只能容一个人通过，不允许车辆通行；小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆需刷卡或经车牌识别后才可进入，行人需刷卡或经保安识别后才可进入。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 668户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区有个小花园，花园里配置有健身设备供居民日常锻炼身体，以及小型的儿童游乐设施供孩子日常玩乐、增进感情；居民们使用这些配置的频率整体较高，是日常生活放松休闲、与邻居沟通交流的好地方。
物业服务
经实地探访了解到，小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适的居住环境；在卫生保洁方面，小区物业每日都会进行清理打扫，其内容包括清扫路面和垃圾处理；小区内干净整洁，物业打扫及时，道路清洁保持较好；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉、公共设施等的维护情况比较好，植被均无枯死现象，长势繁茂；公共设施皆较为崭新且无损坏。
安保
小区内有2个保安，负责小区24小时治安管理且每3小时巡逻一次；同时，小区已经与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有大型的商业广场和超市，也分布着多家便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求；
1.虹口凯德龙之梦购物中心，位于西江湾路388号，距离小区约1.3公里，是北上海规模较大商业综合体；交通便利，轨道交通8号线直达商场地下二层，轻轨3号线直通四层，商场三层还与虹口足球场相联通；集购物、餐饮、休闲、娱乐综合性一站式消费体验，可以为周边居民提供多样化的商业服务。
2.曲阳生活购物中心，位于曲阳路580号，距离小区约1.2公里，大型购物中心，1-2层有家乐福超市，周边还有34家品牌百货店环绕，以“超市＋商业街”的组合模式为特色，融餐饮、娱乐、购物于一体，可以基本满足周边居民消费需求。
3.联华超市，位于大连西路与曲阳路交叉口西200米，距离小区约250m，为知名连锁超市，具有一定的品牌保证，物种较为齐全，可满足居民基本购物需求。
医疗资源
1.中国人民解放军第四一一医院，距离小区1.4千米，集医疗，科研，教学，康复为一体的综合性医院，是第二军医大学的教学医院和海军医学研究所临床研究部。现有32个科室。
2.上海市第一人民医院，距离小区2.5千米，附属于上海交大大学。擅长心血管病学，视觉复明临床医学和泌尿外科。
生活服务
距离小区约400米处有祥德菜市场，位于祥德路322-1附近；距离小区约924米有吉祥菜市场，位于吉祥路69号；祥德菜市场离小区更近，方便快捷，其菜品新鲜，供应较为齐全，是小区居民更常去的菜市场。
公共资源
1.中国工商银行距离小区48米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化海明加油站距离小区1.1公里，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区166米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区旁边就是国家3A级景区鲁迅公园，是上海主要历史文化纪念性公园，也是中国早期的体育公园，内部景色较为优美，文化氛围浓厚，可供小区居民日常散步和运动；园内有国家级的文物保护单位--鲁迅墓，鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园；有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美，总体上保留了英国风景园的特点；也给了文学爱好者们以了解大文豪鲁迅的生平的考究之地。
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